부동산 정보포털에서 거래포털로!

저에 미천한 작은 수고에 많이 감사해주신 감사글 잘보았습니다.

기쁩니다.

양천구신시가지 아파트는 어느 단지를 특별히 구별하시지 마시고 님에 개인적인 상황에 맞게 선택하시면 됩니다.

현재 제가 알고있는 리모델링 적극 추진단지는 9.11.12.13등
단지로 알고있습니다.

신시가지아파트 과거에 단지별 가격동향을 보게되면 1단지와 11단지가 가장저렴한 단지였습니다.

1단지는 열병합발전 및 소각장 인접 단지에 대한 선입견과 11단지는
전체 단지별 맨 끝자락 변방에 위치하고 소형평형 중심에 임대아파트 였다는 사실과 방이 두개라는 단점으로 저가를 띄고있습니다.

이러던 가격 범주가 어느날 9호선 전철라인 이라는 호재를 등에업은 1단지는 많은 가격상승으로 최고단지 시세에 비해 중간급 가격단지로 많이 올랐습니다.

님이 말씀하신 4단지는 인접 방송국과 백화점 하이페리온 홈에버 등에 대한 형성으로 주변여건이 탁월하게 변하면서 가격조건에 덕을본 단지이기도 하고요 제가보는 앞으로에 유망단지는 11단지가 아닌가 싶습니다.

이글을 보는 다른님들 혹 제가 11단지 거주하고있다 보니 이런글 올린다 오해없으시길 바랍니다.

순전히 저 개인적인 견해입니다.

지금 부동산 정책상 분양가상한제와 재건축 규제등 너무도 많은 규제로 재건축하기도 어렵거니와 일반분양을 통한 수익창출도 어려워지고 조합원 추가부담금도 많아지고 재건축 사업이 순탄하지 못합니다.

물론 언젠가는 재건축 혹 어느님들은 이정권 물러서면 규제완화가 이루어질거라 하십니다.

제가 보는 재건축 규제완화는 부동산 가격상승세가 멈추고 확실한 하락세로 접어들고 오랜기간동안 침채된 시장 상황이고 건설경기 부양책이 필요할 만큼에 심각한 시장 상황이 와야만 가능 하다고 봅니다.

위같은 심각한 상황이 오기에는 앞으로도 많은 세월이 지나야 된다고 보기에 현시점에서의 대안으로 리모델링이 현실적인 방안이라고 보는사람입니다.

앞으로에 리모델링 건축공법과 효과는 지금까지와는 판이하게 다른 결과가 나올거며 무궁무진 발전하리라 봅니다.

위에서 말씀드린 앞으로 11단지와 (12단지) 유망하다는 이유는 평형구성상 20평형과 27평형 두평형뿐이며 소형평형 중심 입니다.

두평형이란 이해관계자가 2사람이라서주민동의율이 빨라지고 사업추진도 빠를거라는점 예로들고 소형평형 중심이란 리모델링이후 가장 효용성이 큰 장점과 소유주 구성상 평균연령이 젊은점으로 사업추진과 재태크 열정이 왕성한점을 예로하고 대형 평수로 갈 수 록 소유자 평균 연령이 높고 맘에들지 않는 변화는 단호히 거부하는 성향입니다.

그렇기 때문에 상대적으로 동의률이 더딜거고 더불어 사업추진도 어렵고 기간도 많이 걸릴거라는 예상입니다.

주변지역 고척동 대우아파트 신축으로 환경이 개선되고 2008년 착공 경전철 개통시 직접 역세권 인점 등 입니다.

그리고 11단지는 현재도 아주 적극적으로 리모델링 추진하고 있습니다 몇일전에는 주민들 찬반 동의서 받고갔습니다(동의서 받고가시던 동대표님 후일 추진위원 구성하는대 저도좀 나와서 동네일 봉사좀해달라하시고 가십니다 )

만일 기존에 선입견을 뒤로하고 11단지를 선택 하신다면 지금 27평 좁다고 아우성인 자녀들을 위해선 방이 3개로 구성된 저층형 27평을 사시면 됩니다.

님이 27평형 구입하시면서 부족한 자금은 이모기지론 원리금 균등분할상환방식 고정금리 6%기준 30년짜리 선택하시길 권유해봅니다.

앞으로 금리 오를경우도 대비하는 고정금리고 매월이자 및 원금 상환액도 적고 이번에 사시면 자녀가 성장하는 긴 기간겸 해당아파트가
반드시 재탄생하는 그순간까지 꼭 보유하시는 장기보유 전략으로 장기분할 모기지대출을 권합니다.

만일 앞으로 5년후 어떤 조건에 충족으로 매도하시면 융자금 상환은 자동이고 아니면 어느날 많은 수입이 발생하시면 중도상환 해버리면되고 금리변동에 신경쓸거 없고 융자금에 비해서 매월상환액 부담적고 어떤 정책 변수로 융자금 상환 압박도 필요없고 등 입니다.

모기지론 30년 이자6% 기준 2억대출시 매월원금 상환액 첫달 약 20만원
이자 백만원 합계불입액 1백2십만원 ,,불입하면 할 수 록 원금상환액은 늘고 이자상환액은 줄어듭니다.

매월 1백2십만원은 지금에 기준에선 다소무리가 가나 몇년후는 부담성이 약해질겁니다.

모기지론 30년 이자6% 기준 1억5천 대출시 매월 원금상환액 첫달 약
15만원 이자상환액 75만원 합계90만원 만일 인터넷 융자상담과 대출시는 0.3%정도 싸게 대출 받으실겁니다.

전 지금도 언제가 바닥일지 유심히 지켜보고 있습니다.

아무쪼록 참조만하시기 바랍니다.