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안녕하세여

1. 압구정동 아파트에 대한 전망

3호선 압구정역을 중심으로 한남대교, 동호대교, 성수대교등 강북과의 교통연계가 잘 되어 있고, 백화점, 학교등 생활편의시설이 잘 발달된 압구정동은 강남지역 문화의 메카입니다.
최근 현대아파트를 중심으로 재건축 및 리모델링에 관한 논의가 있어 향후 지속적인 가격상승이 기대되는 지역입니다.
현재 고객님께서 고려하시는 30평형대 아파트의 경우 아래 자료와 같이 평균적으로 5억5천만원이라고 감안할 때 전세가액(2억)을 제외하고 3억 5천만원정도의 자금이 필요합니다.
이 경우 홍제동 아파트의 매도가에서 일산 아파트를 구입하고 남는 1억원의 자금외 2억 5천만원가량의 은행대출이 필요합니다.
물론 1억 5천만원의 연봉과 장항동 오피스텔의 월세수입을 감안하면 대출금 상환에는 큰 무리가 없을 것으로 생각됩니다.
대출금 상환을 철저하게 계획하시고 가계에 부담이 가지 않도록 상환기간을 결정하시는 것이 중요합니다.

2. 재건축 아파트 투자전망

서울시는

①90년 이후에 지어진 아파트는 ‘준공 40년 이상’’
②80~90년 준공 아파트는 ‘20년 이상에 1년이 지날 때마다 허용연한을 2년씩 연장’
③79년 까지 준공된 아파트는 기존 ‘20년 이상’을 적용키로 하는 ‘도시및주거환경정비법’ 관련 조례를 마련하고 시행에 들어간 바 있습니다.

80년 이후 완공된 아파트라면 ‘22+(완공연도―1980)×2’년이 지나야 재건축이 가능하다는 점에 주의해야 합니다.
따라서 투자시 준공년도 및 대지권 비율등을 꼼꼼히 검토해야 합니다.

3. 1가구 3주택에 대한 문제

1가구 3주택이 된다고 해서 재산권을 제약받거나 하는 불이익이 생기는 것은 아닙니다.
3주택일 경우 보유부동산 매도시 양도세가 실거래가로 과세되는 것이 다른점입니다