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"저녁 6시에 시작된 잔치는 지금 밤 9시다. 밤 10시까지 예정된 잔치 시간이 11시까지 늘어질 수는 있겠지만, 사람들이 하나 둘 빠져나가고 잔치 음식도 떨어져 간다."

분당과 용인의 낮은 전세가는 지금의 매매가의 상승이 기대에 의한 호가일 뿐 정상적인 상승이 아님을 증명한다. 대형 평수의 전세 가격은 대부분 매매가의 30%에도 못 미친다. 그만큼 집이 충분하다는 것을 반증한다. 이미 분당과 용인은 어깨에 왔다. 물건을 Holding한 집주인들과 새롭게 투자하고자 하는 사람들, 매매를 부추기는 부동산 업자들은 조만간 분당은 평당 2500만원까지, 용인은 평당 1500만원까지 갈 것으로 본다.
그러나, 지금 분당, 용인을 냉정히 따져보면 상승 이슈는 판교 분양 밖에는 없다. 최근 들어 새로 길이 뚫린 것도 없고, 전철이 새로 개통한 것도 없다. 작은 신도시 분당 아파트는 점점 더 나이를 먹어 이제 곧 20살이 된다. 용인 죽전, 성복, 수지, 동천, 신봉의 서울 통근 시간은 평균 60분 ~ 90분이다. 여의도나 테헤란로 같은 대형 업무 시설이 인근에 공사 중인 것도 아니고, 앞으로도 10년은 서울로 출퇴근해야 하는, 오직 살기 좋은 주거 타운일 뿐이다. 흥덕 IC를 출발해서 상현동, 성복동, 고기동, 고등 동을 거쳐 헌릉 로까지 이어지는 영덕-양재간 고속도로가 2008년에나 되어야 뚫릴 전망이다.

용인은 난개발의 대명사이다. 아름다운 능선은 중간 중간 다 잘려졌고, 집은 많으나 교통 시설과 기반 시설은 미약하다. 대부분 구릉지이며 학군은 열악하다. 평당 매매가 1천만 원을 돌파하고, 그 언저리에서 상당한 조정을 받게 될 것이다. 강하게 Push할 Merit가 충분치 못하기 때문이다. 지금 현재 서울시 평당 매매가가 1200만원 정도라는 것을 대입해서 생각해 볼 때이다.

이제 막 분당, 용인의 2차 상승이 끝났다. 짙푸르고, 태양이 이글거리는 여름으로 들어간다. 연말까지 1번 더 상승장이 올 것 같다. 너무 오른 가격에 망설이던 실수요자들이 떨어져 나갈 것이다. 조정기가 온다. 그 다음엔 …」
자! 이제 정신을 차리고 투자대상을 이성적으로 바라보는 지혜가 필요할 때가 아닌가 한다.