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신봉 자이와 죽전 건영의 분양권을 저울질 하신다니, 일단 이미 입주한 신봉 자이 1차는 접어두고, 신봉 자이 2차와 죽전 건영을 비교해 드리겠읍니다.
미리 얘기하지만 전 전문가가 아니고, 저도 집 구하기 위해 두 지역을 방문해 본 관계로 제 눈에 비친 모습과 나름대로 알게된 정보를 바탕으로 답변해 드리겠읍니다. 참고로 전 두 지역에 살지 않습니다.

직장이 강남이고, 초등학생 3학년과 7세의 자녀를 두셨으며, 대출을 받아서 집장만을 하는 상황이라고 하셨죠?

1. 공통점
- 입지: 둘다 택지개발 지구다
- 규모: 둘다 천세대를 훨씬 초과하는 대단지다
- 평면: 둘다 신평면, 안목치수로서 잘된 평면계획으로 되어 있다
- 조경: 둘다 대단지 답게 조경계획이 잘 되어 있다
- 마감: 둘다 나무랄데 없게 잘 계획되어 있다
- 공기및 환경: 둘다 산을 근접해 끼고 있어, 공기도 맑고, 환경도 우수하다
- 교육: 둘다 단지에 신설 초등학교를 끼고 있어, 초등학생 및 유아에 있어 큰 문제가 없다.
- 입주시시가 올 11월~12월로 비슷하다

2. 신봉 자이의 우세점
- 브랜드에서 앞선다
- 단지규모가 더 크다
- 영덕 양재간 고속도로가 개설되고 IC가 예정되어 있으며, 신분당선 연장선 공사, 이의동 신도시 개발에 따른 수혜가 예상되어, 시세 상승 요인이 크다
- 죽전 건영에 비해 분양권 값이 약 3천만원 정도 싸다

3. 죽전 건영의 우세점
- 위치한 죽전택지지구의 규모가 신봉택지지구보다 훨씬 크다
- 비록 도보 역세권은 아니지만 오리역에서 가까워, 점점 힘들어 지는 남부 수도권의 교통 악화를 피할수 있다
- 신분당선 공사가 완료되면 서울 진입이 용이하다
- 분당과 붙어있어 편의시설 이용이 좋다

4. 결론
- 둘다 아파트도 좋고, 강남에서의 위치도 비슷하여 우열을 가리기 힘든 비교로 생각됩니다.
- 강남역 기준으로 봐서 출퇴근시 대중교통을 이용한다면, 죽전임시역사가 생기더라도, 신봉이 죽전보다 시간적으로는 유리할 겁니다. 다만 죽전의 경우 버스와 전철중 선택할수 있다는 장점이 있읍니다. 차막히는 월요일 아침에 효과가 좋습니다.
- 투자성에서는 신봉 자이 2차가 약 10% 정도가 싸므로 유리하다고 생각됩니다. 장기적(약 5년)으로 봐서도, 추후 비슷한 시세를 형성하던가 신봉자이가 조금 더 높은 시세를 형성하리라 예상됩니다. 물론 이의동 신도시 개발의 방향에 따라 변수가 있겠지만요.
- 일반적인 생활 환경면에서는 비슷하리라 봐 집니다만, 우열을 가리자면 분당권에 붙은 죽전이 수지권에 붙은 신봉보다는 유리하겠죠?

5. 유의점
- 꼭 직접 2곳을 가서 꼼꼼히 살펴 보시기 바랍니다.
- 단순히 집 내부만 보지말고, 주변 여건과 교통상황 등을 직접 체험해 보고 판단하시기 바랍니다.
- 죽전 사는 분은 죽전이 좋다하고, 신봉 사는 분은 신봉이 좋다고 할 겁니다. 직접 두 곳을 꼭 방문해서 꼼꼼히 체크하세요. 특히 교통은 날 잡아서 직접 체험을 하는게 좋을 겁니다. 하루이틀 살 집이 아니니까요.
- 좋은 집 고르세요.