부동산 정보포털에서 거래포털로!

부동산 전문가는 아니지만 그동안 이곳저곳 게시판 눈팅을 통해 배운점과
아파트 시장을 선도하는 지역의 단지별 특성을 제나름대로 대충 분석해 본 결과
대략 다음과 같은 몇 가지 특징들이 나타나는 것 같습니다.

첫째, 단지가 평지여야 합니다.
그래야만 단지가 안정되고 상권이 주위로 계속 발전해나갈 수 있습니다.
경사지 언덕 위에 있는 아파트들은 이점에서 결정적 약점을 지니게 됩니다.

둘째, 세대수가 최소한 1,000세대 이상이어야 하며, 주위에 비슷한 규모의
인접 단지들이 다수 존재해야 합니다. 개별단지는 크다 하더라도 고가도로나
하천, 야산 등으로 인해 인근 단지들과 고립되어 홀로 존재한다면 이 또한 좋지 않습니다.

셋째, 한 단지내에 30-40평대이상 중대형 평형이 최소한 50% 이상은 차지해야 합니다.
그래야만 지역의 랜드마크 역할을 할 수 있으며 주위 상권이
고급스러워지는 혜택을 누릴 수 있습니다.

넷째, 단지 주출입구는 최소한 왕복 4차로 이상의 도로와 바로 연결되어야 합니다.
편도 1차선 도로에 인접하거나 좁은 골목길로 들어가야
단지출입구가 나오는 단지들은 발전에 큰 제약을 받습니다.

다섯째, 단지 주위 반경 1-2Km 이내에 최소한 고등학교와
중학교가 각기 2개 이상은 존재해야 합니다.
그래야만 이들을 대상으로 하는 학원가가 자연스레 형성되고,
이것이 집값을 끌어올리는 요인이 됩니다.

여섯째, 아파트 앞 인도가 넓어야 합니다.
엉뚱한 얘기같지만 실제로 인도가 넓게 확보되어 있는 곳의 상권이 크게 발달합니다.

이외에도 좋은 아파트가 되기 위한 여러 가지 조건들이 많이 있지만
일단 일반적으로 통용될 수 있는 몇 가지만 나열해 보았습니다.
물론 대한민국에서 위와 같은 조건을 모두 만족하는 단지들은 몇 되지 않을 것입니다.
아니 어쩌면 단 한군데도 존재하지 않을 수도 있겠죠.

단순히 실거주만 생각한다면 산속에 있는 나홀로 아파트면 어떻고,
주택가 좁은 골목길에 둘러싸인 한 동짜리 아파트면 또 어떻겠습니까.
나만 행복하면 그만인 것이죠.
하지만 대부분 단순한 실거주만 생각하는 것이 아니라 어느 정도의 투자이익까지
고려하기 때문에 위와 같은 점들을 따져볼 수밖에 없습니다.

은빛아파트는 위에서 제시한 몇 가지 조건 중 일부분은 부합되고
또 일부분은 부합되지 않는 부분도 있는 것 같습니다.

어차피 좋은 아파트가 되기 위한 모든 조건을 완벽하게 갖추기는 불가능한 일입니다.
장단점을 잘 따져보아서 장점이 단점을 충분히 상쇄하고도
남는다는 판단이 선다면 주저하지 말고 매수하는 게 정답인것 같으며
그 판단은 오직 님께서 내리셔야 할 것입니다.

어차피 제 얘기는 외부에서 바라보는 개괄적인 시선일 뿐이므로
은빛아파트에 대한 보다 세밀한 부분은 직접 그 곳에 사는 분들의
조언을 듣는 것이 훨씬 도움이 될 것입니다.

좋은 선택하시길 바라겠습니다.