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교통(역세권) 
환경(대형공원이나 쾌적성) 
학군(학교.학원) 
편의시설(대형마트.쇼핑) 
조망권과 층과향 세대수 브랜드 

님의 지적 좋은 글입니다. 
하지만 주택이라는 것이 워낙 고가이다 보니 선택의 기준 역시 위의 5가지만으로는 모두 판단하기 어렵다고 생각합니다.
저는 개인적으로 가좌 푸르지오에 입주 예정인 사람임을 먼저 밝히고, 저와 다른 의견을 가진 분들이라도 제발 인신공격은 하지 마시고 그저 자신이 사는 집이니 그려려니 하고 참고해 주시기 바랍니다.

저도 결혼한 지 약 3년 가량 되었구요, 공무원 부부입니다. 
이번에 무리를 좀 해서 가좌푸르지오 32평에 입주할 예정입니다. 
저의 경우 집값이 많이 오를 것 같은 지역보다는 저의 아이들을 생각해서 쾌적한 곳에 살고 싶어 집을 선택하다 보니 가좌푸르지오를 선택하게 되었습니다.(가격상승여력을 보았다면 저도 진작에 남쪽으로 이사를 갔을 것입니다.)
물론 신도시 내의 아파트 역시 모두 다 쾌적하고 일산 자체가 모두 실거주 목적으로는 훌륭하다고 봅니다.
다만 저의 선택기준에서 일산신도시에 포함이 되어 있지 않음에도 가좌를 선택한 이유는 다음과 같습니다.

1. 교통 
가좌는 역세권이 아닙니다. 
그렇지만 저는 직장이 부천이라 어차피 지하철과 상관이 없어 고려대상에서 제외하였고, 설사 직장이 서울에 있다 하더라도 3호선은 너무 많이 돌아가기 때문에 교통면에서 신도시가 우월하지만 그것을 상징적인 의미로만 생각하였습니다.

2. 쾌적성
신도시 내에도 호수공원과 수많은 동네공원(바른 명칭을 몰라서..)들이 있습니다만 가좌마을에는 가좌마을 한가운데 야산을 깎아 공원을 만들고 있습니다. 그래서 비슷한 점수를 주고 싶었습니다.

3. 학군 
저희는 아이가 3살, 1살이라 아직 학군을 고려할 단계가 아니라 고려하지 않았습니다. 
참고로 가좌마을 내에는 초등 2, 중학교 1, 고등 1개 학교가 단지 내에 개교하였거나 개교할 예정입니다

4. 편의시설(대형마트) 
저도 부천 상동에 거주하면서 홈플러스가 가까운 편이지만 어차피 주말에 1번 차량으로 다녀 옵니다.
가좌마을 내에 대형 마트는 없지만 차량을 이용하면 10분 만에 대형마트 이용가능합니다.
신도시 내에서도 대부분은 차량을 이용하는 것으로 생각하였기 때문에 크게 걱정하지 않았습니다.

5. 조망권, 층, 향 
저는 푸르지오 내에서도 고층이고 조망권이 확 트인 곳입니다. 
신도시도 조망 좋은곳이 있겠지만 가좌마을은 대부분이 자유로와 일산신도시 등을 내려다 보고있습니다.
또한 단지 가운데 야산으로 된 공원이 있어 조망은 정말 좋았습니다.

 
그리고 가장 중요한 것이 가좌푸르지오의 경우 32평 이상인 경우 100퍼센트 정남향이며 동간격이 넓어 시원하다는 느낌이 들 정도입니다. 
일산신도시의 아파트는 남향과 동향이 섞여 있었습니다. 
그리고 일산신도시의 아파트는 30평대라도 2베이 구조로 같은 전용면적이라도 3베이인 가좌마을의 아파트들보다는 좁아 보입니다. 

마지막으로 가좌마을은  새 아파트입니다. 3베이로 된 1200세대의 대단지 아파트에, 대우에서 시공하였다는 이유로 가좌푸르지오를 선택하였습니다.
게시판에 보면 많은 분들이 새 아파트도 3년이면 메리트가 떨어진다고 하였는데, 가좌마을이 3년 된 아파가 되면 신도시 내의 아파트는 3년 후면 15년이 넘을 것입니다. 
그래서 주저함이 없이 가좌로 가게 된 것입니다.

그리고 아래의 답변처럼 제3의 지역에 가서 어느 곳이 향후 더 발전가능성이 있는지 가격상승여력은 어디가 더 나은지 물어보시기를 권해 드립니다.

제가 드린 말씀은 실제로 거주하려는 입장에서 쓴 글이므로 편향된 시각일 수도 있습니다.
다른 고수들의 의견도 많이 들어보시고 좋은 결정하시기를 바랍니다.