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안녕하십니까
제가 사는곳이 송파구여서 어제 시간을 내어 거여마천 뉴타운지역 답사를 다녀왔습니다
10월 18일 거래 신고일 마지막 날에는 계약들을 치리느냐고 온동네가
난리가 났다고 하더 라구요

이번주 분위기기는 40평이상 대형평수는 거의 지분 평당가로 1900만원 이상으로 물량이 나와있었고 이것도 단독주택지 같은 경우는 여러개의 방을 가지고있기때문에 실 입주에 문제가 없어서 그렀다고 하면서 매물도 별로 없었고 10평 이하 소형 지분은 이미 평당 4000만원을 넘어 섰더라고요.평당 4천만원이하의 급매물은 촉진지구 지정전에 이미 거래가 다 된터이라 급매물은 별로 없었고 소형지분에대한 거래는 약간 숨고르기를 하고 있더라구요

하지만 12월말에 촉진지구 기본계획이 발표되면서 한차례 더 가격상이 일어날거라고현지 부동산 사장님들은 예상을 하고 있더라구요
물론 현제의 가격도 상당히 높기때문에 이 예상이 맞을지는 아무도 모르겠지만요

개인적인 생각으로는 요즘 송파구의 아파트 가격이 하루가 다루게 치솟고있기때문에현지 부동산 사장님들의 예상처럼 기본 계획이 발표되는 시점을 기점으로한차례의 GAP 상승은 있지 않을까 하는 생각을 했습니다

그 이유로는 제가 지켜본바로는 송파구내에서는 뉴타운 지분 가격과 아파트 가격은 서로 지그재그 형태로가격이 올라왔기때문이죠
실 예로써 지난 1년동안 겨여 마천 지분 가격은 엄청 올랐지만 아파트가격은 약간의 상승정도였고 오히려 약간 떨어지는 아파트도 있었지만
추석이후 송파 전지역에걸쳐서 아파트 가격이 폭등하고있고 이 장세는 무난히 연말이나 내년초까지 가리라고 생각 됩니다

내년초까지 폭등한 아파트 가격이 약간 숨고르기를 하고있을때 뉴타운 기본 계획과 함께 뉴타운 지분가격이 GAP 메우기에 들어 갈것으로 전 예측하고 있습니다
따라서 뉴타운에 입성하고자 하시는 분들은 요즘같이 지분가격이 약간 숨고르기를 하고있을때급 매물을 구입하는것도 괜찮은 방법이라고 여겨 집니다

어짜피 뉴타운 투자에대한 최종 성공 여부는 주변 아파트가격과 밀접한 관계가 있기에..

소규모 금액으로 투자를 원하시는 분은 현재 뉴타운 바로 옆지역 즉 유보지를 구입하는것도 투자의 한 방편인데 유보지 투자의 장단점으로는
장점은 12월에 촉진지구 기본계획에 유보지가함께 포함된다는 설이
있어서 만약에 그럴경우 수익율이 뉴타운 안에있는 지분투자보다 수익율이 월등히 좋다는거지요

단점으로 개발계획에 포함이 안될경우인데 이럴경우 자체 지역개발로
개발하면 되기 때문에 별문제는 없으리라 생각은 되지만 약간 시간은
더 걸릴수있다는 단점이 있지만 오히려 뉴타운 제외지역을 상업지역로 개발하자는 의견들도있는 만큼 설령 기본계획에서 제외된다 하더래도
가격이 떨어질것 같지는 않을것 같아요

개인적으로는 상대적으로 저렴한 유보지 투자도 소자본투자를 원하시는분들에게는 괜찮은 방법이 아닌가 하는 판단입니다

물론 제 예측이 다 맞다고는 생각하지 않습니다
단지 참고만 하시고 본인이 좀더 발품을 판후에 본인의 현명한 판단으로 결정하시기 바랍니다