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제 나름의 짧은 소견입니다.
어디 까지나 주관적인 분석임을 밝혀 두며, 필요하신분 계시면 좋겠네요..종결어미 양해 바랍니다.^^

역사는 항상 변화의 소용돌이속에 기회가 있음을 보여주고 있다.
정체속엔 안정만이 있을뿐이겠지만...

변화가 꿈틀대기 시작하는 파주, 현 시점 분명 최고의 관심지역임엔 틀림없다.

신도시운정지구 분양아파트가 10년간 전매제한 되면 자산가치의 금융가치 평가익은 거의 zero로 보면 무방할것이다. 그로인해, 오히려 매매가 자유로운,

신도시에 편입될 기존 아파트, 그것도 중심지구에 속하며 브랜드건설사, 그리고 조망권을 확보할수 있는 기존 아파트는 더더욱 그 가치가 상승하기 시작할것이다.(정책의 이면을 읽어 내려 또 다른 가치를 얻어낼수 있는 예시..)

LGP, 우리가 생각하는 것 보다 엄청난 파괴력을 지니고 있다. 단순히 공장투자에 100억불이라는 어마어마한 금액 보다 더 큰 상승작용을 읽어내야 한다.

앞으로 적어도 10년동안 연관되는 엄청난 산업군락이 형성될 것이다. 벌써 부터 일본업체등 외국 선도 관련 산업군락의 투자가 시작되기 시작했다.
마치 융합된 핵물질이 폭발하듯이 쓰나미 현상을 전 경제주체(자본,토지,인력등)들에게 휩쓸게 할 것이다.

삼성의 기업도시 형성규모를 보면 감히 잡힐것이다.

그리고 파주는 역으로 한강 이남의 삼성 기업도시와는 또 다를 숨은 진주와도 같은 50년넘게 숨겨져 온 사실이 하나 있다.
바로 안보 프리미엄으로 그동안 오래오래 동안 진흙속에 파묻혀 있어 왔다는 사실.
선도에 있는 사람은 오히려 침을 삼키는 이유이다.

개성공단...이것또한 년매출 250억불의 규모 보다 더 놀랄 전략적 가치가 부여될수 있는 함의를 읽어야 할 것이다.
훨씬 더 큰 규모의 전략적 결정이 앞으로 내려질 가능성이 크질 것이다.

금촌,교하,운정을 아우러는 파주신도시는 단순한 주거 기능을 수행하기 위한 신도시 이상의 원대한 목적을 태생적으로 타고날수 밖에 없지 않을까?

규모의 확대는 예전 부터 예견 된 사실인데, 서서히 그것을 뒷받침해 주는건 아닌지..
아직도 기회가 될 수 있다는건, 대부분의 참여자들이 파주를 휴전선에 있는 교통불편한 지역으로 생각하고 있다는데 있다.

교통...계획도를 살피면 앞으로 수도권에서 가장 획기적인 교통개선이 일어날 곳임을 자각하게 될 것이다. 국가 계획 교통계획을 보면 미래를 읽어 낼수가 있다

LGP구미직원들의 파주 이전 인원규모가 도합 6,000명 쯤으로 듣고 있다.
내년초 부터 본격적인 이전및 공장가동이 준비될 것이다.

과연 파주에 이들의 보금자리가 될 여유있는 아파트는 몇채나 될까?

금촌지구나, 운정지구 기존 아파트 매물 수를 중개소에 확인해 보면 될 것이다.
그나마 교하의 12월 입주가 바쳐 주겠지만 누가 60%의 양도세를 내고 팔려고 할 것인가? 전세정도는 해결 해 주겠지만...

정리하면..주거에 관심 있으면, 하루라도 빨리 결정하는게 유리할것이다.

현시점, 금촌,운정기존 아파트 ..다 장점이 많은 곳이다...정말...그렇지만 투자액대비 상승가치를 판단하자면 운정신도시에 편입될 기존 아파트중에 선택하는게 더 유리할듯 싶다. 물론 신도시 핵심 중심지역에 있는 브랜드건설사, 로얄동,조망권등등의 조건합치 아파트면 더 좋겠고.....

운정신도시 분양가 30평형대, 850+-예상하고 있다.
32평형대면 분양가 27000+- 그러면 입주시점엔 금융비용등 고정비용 포함하여
20% 프리미엄만 보더라도 36000...(솔직이 최대로 보수적으로 잡았다고 생각된다)
아뭏던 지금의 일산30평대는 당연히 훨씬 상회할것이다.
그런데 문제는 전매가 10년간 안된다는 치명적인 약점이 있다는것.

그러면 기존의 운정신도시 편입아파트의 가치는 얼마나 예상할수 있을까?
최소85%로 보더라도 30000을 예상할수 있다.
물론 이것은 어디까지나 순수 금융적인 분석만으로 예상한것이다. 급격한 수요 증가로 인한 수급상의 여건은 배제된 수치이다.
아울러 8조8천억이 투입되는 운정신도시의 핵심 시설을 고스란히 함께 공유할수 있는 이점까지 더하면..미래가치는 탁월할것이다.

LGP본 인력 뿐만 아니라 수많은 관련 부품업체의 인력까지 고려하면 2만5천명의 순수직원 유입은 기본으로 보고 있다.
마치 주식시장의 유동성 장세 처럼 활황세가 될 가능성이 다분히 농후한 결정적 이유이다. 그래서 2~3년뒤면 3억은 기본가가 되지 않을까 싶다.물론 그 기간이 더 빨라질 가능성도 많을것이다. 수요의 급격한 증대로 인해...
물론 이러한 이유로 교하,금촌 공히 비슷한 흐름을 탈것이다

금촌 단연 주거 여건 최고이다. 바로 앞 경의선 역사가 있어 용산 35~40분이면 출퇴근 가능하다. 5~6분 단위로..그리고 LGP월롱역 출근은 그야말로 눈깜짝할 사이에 출퇴근 가능하다. 계획된 택지지구에 공공시설,학교,교통등 최고의 조건임은 말할필요도 없다

교하지구는 물론 현 시점 파주의 최고 주거 핵심지역이 될 것이다. 11000세대의 규모, 쾌적한 공원시설, 학군,중대형 평형, 교통등 서울접근성등등... 적어도2010년 전후까지 완전히 운정 신도시 완성 전 까지는 파주 지역의 핵심 주거지역의 역할을 할 것이다. 물론 LGP자유로 출퇴근 또한 10분이면 가능할것이다. 운정 신도시 완성 될 때 쯤이면 운정을 필두로 교하 금촌이 삼각 편대로 파주신도시가 장대하게 펼쳐질 것이다.
...
아뭏던 교하,금촌,운정의 기존아파트...앞으로 계단식으로 계속해서 발전축상에서 움직이며 큰 변화를 계속 보일것이다.
조금이나마 관심있는 분에게 좋은 정보가 되었으면 하는 바램과 함께 이만 ....
좋은 하루 되시고 항상 행복하세요~~