부동산 정보포털에서 거래포털로!

-일단 30평형대는 수급곡선 때문에 장기적으로 약세 보일 가능성이 높습니다. 지금은 살 때가 아니라는 거죠.
죽전까지 가면 조금 넉넉하게 또 우아하게 살고 싶은 사람들 많거든요. 조금 지나면 40, 50평형대로 많이 이동합니다.
예전에도 강남에서 좁은 평수 살다가 일산이나 분당 큰 평수로 늘려가는 사람들 많았죠. 그 때도 중대형 평형 싼 맛에 갔는데...
결국 다 돈벌었습니다. 큰 돈..

-분당과 지리적으로 몇 미터 더 가까운 게 중요한 게 아닙니다. 오히려 거기는 접경지대 점이지대가 되서 이도저도 못끼는 낙동강 신세가 될 가능성이 높습니다. 어차피 그렇다고 죽전은 죽전이거든요 분당이 아니라 그럴 바에는 죽전지구 내에 가장 좋은 센터에서 대접받고 사는게 좋죠.

혼란스러우시다구요?
수학문제 풀 때랑 마찬가지다. 항상 기본정석과 실력정석에 충실하시면 해답이 나옵니다. 감으로 풀고 찍고 풀다가는 점수가 늘지를 않죠. 결국엔 공부를 해야 늘게됩니다. 물론 감은 없고 공부만 하다가도 80점 넘긴 힘들지만..공부 게속 하면 감도 어느정도 키워지고 그래요..

시세상승률 높은 아파트의 좋은 조건

<기본>
-일단 20평형 미만이 없으면 좋다(20평형 미만이 있으면 단지 물이 아무래도 고급형 구조로 바뀌기 어렵다. 30-70평형대가 적합)
-평지에 있으면 좋다(오르막 내리막이 공존하면 안 좋다)
-집 안은 네모반듯해야 한다(주상복합 할아버지라도 오각형 육각형 은 안좋습니다. 풍수지리상으로 네모가 좋아요. 모서리가 있는 구조는 진짜 배제해야 해요
-정남향이어야 한다(일조량에서 차이가 큽니다. 빨래가 바삭바삭 말라야 되고 동절기라도 10시부터 4시까지는눈이 부실만큼의 햇볕이 들어와야 되요)
-새가 들어와서 그 방향으로 나갈 수 있어야 한다(곧 통풍이 잘되는 구조를 뜻하는데, 그럴러면 사각형 구조와도 일맥상통합니다)
-1000가구 이상이어야 한다(1000가구가 넘으면 초등학교 유치원은 기본이고 중고교도 가까이 위치할 확률이 높고, 단지 내 번듯한 근린시설은 물론 약국 병원도 빠짐없이 위치할 가능성이 큽니다=결국 이게 돈이 되는거죠)
-지하철역이 가까워야 한다(가까우려면 애매하게 가까운게 아니라 확실히 도보이동이 가능토록!)

<실력>
-앞이 막히면 안 좋다(되도록 멀리 보이고 산이나 강 등 자연지형지물이 조망되면 금상첨화)
-백화점이나 쇼핑몰이 가까울 것(바로 집앞에 있으면 혐오시설!, 도보로 15분 정도가 적절)
-아파트브랜드가 아주 좋아야 한다.
-동이면 동, 구면 구의 센터에 위치하고 심리적으로도 랜드마크 아파트가 되야 한다. 택시기사가 한 번 들으면 아는 그런 데가 랜드마크다. 그게 바로 수요가 된다. 압구정 현대 대치동 우성 반포 주공 서현동 시범한양 혹은 삼성 이런 식으로,, 죽전하면 떠오르는 아파트가 뭘까?


이 있습니다.
이 기본공식, 기본집고르기의 정석에 맞춰 문제를 풀어보죠.

1, 엘지자이: 조망권 죽이는데 세대수가(238)작다. 저층은 조망권이 거의 없다. 59평형 단일평형은 좋은데 평지는 아니다. 그래도 불편은 없다. 네임밸류 고려할 때 최고가 단지다. 조망 안나오는 층은 6억에도 있고 조망 나오면 9억5000도 한다. 이미 많이 올라 지금 사면 당분간 오르기 어렵다. 이런 아파트는 또 보급형은 아니라서 수요층이 약간 제한돼 있다. 그래서 아파트 경기 안좋으면 털고 싶을 때 빨리 못 터는 단점이 있습니다.

2. 건영캐스빌: 다 좋은데 브랜드가 떨어지고 뭔가 어중간한 입지 때문에 랜드마크아파트가 될 가능성이 적다. 평지가 아니다.

3. 동원로열듀크: 다 좋은데 랜드마크가 되기엔 단지 수가 좀 작다. 지금 값이 많이 올라있는 것도 투자에는 감점 요인이다.

4. 포스홈타운: 4지 선다형이라면 정답이다. 4개 중에 하나 고르는 거니까. 위의 조건 다 충족한다. 49평형 중에 길가 동은 전부 평지다. 완만한 구릉지라는 점은 감안해야 한다. 평당 850 이하면 콘크리트값하고 이자비용 빼면 거저다. 판단은 님께서..