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<<과천투자전략>
과천아파트 향후 가격 상승원인 분석 

1.순위. 공기 좋은 자연친화적 도시(서울에선 누릴수 없는 수준)
1.순위. 좋은 학군과 도서관
1.순위. 탁월환 교통 (전철, 도로교통)
1.순위. 최계적 도시개발적 재개발 진행과 확대 
1.순위. 신규아파트의 고급화와 프리미엄 
1.순위. 신규아파트 선호도와 제한된 재건축물량

2.순위. 어린이 대공원, 서울미술관, 경마장등의 문화시설
2.순위. 디즈니랜드입주 (최근 홍콩사례)
2.순위. 교육도시 - 유흥 및 위락시설의 철저한 차단 
        (분당, 일산, 타신도시, 강남등 비교안됨)

3.순위. 경부고속도로와 주변도시 진입용이
3.순위. 쾌적한 생활환경

4.순위. 과천청사
4.순위. 경제환경
4-1 순위. 세계적인 돈가치하락과 저금리추세
4-2.순위. 경쟁적인 은행의 대출상품 (모기지)
4-3.순위. 부동산가격의 가격 추세 
(과거 80년대, 90년대, 2000년초의 가격을 보면 대충은 
평균 2010대의 아파트 예상 가격을 쉽게 추리할수 있습니다).
4-4.순위.  계속 유입되는 부동산중개소와 프로모션
(중개소는 시장성이 없는 지역에 생리상 절대로 모여들지 않음)


관악산과 청계산을 끼고 있는 과천의 자연 친화적 아파트의 가치는 향후 생활 수준과 전반적인 지역개발여건 향상으로 지금보다 적어도 3년이내에 20 ~ 30% 정도는 향상될 것으로 보입니다. 

확실한 것은 미국, 중국을 포함한 대부분의 국가에서 현재 경기진작을 위해서 계속 싫든 좋든간에 인플레이션이 유발(용인?) 되고 있습니다. 

미국 동부 서부연안의 대도시와  중국경제개발지역(상하이, 심천등)의 과거 3~4년내 가격상승은 심히 폭등적이였다고 생각됩니다.
실제로 서울의 고급 아파트 가격은 미국 대도시와 중국 상하이의 고급아파트에 비해 아직 별거 아닙니다. 

문제는 현재 시점이 "아직" 상승의 꼭대기는 아니라는 점입니다.
계속되는 저이자율과 주택장기융자는 선택의 여지없이 주택가가 더 이상 떨어질수 없는 원인이 될것 같습니다. 

미국은 천문학적 무역수지악화, 내수침체, 전쟁과 엄청난 정부재정지출로 인해서 현재의"저금리", "모기지융자활성" 기조를 향후 2~4년내에는 돌리기는 꽤 힘들어 보입니다.

여러가지 금융환경적 요인들을 볼때 아마도 향후 2 ~3 년내에 차근히 들어설 신규재건축 아파트는 최소한 20 ~ 30 % 이상 급등할 소지를 가지고 있다고 개인적으로 판단됩니다.

재산이 많지 않는 샐러리맨의 재테크는 현금자산보다는 아직은 부동산 자산투자가 유리한것 같습니다.
돈가치는 계속 떨어지는 느낌을 부정할수는 없습니다.

특히 세계의 은행이라고 할수 있는 미국은 연방금리는 조금씩 올리지만 주택대출과 관련된 모기지는 아직도 저금리를 지속하고 있습니다.

통계, 데이타베이스, 금융환경의 지표는 속일수 없습니다.

2 ~ 3년뒤의 상황에서 생각한다면 역시 재건축은 대지지분이 많은 부림동 주공7단지가 좋은 투자 가능성이 있는 아파트라고 생각됩니다. 

개인적 생각이였습니다.