우리아파트 게시판
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저는 공덕동에 사무실을 두고 있습니다.
물런 부동산사무실이죠. 제 소견은 이렇습니다. 현제 공덕3차의
입주 여건입니다. 제가 보기에는 좋은 여건은 아니라고 봅니다. 단지가 언덕이 저 있어 평지가 아닌데다가 몇개동을 빼곤 동향에 더 가깝습니다. 백화점이나 할인마트는 신촌이나 서울역까지 가야되고 하다못해 헬스장하나 찾기가 힘든곳입니다.학군은 말할필요가 없겠죠?
앞에서 말씀하신곳은 롯데부지를 두고 하신 말씀같은데 거기는 이미 주상복합으로 결정난것으로 알고 있습니다.게다가 부지자체가 100%로 매입이 안되상태죠.그곳이 아니라면 공덕동 주변에 백화점이나 할인마트가 들어올수 있는 부지는 없습니다. 그리고 잘 아시겠지만 서울시 뉴타운이란 이름뿐인 정책입니다. 이미 그 희소성을 잃은지 오래구요.가장 주요한게 바로 시세입니다.시세는 님이 말씀하신게 대체로 맞습니다.공덕3차33평이 로얄기준 현제 4억7000~9000만원정도 입니다.하지만 주변시세를 비교해보면 거품이 많이 끼어있다는걸 잘 아실겁니다.현제 신공덕동삼성1차 아파트가 33평기준로얄이 4억정도이구요,공덕2차도 마찬가지 입니다.물런 입주한지는 조금 됐지만 공덕3차와는 리스크가 크다는걸 아실겁니다.역세권만 보면 신공덕1차도 뒤떨어지지 않습니다.그리고 염리동 엘지자이를 예를 들으셨는데, 맞습니다.제가 보기에도 공덕3차또한 엘지자이와 비슷한 길을 갈것입니다.제가 알기론 현재 자이는 거래가 실종된지 오래고 호가만 유지하고 있는데..님이 공덕3차 입주권을 매입하신다면 호가는 떨어지지 않을것입니다.다만 3~5년은 옆걸음만 하실수 있다는거 감안하셔야 될겁니다. 제가 너무 비관적인가요?ㅎㅎㅎ
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 공덕동 |
래미안공덕3차 |
80 |
120,000 |
130,000 |
62,500 |
69,000 |
10,000 |
185 |
| 공덕동 |
래미안공덕3차 |
106A |
142,000 |
152,000 |
70,500 |
79,000 |
10,000 |
245 |
| 공덕동 |
래미안공덕3차 |
106B |
142,000 |
152,000 |
70,500 |
79,000 |
10,000 |
245 |
| 공덕동 |
래미안공덕3차 |
106C |
142,000 |
152,000 |
70,500 |
79,000 |
10,000 |
245 |
| 공덕동 |
래미안공덕3차 |
136 |
166,000 |
177,500 |
87,500 |
102,500 |
10,000 |
290 |
-님의 다른글보기
등록일 2004/04/27 | 조회 2093 
투자는 미래가치에 중점을 ~~
공덕동이라면 사볼만 하지않을까요?
부럽네요 그런데...
