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안녕하세요...

저는 올해 둘째가 태어날 예정인 30대 중반의 직장인입니다.
재무현황은 강북의 30평아파트(매물등록/처분예정)와 여유자금 포함하여 총 자산이 4억 2천가량 될 듯 합니다.[년봉 세후 4,500만원정도]
향후 자녀들의 교육과 거주환경을 위해서.. 집사람은 오래된 아파트는 싫다고 하여 서로간에 암사동의 두 단지로 고민을 좁힌 상황이며, 첫째가 입학하기전 3년가량은 일산/파주쪽으로 8,000정도의 전세로 거주하며,두 단지 30평대의 분양권을 구입코자 합니다.

먼저 강동구 암사동에 현재 건축중인 분양권 구입을 위한 고민에 대한 여러분들의 의견을 여쭙고자 하는 것이지 결코 두단지 사이의 대립국면을 조성하기 위한 것이 아님을 밝히며 제가 알아본 구체적인 가격은 밝히지 않겠습니다.

제가 며칠간 발품을 팔며 살펴본 의견을 대략 다음과 같습니다.

[롯데캐슬]
1.장점
-.3,200세대의 대단지로 초등학교/할인마트/우체국 등 편의시설풍부
-.51평형과 60평형등 대형평수로 인한 가격선도가 예상됨
-.08년 입주예정으로 자금계획운영에 좀 더 여유가 생길수 있음
-.향후 8호선 추가연장시 더블역세권의 혜택예상
2.단점
-.34A/B형의 경우 44평과 동일한 엘리베이터 사용으로 좀.....
-.34C/D구조도 현대대림보다 다소 가격이 높음
-.34평형의 경우 대다수 도로인근이라 소음이 예상됨
-.초기자본이 과다함

[현대대림]
1.장점
-.5호선 명일역이 일단은 롯데캐슬보다 가까움
-.30평의 일반형은 3BAY로 좋아보임
-.캐슬보다는 초기자본과 전체 매매금액이 다소 저렴함
2.단점
-.향후 대형평형 부재로 가격대는 롯데캐슬보다 열세일 것으로 예상
-.단지내 편의시설 부재로 인하여 생활상의 불편(?)
-.향후 8호선의 입지에 따라 5호선만 도보가 가능할수도 있음

질문은 대략 다음과 같습니다.
1.가용금액 3억5천으로 제 수준에서 분양권을 구매하는것이 맞는지?
2.현대대림과 캐슬에 대한 향후 가치측면에서 어떤것의 선택이 좀 더 좋은것인지?
3.두 단지의 향후 초등학교-중학교-고교의 배정은 어떠하며, 입학가능한 학교의 수준은?(남자아이 기준)
4.암사동 주변의 병원/학원가/생활편의/교통편에 대한 자세한 설명을 해주시면 더욱 고맙겠습니다.

장문의 글 읽어주셔 감사하며, 좋은 하루 되십시요..