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광주 오포읍·용인 모현면 등… 물망 오른 곳들은 투기 광풍

수도권 신도시 투기바람은 잠잠해지고 있지만, 올 상반기 선정될 ‘분당급 신도시’로 거론되는 일부 지역은 투기 광풍이 불고 있다.

경기 광주시 오포읍 고산리의 S부동산. 설 연휴를 하루 앞둔 16일에도 신도시 개발과 관련한 문의 전화가 간간이 이어졌다. 최 모 공인중개사는 “6,000만원 하던 20평 짜리 빌라가 신도시 개발 소식이 나온 뒤론 9,000만원까지 치솟고, 평당 800만원 하던 30평대 아파트도 이젠 1,000만원에 육박하고 있다”고 말했다.

실제로 지난 주 대주 파크빌 2차 32평형은 2주전에 비해 2,500만원 오른 2억8,000만원에 거래되는 등 상승세를 타고 있다.

H공인 관계자는 “지난 달까지만 해도 전화기에 불이 날 정도로 문의가 많았다”며 “호가가 오르는 분위기가 이어지자 집주인들이 내놓은 매물을 모두 걷어가는 바람에 실제 거래는 뜸한 편”이라고 전했다.

오포와 함께 신도시 후보지로 거론되는 용인시 모현면일대도 분위기는 비슷하다. 신안 인스빌 32평형의 경우 올초만 해도 2억3,000만원선에서 거래가 이뤄졌으나, 최근 호가가 3억2,000만원까지 올랐다.

오포에 비해 상대적으로 아파트가 적은 이곳에는 대지 지분 비율이 높은 빌라나 연립주택이 강세를 보이고 있다. 실제 1억원 안팎이던 매물들이 최근 2,3달 사이에 적게는 20~30%, 많게는 50% 이상 오르기도 했다.

신도시 예정설의 후광 효과를 보는 곳도 생겨나고 있다. 오포, 모현과 인접지역인 광주시 태전동, 삼동 등은 지난 해 연말부터 지속되는 아파트값 오름세가 이어지고 있다.

태전동 B부동산 관계자는 “성원3차 51평은 지난 해 연말까지만 해도 4억원대 후반에서 거래됐으나 최근 6억5,000만원에 팔아달라는 집주인의 부탁을 받았다”며 “성남 도촌지구와 차량으로 5분 거리인데다, 고속화도로, 전철이 예정돼있어 지금 사두면 이보다 더 오를 것”이라고 귀띔했다.

들뜬 시장 분위기를 우려하는 목소리도 있다. 오포, 모현 지역은 상수원 보호지역으로 지정돼있어 신도시가 들어서기 위해서는 법 개정 등 까다로운 절차를 거쳐야 하기 때문이다.

부동산 전문가는 “자칫 신도시 선정에서 제외되면 그 동안 잔뜩 기대감에 부풀어온 지역 주민들의 허탈감이 클 것”이라며 “순식간에 가격 거품이 빠질 수도 있는 만큼 외지 투자자들도 주의해야 한다”고 지적했다.

용인ㆍ광주=한창만기자 cmhan@hk.co.kr전태훤기자 besame@hk.co.kr


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