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과천 투자 전략입니다. 

단점보다도 투자 잇점이 우위를 점하고 있는 과천은
현재 매매시세가 그다지 오르지 않은 곳이라 판단 됩니다.
향후 계속 상승세를 타는 시장환경을 다음과 같이 추정합니다.

#1. 주공11단지, 주공3단지 -재건축 진행, 6단지-조합추진중
#2. 주변단지 개발로 인한 "인접" 영향권 움직임 (6단지, 7단지)
#3. 매물감소
#4. 대단지인 주공11과 3단지의 이주시작
#5. 과천 및 평촌등 인근지역 전세 물량 구하기 힘듬
#6. 현시세는 신규아파트 입주시 매매가 고려시 아직 여유있슴. 
    3단지예상 (26평 4~5억, 33평 6.5 ~ 7.5억사이 43평 8 ~ 9억)
#7. 부동산뱅크내 과천 지역 자료의 인터넷 엄청난 조회횟수
#8. 웰빙바람 (환경오염으로 인한 탈서울) 

개인적인 분석이였습니다.
그냥 하나의 자료로 참조하세요.