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먼저 택지개발예정지구에 대해 말씀을 드리고자 합니다.

특별분양권(입주권)이라는 것은 택지개발지구내 원주민들에게 보생의 개념으로 주어지는 공동주택에 입주할 수 있는 권리입니다.

물론 택지개발지구로 지정될 경우 거주하고 있던 원주민에게 입주권이 주어질 것입니다.

하지만 택지개발지구로 지정되고 빨리 개발이 된다해도 입주권이 주어지는 자격이 매우 까다로우니 참고하시고 더 자세한 내용은 도시개발공사에 문의해 보시기 바랍니다.

또한 입주권을 부여하는 결정권은 도시개발공사가 가지고 있습니다. 입주권을 부여받는 조건 등은 매우 까다로우니 투자에 각별히 주의해야 합니다.(특히 사기 당하는 사례도 많음)

도시개발공사에선 아래와 같이 입주권에 대한 입장을 밝히고 있습니다.

※ 특별공급 국민주택 입주권은 사지도 팔지도 맙시다. - 과거 상암지구 등 택지개발사업지구의 특별공급아파트 입주권리는 입주계약시까지 제 3자에게 양도가 금지돼 있어 입주권을 거래하는 것은 불법이고 예상치 못한 피하가 발생할 수 있으므로 입주권은 사지도 팔지도 맙시다.

- 주택법 제39조(공급질서 교란금지)에 의하면 "주택을 공급받을 수 있는 지위" 즉, "입주권"의 양도행위는 일체 금지돼 있고 이를 위반할 경우 같은 법에 의거 2년 이하의 징여이나 2천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.

불법, 음성적으로 일부 거래된 물건이 있는 것으로 알고 있습니다만 수익성이 불분명하고, 적발시 문제가 발생할 소지가 많으므로 투자에 매우 유의하셔야 하겠습니다.

입주권 거래는 절대 권해드리고 싶지 않습니다.

아마 이 곳이 개발이 된다면 많은 수요가 몰릴게 분명하지만 철거가옥예정인 주택에 투자하는 것은 바람직하지 않습니다.

1억원 정도의 여유자금을 운용하실 수 있다면 차라리 벽산아파트를 매입해 주시는 게 더 효율적인 투자가 될 것입니다.

뛰어난 강남 접근성으로 수요층이 꾸준하게 증가하고 있습니다. 시세 역시 수요층 증가에 맞게 꾸준하게 오르고 있는 지역입니다.

아파트 값에 지속적인 영향을 줄 것으로 전망되는 만큼 3년 이상 거주 하신다는 생각으로 들어가시면 내집마련과 재테크 두가지 조건을 만족할 수 있을 것으로 전망됩니다.

감사합니다.