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◆서울 '富의 지도'가 바뀐다 / (2) 강남권◆
"대치동 학원가가 송파구 방이동으로 서서히 움직이고 있다는 소리까지 나오고 있 다."(은행권 PB)

"정부의 부동산 대책으로 강남 핵심지역인 대치동 압구정동에 살던 30평형대 거주 자들이 잠실 쪽으로 넘어오고 있다."(잠실4동 중개업소 사장)

송파신도시 건설 계획, 문정동 법조타운 조성(23만평) 등 각종 개발 호재로 확장중 인 송파구 내 자산 흐름이 빠르게 변하고 있다.

잠실 재건축단지 입주를 앞두고 이 지역은 은행 증권 보험사 등 금융권의 전략 지 역으로 손꼽히고 있다.

잠실역 사거리와 올림픽선수촌 갤러리아팰리스 등에는 각 금융권 지점이 밀집해 있 고 향후 1~2년 동안 2만여 가구 신규 입주가 예상되는 아파트 지역에 신규지점 입 점이 예상되고 있다.

조흥은행 이남수 PB는 "최근 입주한 잠실역 인근 주상복합 롯데캐슬골드에 올 들어 신한은행 우리은행 등이 입점하는 등 잠실지역은 각 은행권의 주요 관심 지역"이라 면서 "자산 5억원 이상인 PB센터 고객 수에서 아직 강남 핵심 지역에 밀리지만 개 발 호재가 많아 자산가 증가 가능성은 어느 곳보다 높다"고 말했다.

송파구의 부동산을 제외한 금융 자산은 주요 은행과 증권사를 중심으로 8조3836억 원에 달한다.

송파구 가운데 최고 자산 밀집지역은 잠실동으로 은행 증권 부동산 등 총자산이 11 조1559억원에 달한다.

그 뒤를 가락동(9조1951억원), 문정동(8조1554억원), 방이동(7조77억원) 등이 차지 해 문정동에서 잠실동으로 자산 주도권이 이동했다는 주장에 설득력을 실어주고 있 다.

과거 기존 훼밀리아파트로 대표되는 문정동이 송파구 내 부촌으로 꼽혔지만 강남권 중 재건축 사업속도가 빠른 편인 잠실동 쪽으로 재건축 투자 수요가 쏠리면서 이 일대 아파트 규모가 증가세에 있기 때문이다.

현재 저밀도로 각종 연립 다세대 주택이 많은 방이동 일대에도 인근 재건축단지 입 주가 다가오면서 학원가나 새 상권 형성 기대가 커지고 있다.

국민은행 박합수 PB는 "방이동과 인접한 잠실시영, 잠실3ㆍ4단지 입주가 다가오면 방이동에 학원가나 상권이 형성돼 여건이 대폭 향상될 것"이라면서 "잠실 재건축 시세는 30평형대 분양권이 평당 3000만원을 호가하고 있어 주변에 중산층 이상의 상권이 형성될 것으로 보이는데 올 연말부터 잠실1ㆍ2단지 완공 및 입주가 시작되 는 2008년으로 가면서 파급 효과는 가히 폭발적일 것"이라고 예상했다.