부동산 정보포털에서 거래포털로!

제 생각에는 3단지와 아크로비스타는 도곡동의 예를 들면 도곡렉슬과 타워팰리스와 유사한 구조라고 생각됩니다. 3단지는 규모면에서는 도곡렉슬을 능가하며 렉슬에는 없는 초대형 평형들이 존재합니다.(70,80,90,91평, 3500가구 대 3000가구)

랜드마크 주상복합과 거대단지 신축재건축아파트 각각 장단점이 있으며 개인의 취향에 따라 다릅니다만, 몇가지 면에서만 비교해 보겠습니다.

<평면 및 실거주 면적>
아크로의 경우 50평대 들어가보면 실평수가 기대보다 매우 협소합니다. 이는 아크로만의 문제가 아니라 대부분의 주상복합들이 아파트보다 전용율이 낮아 생기는 문제입니다. 제가 본 평형은 54평 30층대(동향)으로 강남일대를 내려다 보는 전망하나는 높이 살만합니다만, 평면도를 잘 보시면 방 3개에 전용면적은 40평 남짓하며 한쪽면으로만 베란다가 있습니다. 3단지 49평(참고로 조합에서 50평으로 변경예정의 경우) 전용면적은 40평이지만 L자 형태로 돌아가면서 베란다가 배치되어 베란다 모두 확장할 경우 전용면적이 50평이상으로 늘어납니다. 결론적으로 실거주면적은 3단지 50평의 경우 아크로 50평대가 아니라 60-63평과 비슷한 수준입니다. 

<아크로의 장점>
제가 생각하는 아크로의 최대장점은 
1. 조망권 2. 부대시설(스포츠센터) 및 고층의 클럽하우스(여기 아주 좋습니다.전망 끝내주며 가격 저렴합니다) 3. 잘 발달된 고급스러운 아케이드 4. 40평형이상의 대형평수로만 이루어진 컴뮤니티 등입니다.

그러나 1번의 경우 20층이상 고층에서만 가능한 일이며 저층(특히 큰길쪽으로 나있는 서향)의 경우 매우 비추천이며 문열어두기도 어려워보입니다.(소음과 큰길에서의 분진때문에)

<3단지의 장점>
1. 도곡렉슬을 능가하는 규모의 단지, 그에 따르는 온갖 부대시설 및 조경2. 단지내 초, 중등학교 보유 3. 상대적으로 훨씬 넓은 전용율입니다.
3단지에도 스포츠센터 건립예정이나 아직 구체적인 그림이 나오지 않아 아크로에 비해 좋다,나쁘다 하기 힘듭니다.단점은 평형이 25평부터 시작한다는 것이지만 500가구가 넘는 70,80,90,91대형평형의 존재가 이를 상쇄할 것으로 생각합니다. 3단지에도 29층까지 존재하며 20층이상 대형평형의 조망권은 만만치 않을 것으로 생각됩니다.

<앞으로의 가격동향>
간단하게 2-3년 전부터의 도곡렉슬 50평과 타워팰리스 50평대의 가격추이를 비교해보시기 바랍니다. 현재는 평당시세에서 도곡렉슬이 타펠을 훨씬 능가합니다만 1년전까지도 타펠이 비쌌습니다. 제가 생각하기엔 3단지와 아크로도 절대적인 시세는 다르겠지만 똑같은 추이를 보일 것이라고 예상합니다. 3단지 현재 시세가 상대적으로 저렴한 것은 입주가 아직 3년이나 남았고 예전 조합원들 중 분양권외에 다른 재산이 없는 분들의 급매가 간헐적으로 나오기 때문입니다. 하지만 현재 15-16정도라고 해도(정말 이가격에 매수 가능할지 의문이지만, 인터넷 시세 믿지 마시고 직접 방문해보세요) 금융비용 포함하면 입주시까지의 총 비용은 거의 17-18억에 육박할 것이기에 아크로의 거주에 대한 기회비용을 생각한다 면 3단지 분양권이 싼것은 아닙니다. 상대적으로 아크로의 경우 입주 2년 미만이기 때문에 양도세 관계로 매물이 매우 적어 현재로서는 상승폭이 더 큽니다.