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롯데월드 옆, 舊 갤러리아 백화점터에 2001년 08월에 분양된 46층 갤러리아 팰리스 아파트가 현재 완공된 모습으로 2월25일 입주를 기다리고 있다. 아파트 단지로 형성된 A,B,C 3개동 1461가구가 들어서며 그 중 741세대는 아파트로 구성되어 있다. A,B동은 삼성물산이 C동은 한화건설이 시공을 맡고 있다. A,B동 각각 16-46층까지가 아파트며 C동은 전체가 아파트이다.

잠실지역 개발의 신호탄을 쏘아올린 갤러리아팰리스는 미래형 첨단디지털 아파트이다. 주변의 기존 아파트와는 차별화된 현대와 미래의 변화된 라이프 스타일을 보여 줄것이 분명하다. 2호선과 8호선의 환승역인 잠실역과 롯데백화점,테마파크 롯데월드,롯데마트가 연결되어 있다.

잠실 중의 잠실, 주거와 상업이 교차하는 곳에 위치한 갤러리아 팰리스,
1461분의 명사를 위한 고품격 호텔급 주거공간의 특별한 One-Stop Living 공간을 만나 보자. .

건/축/개/요

▒ 대지 위치 : 서울시 송파구 잠실동 40번지
▒ 대지 면적 : 7,145坪
▒ 건축 면적 : 2,490坪
▒ 지하층 연면적 : 23,120坪
▒ 지상층 연면적 : 57,158坪
▒ 연건축 면적 : 80,278坪
▒ 최고 높이 : 149.60m
▒ 건물 층수 : 지상 46층/지하 5층
▒ 주차 대수 : 총 1987대(세대당 1.9대)
▒ 구 조 : R.C
▒ 난 방 : 지역 난방
▒ 건 폐 율 : 34.89%
▒ 용 적 율 : 799.68%
▒ 세대수 : 아파트 - 741 세대 오피스텔 - 720 세대

APT 평형(총 741세대)

갤러리아 아파트 전용율은 약 78% 이다.
83평이상 13가구는 펜트하우스(꼭대기층 아파트)이다.

* 33A평형 - 48세대 * 48A평형 - 48세대 * 48C평형 - 89세대 * 53B평형 - 27세대
* 54A평형 - 54세대 * 58A평형 - 3세대 * 58-A평형- 3세대 * 58A-T평형- 1세대

* 59A평형 - 48세대 * 59B1평형- 31세대 * 59B2평형- 31세대 * 59C평형 - 85세대
* 60A평형 - 10세대 * 63A평형 - 54세대 * 64B평형 - 27세대 * 64C평형 - 84세대
* 69C1평형- 78세대 * 69C2평형- 8세대 * 69C2-T평- 2세대

* 83B평형 - 3세대 * 83B-T평 - 1세대 * 96A1평형- 3세대 * 96A1-T평- 1세대
* 96A2평형- 3세대 * 96A2-T평- 1세대 * 96C-T평형- 1세대

오피스텔 평형(총 720세대)

* 20A1평형 - 26세대 * 21평형 - 48세대 * 23평형 - 234세대 * 24평형 - 52세대
* 25평형 - 40세대 * 26평형 - 26세대 * 27평형 - 52세대 * 28평형 - 78세대
* 30평형 - 28세대 * 31평형 - 14세대 * 34평형 - 14세대 * 35평형 - 14세대
* 36평형 - 14세대 * 37평형 - 26세대 * 39평형 - 14세대 * 46평형 - 14세대



☆ Plan a Building(설 계)

* 첨단 내진구조 - 진도 8.0의 지진에도 견뎌낼 수 있는 내진설계 및 시공
* 내풍구조 설계 - 초속 30m의 강풍에도 견뎌낼 수 있는 특수한 내풍구조
* 고강도 콘크리트 구조시스템 - 바닥두께 강화.세대간 차음
- 일반 콘크리트의 2배 수준의 강도로 내구연한 100년정도 지속
* 전 세대 차량의 완전 지하주차화 - 쾌적한 공간 실현
* 조경 계획 - 아케이드, 워터가든, 입구광장, 산책로, 잔듸광장, 가로공원,헬스공원, Children Garden, 마을 모임터, 입구 정자목등 자연을 가득 담은 단지조성

☆ Prestigious Facility(One-stop 시설)

* Library - 입주민의 정보 공간. 청소년들의 면학분위기 조성
* Silver - 노인들의 안락한 휴식과 여가선용
* Shopping - 단지내의 고품격 테마 쇼핑
* Baby - 유아 놀이방
* Club - 취미 생활과 다양한 문화생활을 도와주는 복합문화공간
* Discussion - 입주민의 토론과 화합의 장소인 대형 회의실
* Running - 쾌적한 조깅코스
* Swimming - 호텔급 실내수영장
* Sauna - 넓고 쾌적한 고품격 사우나
* Golf - 16타석 실내골프 연습장. 퍼팅의 즐거움
* Health - 첨단 최신 운동시설. 건강한 신체. 생활의 즐거움
* Fitness - 전문 강사진 구성. 탄력있고 아름다운 건강 유지

☆ Intelligent Building System (차별화 시스템)

* DPH 공법적용 - 수압을 일정하게 유지. 배관누수 및 하자보수시 배관교체가 쉬 운 이중배관시설
* 녹물방지 배관재 - 위생적이고 건강한 생활 유지. 내구성을 극대화 함
* 라멘조를 사용한 설계 - 유행에 따른 인테리어를 위해 리모델링이 용이한 구조
* 공용난방배관 동관, 세대내 수지배관- 녹슬지 않으며 수명연장이 가능한 동관및 수지계통 배관
* 청정배관 시스템 - 난방배관 부식 및 녹물 방지. 수명연장 및 난방효과 뛰어남
* 3단 자동 차단시스템 및 무선 호출시스템 - 지하 저수조가 넘칠경우 3단으로 자동 차단및 호출

☆ Digital Systen

* 초고속 정보통신 시스템 - 빠르고 정확하며 초고속 단지내 네트워크 자동화 시스템 설치
* 가전기기 제어 - 가전기기를 제어할수있는 첨단 홈오토시스템으로 최첨단 디지털라이프를 구현
* 무선 Web Pad - 가정내 자유롭게 이동하며 인터넷 접속,정보검색 및 공중파TV 시청
* 차량도착 안내 시스템 - 단지내 차량진입을 각 세대 내에서도 확인할수 있는 홈오토 시스템
* 홈 오토메이션 - 공동현관 자동도어 열림기능,컬러 영상모니터로 외부방문자 화상 확인기능
- CCTV 모니터링 기능 뿐 아니라 외부방범 기능이 추가
* 위성방송 수신시스템 - 각국의 방송수신이 가능한 위성방송 수신시스템
* 디지털 멀티박스 - 전기, 통신, CATV 등을 통합 수용하는 HOME NETWORK Safety System
* 방화 시스템 - 연기, 열감지기를 통한 자동감지 및 소화설비, 스프링쿨러, 복도의 제연설비
* 방제 시스템 - 가스감지기, 경보기, 긴급차단기의 작동으로 경보음과 함께 자동차단
* 통합보안시스템 - 관리실과 공동현관의 입구,각세대의 홈오토메이션을 연계한 다중보안 시스템
* 주차관제시스템 - 입주자 전용 주차카드로 주차가 통제되며 외부인의 출입이 철저히 통제됨
* 현관디지털 도어록 - 비밀번호로 문을 열 수 있어 분실이나 도난의 위험이 없다
* 원격 통합검침시스템 - 검침원이나 별도 관리인의 방문없이 원격검침

☆ Healthy System

* 첨단주방 환기시스템 - 에어커튼을 활용,주방에서 발생되는 냄새를 거실로 유입 못하게 함
* 열교환식 환기시스템 - 창문을 열지 않아도 오염된 공기를 신속히 배출하고 청정공기 유입
* 첨단욕실 배기시스템 - 욕실 내부 공기를 강제 배기하며 신선한 공기를 유입함
* 혼합 정수 시스템 - 1차 여과및 연수처리 후 물을 공급하며 세대내 냉온수 정수기 설치해 드림
* 음식물쓰레기 탈수기 - 청결한 주방을 위해 씽크대에 설치
* 중앙집진식 청소시스템 - 미세한 먼지까지 흡수

☆ Economic System

* 디지털 멀티 온도조절기-거실및 각방에서 온도조절및 난방가동,정지예약 및 30-50% 에너지절감
* 초절수형 온도조절기 - 35-55%의 물사용량 절감효과
* 최신 급수 시스템 - 옥상 물탱크가 없어 청소및 관리 불필요.수압변동이 없어 40% 에너지 절감
* 공용부 조명 및 전력제어 시스템 - 조명설비의 자동화
* 고효율 변압기 - 에너지 절약형 고효율 변압기

☆ Privacy System

* 고기능 저소음 FAN - 소음과 불쾌한 실내공기가 가득찬 지하주차장에 설치.쾌적한 공간 실현
* 바닥충격음 저감재 시공 - 기존아파트는135-150mm이나 이를200mm로 증대 층사이 소음 최소화
* 안방차음도어시스템 - 문틈 사이에서 발생되는 소음을 최소화
* 고강도 판넬시공 - 세대간에 발생하는 각종 소음 차단하는 특허 벽체 시스템
* 엘리베이터 소음저감 - 엘리베이트 기계실 천장,벽면,바닥에 흡음 단열구조 및 이중방진구조
* 저소음 원피스 양변기 - 일반 PVC를 사용않고 소음이 저감되는 주철배관 설치

☆ Living Room

* 서재겸 라이브러리 - 독서와 집필을 할 수 있는 공간
* 안방 수납공간 - 각종 의류와 침구, 간단한 소품까지 편리하게 수납할 수 있는 붙박이장
* 홈 오토메니션 - 공동현관 자동도어 열림기능,컬러 영상모니터로 방문자 화상확인 기능
- CCTV 모니터링 기능과 외부방범기능
* 신발장 및 현관전실 - 현관은 대리석바닥이며 시스템 신발장으로 실용성 높임
* 천정매입식 멀티에어컨 - 거실과 각방의 천정에 심플하고 슬림한 에어컨 설치,냉방효과 극대화
* 우물천정 - 모던한 디자인과 은은한 간접조명으로 온화하고 부드러운 분위기 연출
* 파우더실 및 드레스룸 - 침구와 의류의 보관,정리 및 화장대를 업그레이드한 파우더실

☆ Dining Room

* 미드웨이 장식장 - 모던한 디자인과 깔끔한 수납기능
* 렌지후드 - 조리시 발생하는 냄새를 제거하는 첨단 환기시스템
* 주방액정TV - 전화수신이 가능한 멀티오디오/비디오 시스템으로 주방에서 TV시청및 라디오청취
* 식기세척기 - 한국형 식기에 맞는 깨끗하고 위생적인 세척기
* 인 조대리석 상판 - 조리기능을 가진 호브와 유럽풍의 아일랜드 주방
* 행주도마 살균기 - 위생적인 완벽한 소독
* 가스오븐 렌지 - 빌트인으로 장착

☆ Bath Room

* 월풀 욕조 - 천연대리석 데크 월풀욕조 - 63평형 이상
* 대리석 세면대 - 최고급 인조대리석
* 최고급 수전 - 메탈느낌의 세련된 디자인
* 슬라이딩 샤워수전 - 높낮이가 조절되는 슬라이딩 타입
* 욕실 수납장 - 다용도의 수납공간
* 공용 욕실 - 고급스러운 세라믹 세면대와 효율적인 디자인의 수납장
* 샤워 부스 - 유럽형의 샤워 부스



현 황

준공검사가 2005년 1월11일 완료됐다. 입주일은 2005년 2월 25일이다. 3개동의 아파트단지를 형성하고 있으며 A,B동은 2층에서 15층까지는 오피스텔이며 16층에서 46층까지는 아파트이다. C동은 전체가 아파트로 구성되여 있다

분양 대금 납부 일정:

계약금15%기납부 / 1회(2002.2.15,10%) / 2회(2002.7.15,10%) / 3회(2002.12.16,10%) / 4회
(2003.5.15,10%) / 5회(2003.10.15,10%) / 6회(2004.3.15,10%) / 7회(2004.8.16,10%) / 입주시
15%

시장 전망

아파트 분양가는 평당 900-1200만원 사이다. 현재 33평형의 프리미엄은 약 3억 안팎이며 50평대는 프리미엄이 3-5억5천, 60평형대는 4-6억선에서 형성되여 있다. 국내경기의 장기침체와 불확실성,부동산정책의 강화가 맞물려 아직은 거래가 활발치 못하다.
아파트 임대시장은 33평형은 2억5천 -3억, 48평형은 3억3천 - 3억8천, 50평대는 3억7천 - 4억5천선60평대는 5억선 이상에서 매물이 나오고 있다.

오피스텔 분양가는 평당 600만원대다. 현재 20평형대의 프리미엄은 약 1천에서 4천까지며 30평형대의 프리미엄은 약 5천에서 1억까지 형성되여 있다.
오피스텔 임대시장은 20평형은 1000/60부터 가능하며 23평형은 1000/70내외다. 30평형대는 2000/100 이상이 될것으로 보인다.

입주에 맞춰 많은 물건이 임대시장에 나올것으로 보이며 최근 강남권 임대시장의 실종현상과 맞물려 매수자 우위시장이 한동안 계속 될 것으로 보인다. 공급물량이 풍부하며 신축이라 집이 깨끗하고 신혼부부나 맞벌이 부부및 대가족이 살기엔 아주 안성맞춤이다.

수요자는 이사철을 대비하여 미리 찾아 계약 하는 알뜰한 지혜가 필요한 때이다.


☞ 22년전통 잠실공인 에서 전해드렸습니다