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1. 일반적으로 중대형아파트가 30평대 아파트 보다 평당가격이 비싼데
죽전지역은 왜 중대형 아파트가 30평아파트보다 평당 가격이
적은지?
혹 중대형 수요자는 죽전을 기피하는건 아닌지???
-> 죽전의 주력평형은 30평대이지요. 그 가장 큰 이유는 죽전은 분당,일산과 같이 대부분의 아파트를 원주민에게 토지보상후 재분양했던 방식이 아니라 조합아파트의 형식으로 기존 원주민에게 입주권을 부여했던 방식이어서 30평대를 많이 짓게 되었습니다. 물론 그 취지와 상관없이 기존의 원주민은 분양권 전매를 통해서 일반분양자로 거의 손바뀜이 일어났죠. 분당과 강남의 투자자들로 대체되었던것으로 보입니다.
그러한 배경하에 죽전의 30평대가 40평대보다 가격이 높은 이유가 설명됩니다. 첫째로 입지가 좋을 수 밖에 없죠. 30평대가 앞서 설명드린데로 기존의 거주자의 조합아파트이니 가장 입지가 좋은 아이파크1차나 현대3차1단지, 탄천변 아파트들은 30평대 아파트입니다. 원래 아파트를 신규분양하게되면 심지어 같은 단지내에서도 대형평형을 좋은 위치에 입지시키게 되는데 이러한 이유로 아이파크1차의 경우 골프장조망권이 나오는 세대가 나오게 된겁니다. 사실 아주 산속에 지어진 아파트가 아니라면 어느지역에도 한강조망, 골프장조망, 산 조망권이 30평대에게 주어지는 경우는 없죠.
죽전의 30평대 아파트의 가치는 무궁무진하고 30평대 아파트 만큼은 분당의 30평대를 넘어서게 됩니다.
또한 더 중요한것은 어느 신규택지개발지구가 자리를 잡아가기 위해서는 일단 중소형평형이 발전,가격상승을 합니다. 왜냐면 아직은 살기에 그리 편편치많은 지역이기에... 그렇겠죠. 그다음 중대형으로 점차 올라갑니다.
반면 한 지역에는 그 지역의 대표평형이 있지요. 그 대표평형의 평당가가 원래 가장높은 겁니다. 죽전은 30평이 대표평형이지요...


2. 제가 알기로는 대단지가 좋을것 같은데 중대형 아파트중
대단지는 건영 캐스빌과 포스홈타운 밖에 없는것 같은데
혹 다른 단지도 있는지?
>>신규아파트는 아니지만, 동아솔레시티도 좋은 아파트이고 또한 프로방스1차는 역세권, 로얄듀크도 중형단지이지요.


3. 결론적으로 죽전지역 중대형으로 이사(매입)해도 투자 가치가
있는지, 매입을 할려면 어떤 단지가 좋은지 추천 부탁 드립니다.
>>앞서 1번에서 말씀드린데로.. 괜찮을 겁니다. 이제 공공택지개발지구에는 30평대까지만 원가연동제, 40평대는 분양가자율제로 40평대 이상의 가격상승의 이유가 있고, 또한 30평대가 많다는 이유는 30평대사는사람들이 돈 좀 벌고, 아이가 커가면 40평대이상으로 옮겨가야 하는데 그수요가 공급을 앞서는 형국이 죽전이니.. 시간이 지나면서 좋아지겠지요.
또한 지역개발이 어느정도 마무리되면 돈 많은 사람들의 진입이 많아지고 그러면 40평대도 더욱 가속화되겟지요.


PS: 다른 단지에 대한 비방은 삼가 합니다.
주위의 다른 단지가 좋은 평가를 받으면 죽전내 모든 단지도
좋은 이미지를 받아 서로가 좋을것 같다는 생각이 드는군요...
>> 좋은 말씀입니다. 죽전은 좋은 지역이고, 용인전체도 정말 좋은 주거지입니다. 지금은 시작단계.... 진정한 용인의 가치는 이제부터 시작될겁니다.