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한국상장회사협의회의 1997년과 2005년 상장기업 CEO 거주지 자료를 분석한 결과, ‘대한민국 0.5%’의 대표 집단인 CEO들의 거주지가 남하(南下)하는 현상이 뚜렷했다.

전통적 부자인 재벌 오너 일가는 부촌의 위상이 상대적으로 하락한 서울 성북동과 한남동 등에 정주하는 경향을 보이는 반면, 전문 경영인으로 고액 연봉을 받거나 벤처 창업으로 단기간에 막대한 부를 쌓아 올린 신흥부자들은 강남구 도곡동ㆍ청담동, 분당, 용인 등지로 몰려들고 있다.

2005년 현재 성북동에는 아직도 45명의 CEO가 거주하고 있으나, 대부분 나이가 60~80대인 대기업 총수들이다.

홍두영(87) 남양유업 회장, 이의순(83) 세방기업 회장, 김각중(81) 경방 회장, 이종각(74) 대한제분 사장 등은 20~30년 이상 성북동에 주소를 두고 있는 이 동네 터줏대감들이다.

강북의 대표적 부촌인 한남동에도 이건희(64) 삼성그룹 회장, 정몽구(68) 현대차그룹 회장, 구본무(61) LG그룹 회장, 박삼구(61) 금호산업 회장, 강신호(79) 동아제약 회장 등 한국 최고의 부자들이 살고 있다.

그러나 전반적으론 부자들을 빨아들이는 흡인력이 강남권의 신흥 부촌에 크게 못 미친다.

강남의 대표적 전통 부촌인 압구정동도 위세가 예전 같지 않다.

김남구(43) 한국투자금융지주 사장, 이홍순(46) 삼보컴퓨터 사장 등이 살고는 있지만, CEO 거주비율이 현저히 떨어지고 있다.

반면 강남구 도곡동ㆍ청담동, 서초구 서초동, 분당 정자동 등에는 CEO 비중이 갈수록 높아지고 있다.

주거 형태도 전통 부자는 개인 주택을 고집하는 반면, 신흥부자는 이른바 랜드마크(Land Mark)로 불리는 특정 고급 연립주택이나 주상복합 아파트를 선호한다.

한국상장회사협의회의 2005년 자료에 따르면 도곡동에는 총 42명의 CEO가 살고 있는데, 이 중 20명은 ‘타워팰리스’에 몰려 있다.

나머지 22명도 인근 고급 고층아파트에 살고 있다.

타워팰리스에는 강호문(56) 삼성전기 사장, 배호원(56) 삼성증권 사장, 이창수(57) 삼성화재 사장 등 삼성그룹 전문경영인과 함께 최창걸(65) 고려아연 명예회장, 김대송(58) 대신증권 사장 등이 주소를 두고 있다.

압구정동을 제치고 강남의 고급 소비를 주도하는 곳으로 떠오른 청담동에도 최근 CEO들의 집중도가 높아지고 있다.

이곳에 사는 CEO는 97년 24명에서 2005년엔 36명으로 늘어났다.

강정석(42) 동아제약 전무처럼 부친(강신호 동아제약 회장)은 강북 부촌에 살고 있는 재벌2세가 다수 포함돼 있으며, 박병엽(44) 팬택앤큐리텔 부회장, 박유상(49) 동양철관 부회장 등 40대 CEO의 비율이 다른 지역에 비해 높은 편이다.

두 명의 박 부회장과 구자엽(55) 가온전선 부회장은 고급 빌라인 ‘이니그마빌’에 함께 거주하는 이웃 사촌이기도 하다.

CEO가 가장 많이 사는 동네로 부상한 서초동의 경우 최근 1~2년 새 ‘트라움하우스’, ‘더미켈란’, ‘롯데빌리지’ 등 최고급 주택단지가 조성된 데 이어 서초동 1320-3번지 일대에 삼성타운이 들어설 예정이어서 부자들이 계속 몰려들 것으로 보인다.

서초동의 랜드마크인 트라움하우스에는 김재철(71) 동원그룹 회장, 이운행(59) 세아제강 회장 등이 살고 있다.

서울시 경계에서 남쪽으로 훨씬 벗어난 분당과 용인에 거주하는 CEO 비중도 크게 늘었다.

특히 고급 주상복합 아파트 ‘파크뷰’ 분양으로 일약 부촌 대열에 합류한 분당 정자동은 97년(5명)보다 2배 이상 늘어난 17명의 CEO가 살고 있다.

파크뷰에는 가수 현숙, 이수영, 전영록과 농구선수 이상민, 우지원 등 연예ㆍ스포츠계 부자들과 이영두(46) 그린화재 회장, 한기수(59) 극동도시가스 사장 등이 살고 있다.

부동산업계 일각에선 부촌의 남하 현상에도 불구, 강남권에 부자들이 몰려 사는 경향은 여전하다는 분석도 내놓고 있다.

도곡동, 청담동, 분당 정자동 등이 갑자기 새로운 부촌으로 솟아난 게 아니라, 전통 부촌의 외연확대(外延擴大) 성격이 강하다는 것이다.

실제 상장사 CEO의 강남ㆍ서초ㆍ분당 등 범강남권 거주비율은 97년 51.5%, 2005년 52%로 거의 비슷하다.