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수락산역 은빛아파트 가치분석

(2008. 1. 31 현재)

서울 노원구 상계1동 수락산역 초역세권의 ‘은빛아파트’ 가치는 아래와 같으며, 현재 지속적인 상승을 이어가고 있지만 아직까지는 은빛아파트 시세가 저평가로 판단됩니다. 관심있으신 분들은 현지를 직접 탐방하시어 은빛아파트의 뛰어난 가치를 확인하시기 바랍니다.


0. 대단지 아파트

- 총 2,704세대[1단지 1,391가구(10개동) + 2단지 1,313가구(9개동)]의 대단지 아파트

- 1998년 11월에 입주

- 25평형/21평형/17평형 등 3가지 평형으로 구성




1. 전형적인 최고의 웰빙아파트

- 산과 강이 도보로 5분이내에 위치한 아파트(이런 아파트 우리나라에 얼마나 존재할까요?)

- 은빛아파트에서 수락산 입구까지 도보로 5분이내 거리이며, 중랑천 또한 도보로 5분이내 거리

- 아울러 맞은편 도봉산 입구까지도 도보로 15~20분 거리

- 미래의 아파트 트랜드는 맑은 ‘공기’이며, 거기에다 ‘물’까지 갖추어 준다면 금상첨화

- 은빛아파트는 서울에서 보았을때 좌청룡인 도봉산과 우백호인 수락산 사이에 위치하고 있기 때문에 그야말로 신선한 공기를 마음껏 마실 수 있는 천혜의 입지조건을 갖추고 있으며, 서울의 허파 중심에 자리하고 있음

- 수락산과 도봉산은 말할 필요가 없는 우리나라의 명산이며, 중랑천 또한 청계천은 따라올 수 없는 최대 규모의 자연생태 하천으로서 조깅로와 자전거 전용도로가 한강까지 이어져 있음




2. 교통요지 및 경기북부 발전과의 연계성

Ｏ 지하철 교통

- 7호선 ‘수락산역’ 도보 2분 거리(수락산역에서 강남구청역까지 전철 소요시간 39분)

- 1호선 ‘도봉역’ 도보 9분 거리.(도봉역에서 서울시청역까지 전철 소요시간 35분)

Ｏ 자동차 및 버스

- 은빛아파트에서 서울외곽순환고속도로 의정부IC까지는 자동차로 2분 거리

- 고속도로 진입하면 구리는 5분, 하남은 25분, 강남은 30분 정도면 도착(현재 의정부IC에서 가장 가까운 아파트는 은빛아파트)

- 동부간선도로 6차선 확장공사가 작년 10월에 착공하였으며, 단지 바로 옆으로 진입로 있음

- 도심공항버스 정류장이 단지 바로 옆에 위치(인천공항 직통 운행, 수락산역 기준 45분 소요)하고 있으며, 각종 서울노선 버스 다수 운행 등

Ｏ 경기북부 발전과의 연계성

- 의정부시, 양주시, 포천시(에코-디자인시티), 동두천시의 발전에 따른 수혜 등




3. 뛰어난 교육환경 및 편의시설

Ｏ 교육환경

- 단지 바로 옆에 초, 중, 고등학교가 붙어 있으며, 중계동을 중심으로 노원구는 강북의 최고 교육환경과 명문학교 입학실적을 자랑하고 있으며, 상계동 근거리에 메가스터디 등 유명 학원 즐비

Ｏ 각종 편의시설

- 동사무소, 우체국, 경찰서, 국민은행 등이 전부 도보 3분이내 거리에 위치하고 있으며, 수락산 수경공원 ‘먹자골목’(정말 없는 음식이 없음)이 도보로 6분거리에 위치

- 쇼핑몰 또한 롯데백화점 노원점, 롯데마트, 세이브존, 홈에버, 농협 하나로마트 등 자가용으로 5~10분 거리

- 종합병원인 ‘상계백병원’(상계7동 소재)이 자가용으로 6분 거리

※ 아파트를 중심으로 반경 200m이내 편의시설을 비교해 볼때, 도봉역이나 도봉산역 주변 아파트들보다 수락산역 은빛아파트가 주변 편의시설도 다양하고 이용하기가 편리함(아마도 수락산역은 지하로 건설되어 밖의 미관을 해치지 않고 오피스텔 등 깔끔한 건물들이 들어서 있으며 역세권 상권이 발달되어 있는 반면, 도봉역이나 도봉산역은 지상으로 건설되어 소음이 있고 미관이 좋지 않으며 반대편 주택지와 단절된 느낌 및 역세권 상권이 발달되어 있지 않음)




4. 주변의 확정된 개발호재

Ｏ 도봉산 일대 종합관광 레저타운 조성

- 도봉산역은 은빛아파트에서 도보로 10~15분 거리

- 도봉구가 한해 1천여만명이 찾는 서울의 명소 도봉산을 서울을 대표하는 세계적인 명산으로 개발하겠다고 발표

- 도봉산역 일대 생태관광단지화 계획은 도봉동 349번지 일대 안골과 도봉동, 무수골 등 총 5만9천여평에 1·2·3단계에 걸쳐 총12만 1718m²의 생태식물원(생태숲, 습지관찰원, 자전거공원, 생명과학박물관,생태놀이터, 식물재배원)을 조성

- 아울러 오감식물원(암석원, 약용식물원, 덩굴식물원, 소리의 정원, 토피어리원) 등과 함께 유스호스텔이 들어섬

- 방학(행정과 문화,여가 복합거리)-도봉(산)역(도봉산 서울관광브랜드 명소의 거리)을 잇는 기능도시 건설

- 도봉산역 옆의 웰빙 생태공원은 올봄 본격 공사 착수, 2009년 10월경 완공 예정

Ｏ 법조타운 건립

- 도봉동일대 국군 창동 늉？1만 5,800여평 부지에 2만 500평으로 지하2층, 지상10층 규모 법조타운 건립(서울북부지원 및 북부지검)

- 법조타운 주변 6만 3,000평을 자연환경과 어우러지는 환경친화적 지구단위 계획 수립

- 성균관대 야구장 부지 옆에 위치하며, 은빛아파트에서 도보로 10분 거리

- 북부지방법원이 작년 4월 본격 착공하였으며, 북부검찰청사도 올해초 공사 착수하여 2010년 준공예정

※ 법조타운을 중심으로 외식․쇼핑․스포츠․공연․학원 등 상업업무 시설을 들이는데 2만 8,800평이 필요하고, 이들 시설을 이용하는 수요도 4만 3,600여가구에 달할 것으로 조사되었으며, 도봉역 서쪽의 낡은 건물들은 녹지공간과 공원으로 탈바꿈 예정

Ｏ 노원마을 개발

- 수락산역 은빛아파트 1단지 바로 위쪽(중랑천을 경계로 도봉산역 맞은편에 위치)으로 노원마을(수락파크타운) 2,400여세대 재개발중

- 노원마을은 서쪽 중랑천과 동쪽 수락산 등 주변 자연환경과 조화를 이루는 환경친화형 명품도시로 탈바꿈

- 노원마을은 은빛아파트에서 도보로 7분거리

Ｏ 장암동 롯데캐슬 아일랜드 건립

- 의정부 장암동에 건립중인 롯데캐슬 테마파크공원

- 7호선 지하철 종착역인 장암지하철 차량기지 북쪽, 호원동 현대I-PARK 중랑천 건너편인 장암동에 현재 건립중인 롯데캐슬 테마파크공원

- 롯데캐슬 테마파크공원은 은빛아파트에서 자가용으로 5~7분 거리에 위치하고 있으며, 현재 회원 모집중(노원구 최대의 수혜 아파트)

- 아일랜드캐슬의 워터파크에서 가장 돋보이는 시설 중 하나는 동양 최초로 선보이는 아쿠아베이어 시스템으로 물 밖으로 나가지 않아도 튜브를 탄 채 아쿠아 베이어에 몸을 맡기면 지하 2층 인도어 유수풀에서 지상의 아웃도어 워터파크까지 원하는 곳으로 이동하면서 물놀이를 즐길 수 있도록 설계

※ 현장명:장암아일랜드캐슬 / 공사기간:2006년 8월～2009년 5월 / 건물용도:관광숙박시설 / 규모:지하3층 지상15층 / 시설개요:워터파크, 온천시설, 호텔(83실), 콘도(531실), 상가, 부대시설 등

Ｏ 창동차량기지 이전 자리에 중심 상업업무지구 개발

- 지하철 4호선 창동차량기지를 이전한 자리에 도심공항터미널과 강북을 대표하는 예술의 전당, 호텔, 컨벤션센터, 업무용 빌딩 등 상업 주거복합타운을 개발 예정(노원구 전체, 특히 상계동의 가장 큰 가치상승 재료)

- 창동차량기지는 은빛아파트에서 전철역으로 두 정거장(수락산역-마들역-노원역) 거리에 위치하며, 자가용으로 5분거리

Ｏ 도봉산역 복합환승센터(상업시설) 건립

- 도봉산역에 승용차, 지선ㆍ마을버스와 도시철도, 급행ㆍ간선버스 등 모든 교통수단간 환승을 유도할 수 있는 복합환승센터와 환승주차장, 공영차고지 등이 2010년까지 조성된다고 서울시 발표(2007.11.27)

- 수도권에서 승용차를 이용해 서울로 들어온 주민들은 복합환승센터에서 버스, 지하철 등 대중교통수단이나 자전거를 이용할 수 있도록 할 계획




5. 그밖의 호재들

Ｏ 수락산역세권 주변 상업지역 전환 적극 검토

- 노원구는 우선 1차 상업지역 검토대상지로 노원역, 수락산역, 석계역 등 지하철역세권주변에 대한 상업지역전환을 검토중

Ｏ 서울외곽순환고속도로 완전개통의 최대 수혜지

- 은빛아파트는 의정부IC에서 가장 가까운 아파트(자가용으로 1~2분 거리)로서 서울외곽순환도로 개통의 최대 수혜지로 최근 각종 언론매체에 지속 노출

Ｏ 수락산 입구 및 수경공원의 발전 등

- 웰빙시대 등산인구의 증가로 수락산역 주변의 지속적 발전 및 수경공원(일명 ‘먹자골목’)의 테마형 개발 가능성 등




⇒ [결론]은빛아파트는 주변의 여러 개발호재 등으로 미래 투자가치가 충분하며, 건강을 위한 실거주로도 뛰어난 웰빙아파트입니다. 최고의 가치는 역시 수락산과 도봉산에서 불어오는 맑은 공기와 단지 바로 옆으로 흐르는 중랑천의 물이지요... 5년후 수락산역 주변의 발전상을 그려보시고, 몇 번 오지않는 기회 절대 놓치지 마시기 바랍니다.^^