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●대출규제영향?

투기---유동성확대---유동성잡음

4년지남...유동성잡음

현행대출규제하에서의 대출한도

.DTI

.

.LTV

....................................................................................................

.   LTV   [60%]          LTV  [60%]           LTV[40%]

..................................................................................................가격

.--------------------------------------------------------------

대출액

.

.3억6천............................................................................................................

.

..2억4천...........................................................................................................

.

.

.

........................3억...........................6억........................9억..............담보가치

●대출규제영향?

DTI규제 5억원------------3억2000만원

[1억8000만원 여유 떨어짐]

고가주택 찬바람

저가주택 매매활성화...새로운 트렌드 만들었다.

3억원 넘으면 3명에서 2명만 주택 살 수 있다.
6억넘으면 3명[옛날 모두구입], 지금은 1명만 가능하다.
3억저가는 3명이 모두 구입할 수 있다.
6억넘는 주택, 고가주택은 갈수록 규제가 심하다.
3억이하 수요가 몰린다.
강북지역 오름세, 뉴타운, 경전철의 호재도 작용하지만,

강북지역의 3억이하 오름

요즘이 비수기탓이 아니라, 3억돌파하여 수요가 줄었다.
3억이하 매물을 찾아야 한다.
3억원 돌파하지 않는 지역...광명, 하남, 동두천등 외곽지역..

●대출규제의 영향[3]

년도별 LTV추이 단위%
2001년 금리인하 때문에 대출 증가하였다.
6.5% 그리고 2001년11월 1.75%까지 떨어짐....
호주, 스페인, 한국, 금리가 떨어졌다.

---1993년----3001년-----2006년-------2007년

---27.9-------31.6--------38.5---------35.9---

국가별 LTV비교 단위%

---한국---미국----일본---영국---프랑스----

---36%---77%----75%----70%----78%----

가장 강렬한 규제책이다..

●대출규제의 영향[4]
국민은행자료
전세대--19---15--15--17---12---8---3-----11
30-40대-6----12--17--20---16--10----5-----14

 소득1500만원미만, 2500만원미만, 3500만원미만, 4500만원미만,

 5500만원미만, 6500만원미만,7500만원미만, 7500만원이상

5억원[11%]..전체14%[30-40대]

3억미만매입[전체]

3억원매입[30-40대]

●대출규제의 영향으로 주택시장이 3억이하로 활성화 트렌드 만들었다.[5]

연수입5000만원 소득자가 살 수 있는 곳..

중랑구 45평 1억2100만원,,,,34평 9200만원.....24평6500만원............2007년8월말 줄어듬

●결론:::수요가 저가주택으로 몰림

2007년 8월말

34평매입가능한 지역[6]5%~25%[14%]

24평매입가능한 지역[7]4%~9%[6%]

매입가능한 지역[12]-2%~   -4%[5%]

●대출규제의 영향[6]

[1]획일적 대출규제::소득별 주거지 분할 현황이 심화됨

[2]저소득자 점점 회곽으로 밀려나가게 됨:소외지역강세

[3]6억이하의 중저가/소형주택의 강세지속

●삼각형=피라미드..도표참조

[영극화 지수]

저가주택값이 올라감...해소됨

[대상:서울25개자치구와 5대신도시]

●상위10지역과 하위10개지역아파트의 시세비율[%]

[2003]-------[2005]-------[2008]

188%-----------------------212%

결론::::강남지역 초토화....대출규제로 양극화해소됨

●[저가주택 상승세의 문제점??]

과거 저가주택==서민층 수요===서민용 주택

현재저가주택==서민츨 기존수요+중산층신규수요[DTI규제로]+양도세회피====투자용 주택으로 변질되었다.