부동산 정보포털에서 거래포털로!

전 경제학과를 졸업하고, 부동산 관련 대학원을 졸업한 후, 모 부동산 투자 회사에 잠시 몸을 담은 적이 있는 30대 중반의 남성이며, 지금은 부동산감정평가사일을 하고 있습니다.

현재 부동산 시장이 풍전등화 상황인것만은 사실입니다.

현장의 얘기를 들어보면, 부동산 투자회사에 몸담았던 시절 친분이 있던 일명 떳다방(기획부동산)업자들의 말은 누구하나 이견없이, 부동산 시장은 하향 안정이 아니라, 크게 폭락한다는 말이 대세입니다.

또한 부동산 투자회사에 다니는 지인의 말에 의하면, 이미 한 아파트의 호가를 좌지우지 하던 큰손들은 동아시아등 해외 부동산으로 모두 투자처를 옮겼고, 투자회사에서 직접 관리하던 물건들도 상가 물건을 제외하고는 이미 11월 말에 다 처분했다고 들었습니다. 그리고 과거에는 부동산 포탈이나 부동산 업소에 등록되어 있는 유명 단지 물건들의 호가는 큰손들이 이끌었으나, 지금 현재 neonet같은 부동산 포탈 사이트에 올려있는 매물들은 부녀회나 일반 개인 실수요자들의 호가 부풀리기가 약 70%를 차지한다고 합니다.

그리고 이미 많이 폭등한 동네를 중심으로 평균 호가보다 1-2억 가량 저렴한 급매 물건들의 의뢰가 상당수 들어오긴 하는데, 이 물건들을 부동산 포탈이나, 가게 앞에 게시하면, 바로 부녀회에서 전화가 온다고 하더군여. 그래서 아직까지 호가는 줄어들지 않고 있다고 합니다. 예전 같았으면 급매 물건은 부동산에서 맡고 있다가 약간의 차익을 얹어서 팔곤 했는데, 이젠 매수세가 전혀 없어서 오히려 부동산에서 더 낮추라고 한다고 합니다. 또한 이렇게 나온 급매물을 매도자와 매수자를 연결해주긴 하는데 12월 초 이후 성사된 건은 단 한건이라고 하더군여..

투자회사 다니던 시절 즉, 2003년 쯤에 회사 로비로 부동산 투자 설명회가 있다고 해서 많은 큰손들이 모인적이 있습니다. 회사 앞 주차장은 기본이 BMW 7 시리즈더군여. 그 분들이 하는 말이 보통 큰손들은 2-3명씩 짝을 지어서 다닌다고 합니다. 한 사람이 호가를 조금 올려서 팔면, 다른 사람이 그 매물을 매입하고, 얼마 후에 또 그 매입한 물건을 매물로 내 놓고 이런 작업을 3개월 한다고 합니다. 그 당시 3개월에 1억 올리는 건 일도 아니라고 하더군여.. 하지만, 지금 큰손들이 빠진 이유는 하나입니다. 각종 세금에 이제 그 작업이 먹히지 않기 때문이라고 하더군여. ( 이 얘기를 들어보면, 세금 정책이 효과가 있긴 하나봅니다. )

많은 소시민들이 막차를 탄것은 사실입니다. 제가 감히 말하겠습니다. 대출이 32평에 2억 이상이면, 무슨 방법을 써서라도 얼른 나오는게 현명한 선택입니다. 일명 부촌이라 일컫는 강남 주변은 32평대에 4-5억이 적당합니다. 그리고 기타 서울 변두리 지역은 32평대 2억 초반이 적당한 가격입니다. 또한 용인이나 서울 주변 수도권 도시는 32평을 기준하여 1억 초반에서 1억 후반이 적당한 가격입니다.

이미 부동산과 많이 관련되어 있는 분들은 다 알고 있습니다. 곧, 폭락이 올거라는 걸.. 제발 헛물켜지 마십시오.

또한 지난 12월 한달간 서울 시세가 몇 퍼센트 올랐다. 등의 숫자놀음에는 현혹되지 마시기 바랍니다. 단순히 호가 문제이고, 부동산 관련 종사자들의 밥그릇 싸움에 의한 결과입니다.

그리고 여기에 계신 폭등론자분들 제발 같은 한 민족으로서 순진한 소시민들을 부동산 거품의 마지막 희생양이 되지 않게 해주십시오. 부탁입니다.