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안녕하세요
저의 짧은 소견이지만 참고하세요
집을 장만한다는 것은 두가지로 분류 됩니다.
첫째 좋은 자연환경에서 교통은 좀 떨어지지만 편히 안주할수 있는집
둘째 불황의 부동산경기에도 투자하여 시세차익을 누릴집
님께서 생각하실듯한 후자에 대하여 이야기 하겠습니다.
먼저 전체적인 맥락에서 2020년까지 국토개발계획에 의하여 퇴계원은 성장관리권지역이며
남양주시 인구 45만 퇴계원인구 2만5천
차후 신도시개발지역 별내지구156만평(수용인구7만5천명) 진접지구 65만평(4만명) 
퇴계원의 미래는...
경춘선은 늦어도 2010년에는 개통 됩니다.
서울 외곽순환도로는 내년6월에 사패터널앞까지는 개통이 됩니다
8호선이 연장되면 차량기지문제가 생깁니다
구리를 거쳐 어디로 갈까요? 별내지구는 신도시 때문에안되겠죠
그러면 퇴계원주변은 아직도 토지가격이 값싼 그린벨트 지역입니다
8호선이 퇴계원을 거쳐 경춘선과 환승이 될것이라는 것은 명백할것입니다.
2020년 국토개발전도에는 의정부로 순환하는 철로가 있는데 그것은 가능할지모르겠구요
현재 퇴계원은 편의시설이 부족하지만 발전가능성은 아주 크다고 볼수 있습니다.
계획상 군부대는 의정부 미군기지 근처로이미 이전을 했어야 하는데
의정부에서 반대가 심하여 보류 상태이며
현군부대 자리는 이전을 전제로 개발도면이 나와 있는 상태 입니다.
그러나 시간은 걸리겠지요
퇴계원은 강남권강북권의 중간에 위치하여 어디든 접근성이 아주 좋습니다.현재 대중교통으로로 잠실까지20분,강변역20분 청량리30분 태릉역20분이며 자가용이용시 외곽순환도로-강변북로,올림픽대로를 이용하면강남역까지 30분이내 가능하구요 
강북은 신내동가는길 공사중이니깐 조만간 교통이 좋아질것입니다.
2005년이면 주공에서 건영아파트쪽과 엘리시아옆쪽에 아파트 분양할것입니다.주공에서도 돈되니깐 분양하겠죠?
퇴계원쌍용2차는 2007년 후반에 입주할듯 한데 분양가격이 현재2년된 쌍용1차와 비슷한 시세에 분양을 하니깐 그리 비싼가격의 분양은 아니라고 생각들구요
그이후를 생각하신다면 퇴계원에 투자 하셔도 그리손해는 보지 않을듯합니다
그냥 편히 안주하실려면 호평평내쪽이 좋구요