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물어물어 롯데낙천대를 찾아갔습니다.
사실 찾느라 많이 고생했습니다. 돌고돌고...
전 목동이라고해서 목동신시가지 근처인줄 았았는데 좀 멀고 강서구에 근접하더군요.

먼저 이글을 읽으시는 낙천대 근처 부동산업자나 입주예정자 특히 비싸게 팔라고 더버티고 있는 조합원입장에서는 좋은내용이 아닙니다.
다만 실수요자라면 상당히 도움이 되리라 믿습니다.

1. 시세
저도 새아파트가 필요해 32평 남향을 찾았습니다.
기준층정도 시세가 4억~4.5억정도 라더군요.
목동신시가지(1단지~8단지) 32평보다 1억~1.2억 싼걸로 보이지만 목동신시가지는 지분이 크기때문에 맞먹는 금액입니다.
이돈이면 조만간 리모델링을 통해 32평으로 다시태어날 목동신시가지 27평(3.5억~3.7억)매입하거나 지상에주차장이 하나도 없는 신정동 세양청마루 32평(서울동시분양 3.85억으로 분양함/06년 5월입주예정/현 조합원분 매입가 3.2억/입주시 8천이상 시세차익예상)을 매입하는게 훨씬 이익임.목동 낙천대를 4.5억에 사서 시세차익을 억으려면 최소 5.3억이상은 가야하는데 그돈이면 하이페리온이나 삼성건설에서 목동에 현재 분양하는 주상복합을 사는게 훨씬 이익이다.

2. 주위환경
사진은 목동롯데 낙천대 [32평A] 란에 본인이 직접찍은 사진이 있슴

아파트에서 밖으로 나오는 정면에 **인테리어, **피자, ***부동산 등 2층 오래된 상가가 있습니다. 좌회전하면 시장이 보입니다.
우회전하면 왼편에 중학교가 보입니다.
그런데 중요한것은 길이 중앙선이 그려져있지 않은 왕복 2차선입니다. 상가가 앞에 있다보니 불법주차로 인해 차다니기가 힘듭니다. 실제 차선은 1차선(외길)이됩니다. 아파트 입주자들의 차들이 나오면 일 수천대가 왔다갔다 할텐데 병목구간 발생등 길막히는게 불보듯 뻔합니다.조합원 여러분 해결책이 뭡니까?

혹시 이글을 읽고 반론을 필까봐 여기저기 길낼만한곳을 뒤졌으나 다닐만한 길이 없습니다.
길을 내려면 다른 단독주택을 다 없애야하는데 그걸 다없애려면 수백억은 들겠더군요.
나라에서 강제로 없애려해도 낙천대만을 위해서는 없애는 것이 현실적으로 어렵습니다.

3. 학교(교육)
목동에 사는 이유가 뭡니까?
그래도 강남다음으로 학교때문에 가는데 여긴 말이 목동이지 오히려 강서구에 근접했더군요.
다시말해 목동신시가지의 교육 혜택은 없습니다.

4. 아파트 환경
목동신시가지는 아파트간 거리가 상당합니다.
그로인해 여유가 있고 향후 재건축이나 리모델링을 통해 지분이 상당히 커집니다.
그런데 낙천대는 아파트간 거리가 장난이 아닙니다. 못믿겠으면 직접 방문하십시요.
외부는 다 공사완료했고 내부공사중이니까 직접 볼수 있습니다.
다만 직적보려면 평일이나 토요일 방문하십시요. 일요일은 못볼 수 있습니다. 그리고 사진을 꼭찍으십시요.

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이상 방문결과 보고드리는데 중요한 것은 아직 결정을 못한 분의 최종결정은 여러분의 몫이라는겁니다. 다만 장점은 새아파트라 기분은 좋습니다.혹시 저로인해 새아파트에 입주하려는 분의 심기를 건드린게 아닌가 하는 미안한 마음이 있으나 일부 조합원들의 가격끌어올리기 글이 있는것 같아 실수요자를 위한 글을 올립니다