부동산 정보포털에서 거래포털로!

[1·11 부동산대책] “집값 급락할 것”
[2007.01.11 17:29]

'부동산시장, 경착륙으로 가나.’

정부와 여당이 강도 높은 부동산대출 규제를 포함한 1·11 대책을 내놓자 앞으로 부동산시장이 어떻게 움직일지 관심이 집중되고 있다. 일단 시장에서는 집값이 떨어질 것이라는 데 별 이견이 없는 분위기다. 문제는 하락 폭이다. 정부의 강력한 조치들로 인해 시장은 버틸 수 있는 지지대가 갈수록 약해지고 있기 때문이다.

지난해 11·15 대책 이후 집값이 약보합세로 돌아서는 등 급속히 안정되고 있는 상황에서 정부가 주택 구입을 올스톱시킬 정도의 강력한 금융 규제를 연이어 쏟아내고 있는 데다 분양가상한제와 원가공개 등으로 공급 시장마저 급속히 얼어붙을 가능성이 커졌다. 당장 건설업체들은 일제히 “새 제도 때문에 앞으로 주택사업 추진이 어렵게 된다”며 즉시 추진 가능한 사업은 9월 이전으로 최대한 앞당기는 한편, 다가올 시련기를 대비, 비상대책 마련에 착수했다. 그동안 미뤄져 오던 주택공급이 올 상반기에 한꺼번에 쏟아질 것임을 시사하는 대목이다.

시장 상황도 결코 녹록지 않다. 매매 시장은 이미 올스톱됐고 전세 시장마저 비정상적인 거래 공백 현상을 보이고 있다. 일부 서울 강남 재건축단지는 1억원 이상씩 가격이 빠지는 등 심상치 않은 분위기다. 여기에다 또 다시 메가톤급 대책이 나와 집값이 크게 떨어질 수 있다는 의견에 힘이 실리고 있다.

박원갑 스피드뱅크 연구소장은 “분양가상한제에 채권입찰제는 강남 재건축단지에는 치명타”라면서 “1∼2월 중에 다주택자들의 재건축 급매물이 쏟아져 나오면서 가격이 급락할 가능성도 있다”고 말했다. 그는 “개포주공, 반포주공, 고덕주공, 가락시영 등 그동안 투자수요를 선도했던 강남의 대표적인 단지들이 분양가상한제 적용 대상이기 때문에 1·11 대책의 악재가 반영되면 가격 하락 압박이 점차 거세질 것”이라고 덧붙였다.

재건축에 이어 소형 아파트가 가격 급락을 주도할 것이라는 분석도 나오고 있다. 권주안 주택산업연구원 연구위원은 “1·11 대책의 경우 집을 팔지 않을 수 없게 만들어 놨기 때문에 다주택자들은 매물을 내놓을 수밖에 없다”며 “따라서 외곽지역 소형 평형 매물이 집중적으로 쏟아져 나와 가격 하락을 주도할 것으로 보인다”고 설명했다.

여기에다 총부채상환비율(DTI) 40% 적용에 이어 투기지역내 대출을 1건으로 제한키로 함에 따라 금융권에서 빚을 내 집을 마련한 다주택자들은 발등에 불이 떨어졌다. 대출건을 1년 내에 줄이려면 집 매각이 불가피해졌기 때문.

서울 강남구 대치동 H공인 관계자는 “시장에 급매물이 많이 쏟아질 것으로 보인다. 이렇게 될 경우 일시적으로 집값이 급락할 수 있고 주변의 기존 집값까지 영향을 미쳐 결국에는 집값 하락의 도미노 현상이 나타나지 않을까 걱정된다”고 밝혔다.

신도시나 지방 택지지구 역시 상당수가 은행에서 돈을 빌려 투자 목적으로 집을 사 뒀던 경우가 많아 경기 분당, 일산, 평촌, 용인 등의 집값도 큰폭의 하락 압력을 받을 것으로 전망된다.

파이낸셜뉴스
/shin@fnnews.com 신홍범기자