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구로구...정확히 말하면 8~9천세대가 위치한 구로1동...

구일역 부근...아파트들...

구로우성을 포함해서 우방 꿈앤들, 영화참마음, 한국현대, 현대의료보험조합, 현대상선...그리고 중앙구로하이츠, 현대연예인, 구일우성......
또한, 올해분양한 한일유앤아이, SK허브수...
그리고 재건축을 바라보는 20년된 주공 1, 2차......

구로 1동 주민들...그동안 저평가로 맘고생많이했죠...
주공의 경우도 86년도 입주시에만해도 목동보다 분양가도 비쌌는데
지금은 완전 비교대상도 안될 정도니 말이죠...

이번 이상폭등으로 구로1동도 다른 2~3억씩 오른것에 비하면 우습지만
9월 10월 두달간...오르긴했죠...여전히 저평가이지만

산술적인 평가를 위해 30평대 기준으로

주공의 경우 4억2천~4억5천이상...
현대현예인의 경우 3억 5천이상...
구일우성 3억2천~3천이상...
중앙구로하이츠 3억 5천이상..
현대상선 3억이상...
영화참마음 3억 4천이상...

이렇게 보면 구로우성이 가장 비싼아파트라기 보다는
그 주위에 아파트들이 주공을 빼고는 비슷비슷하네염...^^
제가 한 2개월정도 한창알아보고 다녀서 구로1동의 부동산들
거의 한번씩 다 가봤습니다. 현재 매물도 확인하구요...

3억도 안되던 아파트들이 이제 3억을 넘어 4억을 주공이 돌파했네요
(주공의 경우 부동산에 전화해보시면...4억 2천매물이 제일 쌉니다.
최고가는 현재 4억 9천입니다. 재건축과 구로기지창이전건이 제일
큰 영향을 주었겠지요...)

구일역 기준으로 볼때는
구로우성의 위치가 좋습니다...그래야봐 주공에서 출발해도 3~4분차이
구로주공과 우성이 얼마나 떨어져있다고 그런말씀을 하시는지...

하지만 주공사람들...대부분 2호선라인(강남, 역삼방향)의 회사가 많은 관계로 단지내에 있는 대림역 종점인 마을버스 타고 다닙니다.
바로 2호선과 연계가 되기 때문이죠...어차피 구일역에서 타나 마을버스타나 가격은 똑같으니까요...

11월중순이나 12월에 구로기지창 이전계획 발표나시는거 아시죠?
이제 녹지가 되었든 아파트 단지가 되었든 구로기지창 부지가 어떤 방식으로 활용이 되더라도 김경일님도 혜택을 받으실수 있으실 겁니다.

물론 가장 혜택을 받는 단지는 주공과 연예인쪽이겠죠...

구로1동에 있는 아파트들은 너무나 조용하고 유해환경이 없어
어떤 아파트든지간에 생활여건은 좋다고 생각합니다.

말씀하신대로 위치도 중요하죠...
하지만 구로우성을 역세권으로 분류하기는 좀 그럴거 같습니다.
왜냐면 그 근처 어떤 아파트라도 10분이면 구일역까지 다 갑니다.
그리고 구일우성의 경우엔 단지앞에 마을버스정류장도 있구요...

아파트 시세는 어차피
위치, 교통, 교육, 환경, 단지세대수, 대지지분, 건축년도 등...
구로1동으로 치면 위치, 교통, 교육, 환경적인 측면은 대동소이하다는거죠

비교대상 자체가 안된다느니,
주공주민들 대부분이 전세자라느니(실 주인이 50%이상입니다.)
라는 말로 스스로를 깎아내리지 않았으면 합니다.

말씀하시다시피 아는 사람은 다 아는 거니까요...