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타지역과 비교할때 상대적 박탈감이 좀 있는 지역이 성북구 입니다.
비교 지역이 구리 뿐이 겠습니까만...
하지만 향후 전개될 상황을 보면 많이 다르지요...

다음은 어제 한겨레 신문 기사를 우선 봅시다.

전략

2003년 ‘미아리 텍사스’가 포함된 성북구 하월곡동 88 일대가 균형발전촉진지구로 지정된 뒤 땅값은 미친 듯 뛰기 시작했다.

전체 미아 균형발전촉진지구 가운데 미아리 텍사스가 포함된 곳은 월곡1구역(1만6626평)과 월곡2구역(5362평)이다. 월곡1구역의 공시지가는 개발 계획이 터져나오기 전인 2000년만 해도 평당 395만7천원에 머물렀지만 2006년 현재 679만8천원까지 올랐다. ‘미아리 텍사스’의 앞쪽으로는 길음뉴타운이 펼쳐져 있고, 뒤쪽으로는 월곡뉴타운이 개발을 기다리고 있다. 미아삼거리 쪽에는 신세계·현대백화점이 입점해 있고, 롯데백화점이 건설 중이다.

현지 부동산 업자들은 2000년께만 해도 평당 500만원 선이던 월곡1구역의 땅값이 평당 2천만~2500만원 선으로 올랐다고 입을 모았다. 6년새 무려 4~5배가 뛴 것이다. 월곡2구역을 개발하는 부동산 개발업체 유니버스 하우징은 평당 3천만원을 주고 땅을 사들였다.

땅값 상승은 거품이 아니었다.

서울시는 ‘지역 균형 발전’의 이름으로 건축 규제를 완화해 이에 화답한다. 그들은 350%로 정해졌던 용적률을 500%까지 올렸고, 80m로 제한됐던 층고 제한을 120m까지 높인 데 이어, 다시 150m로 완화할 것을 검토하고 있다. 월곡1구역은 4월7일 인가된 ‘월곡동 88번지 일대 재개발추진위원회’(이하 추진위)가 조합을 만들어 개발을 진행할 예정이다. 지난 8월 시공사로 선정된 롯데건설과 한화건설이 추진위 쪽에 보낸 사업계획을 보면 이들이 앞으로 얻게 될 개발 이익을 추정할 수 있다.

롯데건설은 땅 1만3087평에 용적률 633.96%를 적용해 38층 높이의 아파트 8개 동을 지을 계획을 세웠다. 현재 성북구 환승주차빌딩이 들어선 길음역 10번 출구 주변에는 복합상가건물이 들어선다. 아파트는 46평(294가구)부터 71평(32가구)까지 1209가구를 분양한다. 현재 조합원 수는 412명이다.

아파트 분양가는 주변 시세를 반영한다.
박윤진 서울공인중개사 사무소 대표는 “이 지역에서 가장 비싼 아파트는 길음 뉴타운에 속한 32평짜리 삼성 래미안 3차 아파트”라고 말했다.
그곳의 매매가는 6억5천만원, 평당 매매가는 2천만원이다.

이하 생략

일단 내년 1월 중에 월곡역앞에 성북구의 랜드마크가 될 40층 2개동이 분양됩니다. 안 사시더라도 성북구민은 모두 모델 하우스로 몰려 가야 될 것 같습니다.

그리고 위의 글처럼 40층규모의 빌딩이 8개나 들어서게되면 장난이 아닐 것 같습니다. 내부 순환도로는 아마 뚜껑을 덮자는 이야기가 나올 것 같구요.
(실제 용인 동백~죽전구간의 고속화 도로가 아파트 사이를 지나는 곳이 모두 뚜껑이 덮여 있습니다)

학군도 걱정을 안해도 될 것 같습니다.
자연히 개발에 따라 거기에 맞는 수준의 학교와 학군이 형성됩니다.

8개 이상의 초고층 빌딩은 2013년에 개발이 완료된다고 합니다.
5~10년 후면 세상이 많이 달라 질 것 같습니다.
기다려 봅시다.

5~10년 후면 가격이 많이 오를텐데...
미리 종부세 많이 낼 필요 있겠습니까?
그리고 강남이 아무리 평당 1억이야 가겠습니까?
종부세 부담 없이 느긋하게 살면서 기다리면 되는 동네라는게 정말
큰 장점이 아니겠습니까?
편하게 생각합시다.