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드디어 죽전역이 완공되었군요.

눈썰미 있으신 분들은 이미 알고 계시겠지만
죽전역이 완공되면 죽전역과 같은 "죽전 신세계 프로젝트"인
신세계 쉐덴파크가 크게 주목을 받을 것입니다.

죽전,분당 지역의 마지막 대형 명품 주상복합이면서도
대출규제, 세금규제, 전매규제 등에서 자유로운 신세계 쉐덴파크.
2008년 3월, 신세계 쉐덴파크가 완공됨으로써 죽전 신세계 프로젝트가
완성되면 죽전 신세계 타운의 모습이 달라지게 됩니다.


다음 게시글을 참고하시기 바랍니다. 포토갤러리에도 소개가
나와 있습니다.

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신세계에서 건설하는 명품 오피스텔 "신세계 죽전 오피스텔"
지금이라도 늦지 않았습니다.

왜 하필 오피스텔이냐고 물으시는 분들,
집이 아직 없으신 분들은 맞습니다. 굳이 오피스텔에 투자할 필요 없습니다.

그러나 집이 한채나 두채 있으신 분들은 좋은 오피스텔을 골라 투자하는 것이
가장 현실적이고 실속있는 투자방법입니다.

투자를 많이 하시는 분들은 알겠지만,
이제는 자기가 살고 있는 주택외의 제2 또는 제3의 주택으로 예전과 같은
수익률을 올리기는 어렵습니다. 그이유는

첫째, 강남이나 분당과 같은 지역에서 중형 이상의 주택을 두채 이상 가지고 있다가는
월급의 절반가량을 보유세로 납부를 해야 합니다.

둘째, 주택은 2주택의 경우 예외없이 양도세 중과가 되어 50% 양도세를 물게됩니다.
장기보유 공제도 없습니다.

세째, 6억이상의 주택은 자금조달계획을 제출해야 합니다.

반면 오피스텔은,

첫째, 양도세를 보유기간에 따라 9~36%만 부담합니다.
보유기간이 길어지면 장기보유공제 같은 혜택도 아직 있습니다.

둘째, 종부세 대상에서 제외됩니다.

(오피스텔이 양도세 중과와 종부세에서 제외되는 것은 오피스텔이 일반적으로
업무용으로 간주되기 때문입니다.
참고로 정부에서 작년에 주거용 오피스텔에 대한 조사를 실시해서
주거용으로 사용되는 오피스텔은 주거용으로 세금을 물리겠다고 했지만
전수조사를 실시할 수 없기 때문에 전입신고 등을 하지 않아
업무용으로 간주되는 오피스텔에 대해서는 여전히 업무용으로 보고 있습니다.)

세째, 만약 오피스텔이 유일한 주택이면 주택으로 인정받아 양도세비과세 요건을
갖춘뒤 양도세 비과세를 받을 수도 있습니다. 한마디로 양수겹장입니다.

따라서 정말 가치있는 오피스텔을 선별하여 투자한다면 주택 이상의 수익률을
올릴 수 있습니다. 이런걸 사각지대라고 하죠. 타워팰리스 오피스텔,
목동 하이페리온 오피스텔, 잠실 더샾 오피스텔, 분당의 파빌리온, ...
명품 오피스텔에 투자하여 높은 투자수익을 올린 사례들은 너무 많습니다.

서론이 조금 길었는데요, 그러면 과연 신세계 죽전 오피스텔이
이런 명품 오피스텔에 들어갈 수 있을까요.

오늘은 몇가지만 먼저 말씀을 드리겠습니다.

첫째, 신세계에서 최초로 짓는 주거용 부동산입니다. 그동안 신세계건설은 국내에서
70개가 넘는 이마트 건축을 통해 대형건설사로 성장했지만 주거용 부동산에 대해서는
이상하리만큼 진출하기를 꺼려왔습니다. 그런데 신세계가 어떤 기업입니까.
삼성의 형제회사로 유통에서는 국내에서 따라올 기업이 없는 회사입니다.
그런 회사가 이제 늦게라도 주거용 부동산에 진출할 때
기존 부동산보다 차별화된 명품을 지을 거라는 사실은 명약관화합니다.

둘째, 신세계 오피스텔은 신세계가 야심차게 추진하는 죽전프로젝트의 하나로
추진되고 있습니다. 최근 죽전역 근처에 와보신 분은 알겠지만 지금 죽전역은
신세계 타운으로 변모하고 있습니다. 이미 오픈한 이마트에 이어 백화점과 영화관이
2007년 상반기 완공될 계획입니다. 여기에 오피스텔이 완공되면 오피스텔은 수도권
남부지역 최고의 주상복합건물로 등장할 것으로 보입니다.

신문 기사를 참고로 올립니다.(한국경제신문)

"신세계의 죽전역사 개발 프로젝트가 2007년 상반기 완성된다.
죽전역사 지역은 할인점, 백화점, 영화관, 주차빌딩, 오피스텔을 갖춘 수도권
남부 최대의 복합 쇼핑센터로 변모할 전망이다.
(중략)
신세계는 죽전역사의 쇼핑타운 규모를 1만 2000평으로 잡고 있다. 백화점 건물에는
2000석 규모의 CGV 영화관이 선보인다."

- 10.17일 중앙일보에 난 신세계백화점 관련 기사 보시려면 클릭..
http://article.joins.com/article/article.asp?total_id=2478403

- 2006.8월호 신동아에 나온 죽전 및 신세계백화점 관련 리포트 클릭..
http://blog.joins.com/media/folderListSlide.asp?uid=rpwhrtks&folder=32&list_id=6711541

세째, 오피스텔로는 믿어지지 않을 정도의 대형평형 구성과 전용율입니다.
신세계 오피스텔은 紈섦諛？50평 이상의 대형으로만