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안녕하세요. 저는 올해37세의 직장인입니다.
현재 전세를 살고있고 올10월이 만기입니다.

길음 대우 푸르지오 아파트 23평형(2005년4월 입주)을 구매하려고 고민중입니다.

현재 구매하려는 집은 대출이 1억이 있고 매매 희망가는 2억4천정도입니다.

해당 아파트가 아직 입주자들에게 소유권 이전등기가 안된 상태이고, 올해 3~4월 경에 등기가 이루어진다고 합니다.

제가 가용한 금액은 1억 2천 정도이고, 기존 1억을 승계하고 2천을 더 주택담보대출로 받아서 구매하려합니다.

현재 매도인께서 지금 매매계약을 하고, 제가 전세만기되는 시점까지 현재 집에서 전세로 사는 조건을 제시하고 있습니다.

제가 조언받고싶은 질문을 아래에 정리해 올립니다.

1. 현재 같은 지역에 올 11월에 입주하는 같은 평형의 래미안 아파트의 가격이 약 3억 정도하고 있고, 부동산에서 지금 사면 그때까지 한 5천은 오를 거라고 하시는데, 과연 투자 가치가 있는 것인지요.

2. 지금 계약을 체결하고, 실제 소유권 이전은 3~4월 소유권 등기시점에 제 이름으로 등기를 하려는데, 이것이 미등기전매 등 기타 법적인 문제는 없는 것인지요.(부동산에서는 1회에 한하여 전매가 가능한 아파트라고 하더군요)

3. 만약 계약을 한다면 계약시점에 확인해봐야 할 점은 무엇이 있는지요.

자세한 조언을 부탁드립니다.