부동산 정보포털에서 거래포털로!

 ▶ 벽산아파트 프리미엄 6가지 -1.역세권


부동산 투자에 성공하고 싶다면 반드시 명심해야 할 원칙 하나. 

부동산 투자 는 첫째도 위치, 둘째도 위치, 셋째도 위치라는 점입니다. 

김관영 저스트알 대표는“동서고금을 막론하고 부동산 가격 결정은 위치

에 의해 좌우돼 왔다”며 “위치를 거스르고 부동산 투자에 성공할 수는 없

는 일”이라고 설명합니다.

국내 아파트 가격을 결정하는 가장 큰 변수 역시‘위치’입니다.

지하철망이 발달한 서울과 수도권 일대에서는 지하철역과의 근접성이 아

파트 가격의 80%를 좌우한다고 해도 과언이 아닙니다. 함영진 내집마련

정보사 팀장은 “지하철역과 도보 5분 거리의 역세권인가 아닌가에 따라 

아파트 가격 차이는 하늘과 땅 차이 다”고 설명합니다.

실제 건설사들의 분양 광고에서 가장 강조하는 부분도 바로 ‘OO역 도보 

5분 거리’입니다. 그만큼 역세권이 갖는 의미는 큽니다.


 
 ▶ 벽산아파트 프리미엄 6가지 - 2.학군·학원가


‘맹모삼천지교’는 아파트 선택 0순위(?). 최근 내신성적 비중 증가, EBS 

교 육방송 실시 등 정부 교육정책에 따라 열기가 식기는 했지만 여전히 

부모들은 좋은 학군, 좋은 학원과의 인접 지역을 거주 1순위로 꼽습니다. 

 

 ▶ 벽산아파트 프리미엄 6가지 - 3.브랜드


최근 각 건설사들의 지상 과제는 ‘브랜드 파워’ 키우기입니다. 삼성 래미

안, LG 자이, 대림 e편한세상 등 ‘3강’ 브랜드가 구축된 후 경쟁사들도 앞

다퉈 브랜드 파워 투자에 나섰습니다. 소비자들이 아파트를 선택하는 기

준으로 브랜드가 자리 잡아 가고 있기 때문입니다. LG경제연구원이 신규

아파트 입주자를 대상으로 아파트 선택 기준을 조사한 결과 ‘아파트 브랜

드’는 ‘교통 편리’‘투자 가 치’보다도 우선 고려 대상으로 나타났습니다.

조사에 따르면 서울시내 아파트 가격은 건설사, 즉 브랜드별로 큰 차이

를 보이고 있습니다. 도급 순위 5위권 회사가 지은 아파트와 30위권 밖 건

설사가 지은 아파트의 평당 가격 차이가 무려 98만8000원에 달했습니다.

32평 기준으로는 3000만원이 넘는 셈입니다. 대형 건설사 시공 아파트의 

입지 여건이 상대적으로 군소 건설사에 비해 좋은 영향도 있지만 브랜드 

프리미엄 역시 무시할 수 없습니다.

99년부터 입주가 이뤄진 용인 상현, 수지 2지구에서도 현대산업개발과 성

우종 합건설이 함께 시공한 성우 1차 50평형은 1억3000만원 정도 웃돈이 

붙어 있습니다. 반면 성우가 단독 시공한 성우 5차 51평형의 프리미엄은 

6000만원에 불과했습니다. 


 
 ▶ 벽산아파트 프리미엄 6가지 - 4.공원


주거의 개념이 단순한 잠자리에서 녹지를 포함한 휴식공간으로 바뀌고 

있습니다. 집 근처에서 편안히 운동하고 산책하며 웰빙을 즐기기에는 인

근 공원이 안성맞춤입니다.


■녹지환경 갈수록 중시■

공원 인근&nbs p;아파트는 삭막한 도심 지역에서 녹지를 체험할 수 있다는 점에

서 더욱 매력적입니다. 실제 소비자들이 아파트를 선택하는 기준으로 공

원을 비롯한 녹지 환경을 높이 평가하고 있습니다. 고현숙 대표는 “우리

나라도 선진국처럼 환경가치가 중시되면서 웰빙생활을 추구해 공원 근

처 아파트에 대한 전망이 좋다 ”면서 “앞으로 공원 가치가 아파트 매매가

에서 차지하는 비중도 더욱 커질 것”이라고 전망했습니다.



 ▶ 벽산아파트 프리미엄 6가지 - 5.도로망

부동산의 입지를 좌우하는 가장 큰 요인은 바로 교통 여건. 지하철, 도로

망 등 을 이유로 아파트 가격이 급등락하는 이유도 교통 여건에 따라 부

동산 입지 조건 자체가 변화할 수 있기 때문입니다.

특히 도로망 신설은 아파트 가격에 일대 변화를 줄 만큼 획기적인 재료

입니다. 박 병호 한국리츠에셋 사장은 “길을 보면 부동산 시장 전체가 보

인다”며 “가장 전통적인 부동산 투자 방법이 바로 길을 따라 가는 법”이

라고 설명합니다.

도로망 프리미엄은 아파트 프리미엄 뿐 아니라 특히 토지시장 가격에 절

대적인 영향력을 발휘합니다. 아파트는 이미 기존 도로망이 완성된 지역

을 중심으로 개 발되지만 도시 자체는 길을 따라 개발되기 때문입니다.

 
 
 ▶ 벽산아파트 프리미엄 6가지 - 6.할인점


할인점이 대한민국 주부들의 소비 패턴을 완전히 바꿔 놓았습니다. 소비

뿐 아니라 아파트 선택 기준도 바꿔 놓았습니다. 할인점에 가까운 아파트

들은 생활 편의성이 부각되기 시작하면서 프리미엄이 붙기 시작했습니

다. 할인점 인근 아파트 가격은 대체로 먼 지역보다 높은 가격에서 형성

되고 있습니다.

할인점 뿐 아니라 백화점과 같은 편의시설에 인접해 있는 곳도 다른 아파

트에 비해 높은 가격에 거래됩니다. 백화점과 할인점 상권이 이중으로 형

성되면서 아파트 구매 수요 가 끊이지 않고 있습니다. 
 
편의시설 프리미엄은 다른 프리미엄에 비해 폭이 크지 않은 편이지만 그

래도 중요한 아파트 선택 기 준으로 자리잡고 있습니다.