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봉천동에서 7년 정도 살다보니, 봉천동의 아파트 시장에
대해 대략적으로 알고 있습니다. 간단히 말씀드리면,

1. 봉천동 아파트 장단점
■ 장점
- 강남,강북시내,여의도등으로 교통진입 편리
- 강남권 지역위치에 비해 상대적 저평가
- 강남권 아파트 본격 재개발시 대체수요를
대규모로 받아줄 수 있는 최인접 생활권
- 90년대 이후 최근에 이루어진 대규모 아파트 단지
- 서울사대 부고 유치 가능성
- 지하철 2호선, 7호선 인접생활권
■ 단점
- 대부분의 아파트가 오르막에 위치함
- 아파트 단지내에도 평길이 별로 없음
- 교육여건이 A급은 아님

2. 개별 아파트 분석
■ 종합분석 의견
- 봉천동에는 두산이 가장 좋고, 그 다음은 대우,
우성과 벽산이 비슷하고, 관악드림/동아, 현대등의
순이라고 생각함
■ 두산 아파트
- 봉천동 대표 아파트 격으로 유일하게 봉천동에서
평지에 위치하며, 역세권(봉천역 3분거리) 아파트
- 24,33,43(48)평등이 분포
- 봉천동 아파트 장점을 모두 수렴
- 아파트 간격이 넓어 용적률이 양호
- 단점은 봉천동에서 가격이 가장 비싸다는 것임

■ 우성 아파트
- 두산아파트와 더불어 역세권 아파트(서울대입구)
- 단지내 용적률이 높아, 아파트로서의 간격이 너무 좁음
- 오르막에 위치함

■ 대우 푸르지오
- 개인적으로는 두산 다음으로 가격이 높게 형성될 가능성
이 높은 아파트 단지임
- 비교적 용적률이 양호하고, 2003년형 최신형 장점
- 역세권이 아니어서, 도보로 이동하기에는 무리수가 있음

■ 벽산 아파트
- 두산 뒷편에 위치하여 앞단지라면 도보로 지하철 이동 가능
- 실수요자 보다는 투자 목적으로 구매한 소유자가 많아
현재 결시율이 높은 편이며, 최근 대우와 함께 입주하며,
봉천동의 아파트 하락을 주도하고 있음. 반면 가격대는
많이 낮아져 실수요자라면 한번쯤 체크해 볼만함
- 단지가 남북으로 너무 길고 좁게 뻗어 있어, 단지 전체로는
좋지 않음

■ 동아, 관악드림타운
- 아파트 대규모 단지(5,600세대)로서, 단지내 문화생활권이
가장 잘 되어 있음(각종 학원가, 수영장등)
- 단지내 조경시설 가장 양호
- 위치가 좋지 않아, 시내버스 이동. 오르막에 위치
- 단지세대가 많아 가격대 형성이 잘 되지 않음

■ 현대 아파트
- 지은지는 가장 오래 되었으나, 가장 내실있게 지어졌으며,
용적률등은 양호
- 아파트 가격은 가장 낮음
- 중앙난방이 단점임.


3. 봉천동의 장기적 비젼
봉천동의 아파트가 가격상승으로 이어지기 위해서는 전제조건으로
- 봉천동의 브랜드 이미지 쇄신 필요
- 관악구청장의 각인아래 교육/문화시설의 대대적 혁신 필요
(실제 봉천동은 비아파트권과 아파트권이 혼합되어 있으며,
이로 인한 문화시설의 재편성과 초중고의 교육시설 혁신이
가장 필요함)
- 봉천동 물량조절 (이제는 대규모 단지가 동부를 마지막으로
대부분 입주하나, 입주시점이 비슷한 아파트가 많아 물량조절
여부가 향후 가격결정의 중요한 변수가 될 것으로 보임)
- 남부순환도로를 대체할 교통시설의 구축
- 강남 재개발 이동 수요를 흡입할 수 있는 대대적 마케팅 정책


이상 두서없이 적어 보았습니다.