부동산 정보포털에서 거래포털로!

1.연구개요
▷ 주택시장에서 관찰되는 주택의 실거래 가격을 주택가격을 형성하는 각 요소들에 대한 수요와 공급으로 간주하고 한강변 아파트의 경관을 환경적 특성으로 분석함
▷ 아파트의 여러 가지 특성을 고려하여 각 요소의 경제적 가치를 추정
▷ `94년과 `98년의 비교분석을 통해 각 요소의 경제적 가치의 변화를 관찰
▷ 분석대상 - 6개구(강남구, 동작구, 용산구, 서초구, 송파구, 
31개 아파트 단지 156개 개별 아파트
▷ 분석방법- 아파트가격을 종속변수로 주택의 여러특성을 독립변수로 하여 회귀분석
2.조사지역
▷ 한강변 조망이 가능한 아파트단지
강남구 압구정 : 현대, 한양, 미성
청담동 : 삼익, 청구, 건영
삼성동 : 홍실
서초구 반포동 : 경남, 한신3차
잠원동 : 한양, 현대, 설악, 한신2차, 한신5차, 한신6차, 한신 8차
동작구 흑석동 : 현대
송파구 잠실동 : 장미, 주공5단지
용산구 서빙고 : 신동아
광진구 광장동 : 극동, 현대3차, 
▷ 조사변수
평 : 단지내에 있는 모든 평형
방수(개)
층수 : 1층과 최상층은 0, 그 외는 1

세대수 : 단지내의 총세대수(건설회사가 다르면 따로 계산)
교육의 질 : 전문대학이상 진학자의 수/일반계 고등학교졸업자수의 비율
서울교육통계연보(1997, 1994) - 구의 대표값 적용
대로확보율 : 대로와 광로의 길이(km)/개발제한구역을 제외한 구의 면적의 비율
서울통계연보(1997, 1994) - 구의 대표값 적용
도심까지의 거리 : 시청으로부터 각 아파트단지까지의 거리
지하철역 : 도보 10분이내 거리면 1, 이상이면 0
상담가 성공투자 공인중개사 김경순 011-285-5054