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■기존 아파트 상승세 지속

올해 아파트 시장은 변수가 많다. 대선과 금융규제 강화, 분양가 상한제, 반값아파트 시행 등 공급제도와 수요관리 대책이 병행해 추진된다.

한국건설산업연구원과 주택산업연구원 등 민간 부동산 관련 전문기관들은 올해도 대체로 아파트 가격이 오를 것으로 전망하고 있다.

본지 조사에서도 부동산 전문가 3명 중 2명(66%)이 오를 것으로 내다봤고 24%는 보합세를 유지할 것으로 전망했다. 집값이 떨어질 것이라는 응답은 10%에 그쳤다.

또 부동산정보업체인 부동산114가 부동산 중개업소 사장 200명을 상대로 조사한 올해 아파트값 전망 설문에서도 85.5%가 집값 상승을 예측했다.

집값 상승을 점친 이유로 국가가 주도하는 각종 개발에 따라 많은 토지 보상비가 풀려 부동자금이 풍부한 데다 대통령 선거를 앞두고 각종 개발공약이 쏟아질 것으로 예상되기 때문이다. 정치권에서 아파트값을 잡겠다고 나서고 있지만 그에 못지 않게 개발 공약 발표에 따른 심리적인 요인이 가격 상승으로 이어질 수 있다는 것.

주택 수급 여건도 상승 가능성을 뒷받침하고 있다. 서울을 포함한 수도권의 새 아파트 입주물량이 지난해에 비해 20% 가까이 줄어들 전망이다. 올해 서울·수도권 입주 예정 가구 수는 9만6000여가구로 지난해 11만1000여가구보다 15%가량 줄어든다. 특히 서울 입주량은 지난해(4만4000여가구)의 66% 수준인 2만9000여가구에 불과하다. 1가구 2주택자 양도세 중과로 기존 매물까지 줄어 공급은 전반적으로 위축될 것으로 보인다.

부동산뱅크 길진홍 팀장은 “1∼2월 전세시장이 다시 불안해지면 전세 수요가 매매 수요로 바뀌면서 소형 평형을 시작으로 아파트 값이 상승할 수 있다”면서 “상반기에 발표할 예정인 서울 강남 대체 신도시가 주변 주택시장을 요동치게 할 수 있다”고 말했다.


출처 : [부동산114] 핫뉴스>2007 부동산-아파트‘맑음’재건축 .. /파이낸셜/2007.01.08
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