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님께서 질문하신 롯데와 사성마을두산(이하 두산) 비교를 해보도록하겠습니다.

★ 위치
롯데와 두산은 현대아파트를 사이에두고 있습니다.
둘다 아주 가까운 이웃아파트이죠.

★ 학군, 교통
일단 학군, 교통등은 둘다 가까운 이웃이기때문에,
딱히 비교할것도 비교할수도 없습니다.
학군은 철산동 감히 최고라고 말씀드릴수있습니다
광명북초,중,고가 모두 밀집되어있으며,
교육수준은 초등학교의 경우 13단지의 광성초와 비슷하며,
중고등학교의경우 감히 최고라고 말씀드리겟습니다. ^^
(광북중, 광북고 모두 아시죠^^?)
다만 구일역 이용 도보시간은 롯데아파트가 조금 빠릅니다.

★ 단지크기
두산아파트는 900세대, 롯데아파트는 442세대로,
두산아파트가 롯데아파트보다 2배 조금 넘는 세대수를 가지고있습니다.
또한 두산아파트는 단지내에 900여평의 어린이공원을 조성한다고 하는군요.

★ 평형분포
두산아파트는 23,33,43평이 있으며, 33평은 전부다 조합원분입니다.
롯데아파트는 23,31,32,39평이 있습니다.
두산아파트는 23,33평이 3bay 이고, 43평은 4bay 입니다.
롯데아파트는 23,31평이 2bay 이고, 32,39평이 3bay 입니다.

★ 시세
두산아파트는 현재 동호수추첨을 끝내지 않은 상황이라, 분양가보다 평당 100~150만원정도 낮게 형성되어있습니다.
23평의 경우 현재 조합원분 기준 약 1억 6천정도이고, 일반분양가는 1억8천~1억9천정도 입니다.
33평의 경우 모두다 조합원분이고, 현재 시세 2억6천정도입니다.
똑같은 3bay 평면인 롯데 32평의 경우 현재 3억에 육박하고있고, 세대수에 대해 비례한다면 두산이 조금더 높겟죠^^? 아직 가격이 많이 낮게 책정되어있습니다. 동호수추첨에 대한 부담감이겠죠 ^^
43평의 경우 현재 조합원분 기준 3억 4천정도이고, 일반분양가는 3억9천정도로 역시 가격이 많이 낮습니다.
33평의 경우 특히 조합원 100% 배정이라 조합원들에게도 저층이 배정되기때문에, 동호수추첨이 아직 덜된 상태인 지금으로썬 가격이 낮을수밖에 없습니다.
하지만 23평이나 43평을 원하신다면, 조합원들에게 50%가 돌아가기때문에 중간층정도에서 동호수추첨이 끝날것으로 예상되어, 23평이나 43평의 경우 동호수추첨전에 구입하심이 옳을듯 합니다 ^^
롯데아파트는 현재 입주를 반년정도 남긴 아파트입니다.
철산1동 아파트중에서 방 4개짜리 아파트가 처음 선보인 아파트죠 ^^
롯데아파트의경우 보다 확실한 시세가 현재 부동산매물로 있으니,
시세는 생략하도록 하겠습니다 ^^
(괜히 시세를 거론했다가 시세를 위조했느니 하는소리가나오면 곤란^^;;)

★ 총평
어느아파트가 낫다 또는 어느아파트가 나쁘다고 평을 할수는없습니다.
님께서 원하는 평수가 몇평이신지 잘 참고하시어, 결정을 내리시기바랍니다.
더궁금한점있으시면, 답변남겨주세요 ^^