부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요?
저는 경기도 고양시에 거주하고 있는 사람입니다.
아파트 분양권을 매입하려고 여기저기 적당한 물량을 물색중인데요.
호평지구에 있는 아파트와 제가 지금 거주하고 있는 곳과 가까운 일산지구 아파트 분양권을 놓고 고민중입니다.

우선, 일산역(경의선 복선화 2008년 완공예정) 근처의 아파트(동문 굿모닝힐)의 경우는 일산중심가는 아니더라도, 일산신시가지의 각종 생활편의 시설(대형병원,백화점,할인마트)을 이용하는데에 차량으로 5-10분이면 이용하지 못하는데가 없으니, 생활환경 자체는 아주 우수해보이고요.교통이 아직까지는 불편하다하더라도 경의선복선화와 제 2자유로가 4-5년후 완공예정이니 나중에는 지금보다 상당부분 개선될 듯 보이고요.

호평지구의 아파트도 대충 알아보니까, 일산역 근처의 아파트와 대략 여건이 비슷하더군요. 경춘선 복선화예정,자동차 전용도로,등등 지금은 불편함을 감수해야겠지만, 나중에는 개선될 여지가 있는..
물론 백화점, 대형할인마트 등은 지금의 일산권이 훨씬 나아보이는 군요. 일산신시가지의 시설을 가까운 거리에서 이용할 수 있으니까요.

그런데, 문제는 매입가격인데요. 그다지 자금여건이 좋은 상황이 아니라서 은행에서 융자를 받아서 구입할 수 밖에없는데, 일산역 부근의 신축아파트(동문 굿모닝힐 기준)의 경우, 지금 분양권이 32평형 기준으로 약 1억9천-2억 1천 정도에 거래되고 있더군요.

호평지구의 경우, 아파트에 따라 다소간의 차이가 있겠지만, 이보다 대략 2천정도 낮은 거래가를 보이고 있군요. p가 자체가 얼마 오르지 않은게 주요한 이유일듯 하네요. 일산역 부근의 경우는 경의선 복선화에 대한 기대심리로 평균 5천정도 p가가 오른 상태입니다.

그렇지만,이곳 게시판의 많은 분들이 기대하고 있는 것처럼 저도 지금 상태는 여러가지 요건으로 아파트 가격이, 극히 완만한 상승세로 주춤하고 있지만, 4-5년후를 내다보면, 호평지구도 가파른 상승세를 보일 여지는 충분히 있는 상황이라고 보여집니다.

지금 자금여력도 충분하지 않은 상황이니까, 무리하게 융자금을 늘이는 것보다는 이곳 호평지구를 사는 것이 더 낫겠다는 생각으로 기울기도 하고요. 그렇지만 남양주 부근은 살아본적이 없기때문에 이곳 고양시 일산과 비교해서 어느정도 생활여건상 차이가 날까에 대한, 낯선 환경에 대한 망설임도 있고요. 갈등입니다.

그리고 제가 위에 언급한, 일산의 아파트 분양권 매매가는 옵션형 기준이거든요. 예를 들면 거실등의 원목마루, 주방의 식기세척기,김치냉장고,음식물탈수기, 붙박이장 등등이 포함된 가격입니다.

이곳의 아파트는 어떤 기준가인지요. 기본형에 다 포함이 되어있나요?

그리고 몇몇 아파트가 이자후불제이던데요.각 아파트마다 중도금대출 이율이 어떻게 되는지요?

저는 올해 가을정도 입주를 하려고 하는데, 시기가 맞는 아파트가 현대,대주,금강,효성 등이 있더군요.

실거주 목적으로 구입을 하는 입장이지만,향후 투자가치와 매입가격 ,중도금 대출조건등 여러가지를 고려해야 하기때문에 쉽게 결정을 내리기가 곤란합니다.

그곳 에서 부동산관계의 일을 하시는 분이나,저와 비슷한 입장에서 직접 알아보셔서 사정에 대해 자세히 알고 계신분 계시면, 답변 주시면 감사하겠습니다.

그럼 좋은 하루 보내세요.