-(rig*d*)
±¤±³½Åµµ½Ã ¿ÀµåÄ«¿îƼ 2009³â ÇöÀç°¡°Ý
±¤±³½Åµµ½ÃÀÇ ¿ÀµåÄ«¿îƼ°¡ ÁÖº¯½Ã¼¼¿Í °æ±â¿©ÆÄ, »ç¾÷ÀÇ ÁöÁöºÎÁø, ºñ¸ÞÀÌÄ¿µîÀ¸·Î ¿ÜºÎ¿¡ Å©°Ô ÁÖ¸ñ¹ÞÁö ¸øÇÏ°í ÀÖ¾î ½ÇÁ¦Àû °¡Ä¡¸¦ Á¤È®È÷ ÆľÇÇÏ°íÀÚ ÇÑ´Ù.
°Å·¡»ç·Ê, ¿ø°¡¹ý, ¼öÀÍȯ¿ø¹ýµî »ï¹æ½ÄÆò°¡°¡°ÝÀ¸·Î »óÈ£°ü°è¸¦ È®ÀÎÇÑÈÄ °¡°ÝÀ» °áÁ¤ÇÑ´Ù.
1. °Å·¡»ç·Êºñ±³¹ý
°¡. ºñ±³´ë»óÀ¸·Î ºÐ´ç°ú ÆDZ³, ¿µÅë, ¸Åźµ¿, ¼öÁöµîÀ» ¼±Á¤ÇÏ¿´´Ù.(±¹ÅäºÎ½Ç°Å·¡°¡ÂüÁ¶)
1) ºÐ´ç 1992³â½Ä 50Æò½Ã¹üÁö±¸ Æò´ç 1850¸¸¿ø
2) ÆDZ³ 2009³â½Ä µ¿ÆDZ³44Æò¾ÆÆÄÆ® 2800¸¸¿ø(Àüȹ®ÀÇ)
3) ¼öÁö 2002³â »óÇö¸¶À» ¼º¿ø»ó¶¼ºô Æò´ç 1200¸¸¿ø
4) ¿µÅë 1997³â½Ä(Çö´ë, »ï¼º·¡¹Ì¾È) Æò´ç 1200¸¸¿ø(½Å°íµÈ °¡°ÝÀº À̺¸´Ù ³ôÀ¸³ª º¯È°¡ ½ÉÇÏ¿© ÃÖ´ëÇÑ ³·°Ô ¼³Á¤)
5) ¸Åź 2008³â À§ºêÇÏ´Ãä 47ÆòÇü±âÁØ 1400¸¸¿ø
³ª. ºÐ´ç°ú ÆDZ³, ¿µÅë, ±¤±³ÀÇ »óÈ£°ü°è¸¦ ÀÌ¿ë Æò°¡
³â½ÄÀÌ ¶È°°´Ù´Â °¡Á¤ÇÏ¿¡ (½ÇÁ¦´Â ¿µÅë1997³â°ú ºÐ´ç1992³â, ±¤±³2012³â¿Í ÆDZ³2009³â)
¿µÅëÀÌ ºÐ´ç¿¡ ºñ±³ÇÏ¿© °³²°úÀÇ °Å¸®, Å©±â, ³ìÁöÀ², ±³Åë, ±³À°µî¿¡¼ ¿¼¼À̹ǷΠºÐ´ç¸Å¸Å°¡°ÝÀÇ 65%Á¤µµ¿¡¼ °Å·¡µÇ°í ÀÖ´Ù.(¿µÅëÀÇ ¸Å¸Å °Å·¡»ç·Ê°¡ ÀÏÁ¤Ä¡ ¾Ê¾Æ ÃÖ´ëÇÑ ³·Àº »ç·Ê¼±Á¤)
ºÐ´ç°ú ÆDZ³´Â Å«Â÷ÀÌ°¡ ¾øÀ¸³ª ±¤±³´Â ¿µÅë¿¡ ºñ±³ÇÏ¿© Å©±â, ±³Åë, ³ìÁö, ±³À°È¯°æ, À̹ÌÁöµî ¸ðµç Ãø¸é¿¡¼ ÃÖ¼ÒÇÑ 15%ÀÌ»ó ¿ì¼¼ÇϹǷΠÀ̸¦ »óÇâÁ¶Á¤Çϸé Áö¿ªÀûÀ¸·Î ¼ö¿øÁö¿ª°ú ¼º³²Áö¿ªÀÇ ´Ü¼ø°¡°ÝÂ÷ÀÌ´Â ¾à75%¼öÁØ¿¡ ÇØ´çµÈ´Ù.
Ãß°¡ÀûÀ¸·Î ºñ¸ÞÀÌÄ¿¸¦ º¸Á¤ÇÏ¿´´Ù. ³â½ÄÀº ¹èÁ¦ÇÑ´Ù.
±¤±³½Åµµ½Ã ¿ÀµåÆò´ç°¡°Ý=2800¸¸¿ø(ÆDZ³¸Å¸Å°¡°Ý)¡¿0.75(Áö¿ªÀû¿¼¼)¡¿0.95(ºñ¸ÞÀÌÄ¿)¡Ö1990¸¸¿øÁ¤µµ Æò°¡ÇÑ´Ù.
* ¼ö¿ø°ú ¼º³²ÀÇ Áö¿ªº¸Á¤ 0.65(ºÐ´ç°ú ¿µÅëÀÇ ½Ç°Å·¡°¡°Ý±âÁØ )x1.15(¿µÅë°ú ±¤±³ÀÇ °³º°º¸Á¤)=0.747
* ¿µÅë°ú ±¤±³¸¦ ºñ±³ÇÏ¸é ±³À°3%¿ì¼¼, ±³Åë5%¿ì¼¼, ³ìÁö5%¿ì¼¼, À̹ÌÁö3%¿ì¼¼, ¿ëÀû·üµî3%¿ì¼¼(ÆíÀÇ»ó Áö¿ª¿äÀΰú °³º°¿äÀÎÀ» Æ÷ÇÔ½ÃÄÑ °è»ê) ¿äÀεîÀ» °è»êÇϸé 1.03x1.05x1.05x1.05x1.03x1.03 = 1.15%ÀÌ»ó, 15%ÀÌ»ó
±¤±³°¡ ¿µÅë¿¡ ºñ±³ÇÏ¿© ¿ì¼¼ÇÏ´Ù°í ÆÇ´ÜÇÑ´Ù. (ÅÃÁö°³¹ßÁö±¸¿Í ½Åµµ½Ãºñ±³)
ÆíÀÇ»ó ±¸Á¶µî ±âŸ¿äÀεéÀº ºñ½ÁÇÏ´Ù°í °¡Á¤ÇÑ´Ù.
¿©±â¼ Àá±ñ Áö±Ý ÆDZ³ÀÇ °¡°ÝÀÌ À߸øµÇ¾ú´Ù°í ºÐ´ç°ü·Ã±îÆäµî¿¡¼ ¿¶í Åä·ÐÁß¿¡ ÀÖÁö¸¸ ¸ðµç Á¶°ÇÀÌ µ¿ÀÏÇÏ´Ù´Â °¡Á¤ÇÏ¿¡ 17³âÀÇ °¨°¡À²À» Àû¿ëÇϸé 1850x50/33 = 2800¸¸¿øÁ¤µµ·Î »êÁ¤µÈ´Ù. µû¶ó¼ ½ÇÁ¦°Å·¡µÇ´Â °¡°Ý°ú °¨Á¤Æò°¡±ÔÄ¢¿¡ ÀÇ°Å »êÁ¤ÇÏ´Â ¹æ¹ýÀÌ µ¿ÀÏÇϹǷΠºÎµ¿»ê½ÃÀåÀº ÀûÁ¤ÇÏ°Ô ÀÛ¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù°í ÆǴܵȴÙ.
´Ù. ¼öÁöÀÇ ¼º¿ø½Ö¶¼ºô39Æò¿Í ¸ÅźÀ§ºêÇÏ´Ãä47Æò °Å·¡»ç·Ê Àû¿ë
1) 2008³â¸ÅźÀ§ºê47Æò±âÁØ 1400¡¿1.25(À§Ä¡)¡¿1.087(³â½Ä)¡¿0.95(ºñ¸ÞÀÌÄ¿)= 1820¸¸¿ø
2) 2002³â»óÇö½Ö¶¼ºô39Æò±âÁØ 1200¡¿1.3(À§Ä¡)¡¿1.25(³â½Ä)¡¿095(ºñ¸ÞÀÌÄ¿)= 1850¸¸¿ø
¡Ø À§Ä¡´Â ½Åµµ½Ã¿Í ±³À°, ±³Åë, ³ìÁöµî ¸ðµç °ÍÀ» Æ÷ÇÔÇÏ°í ³â½ÄÀº ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡¼´Â º¸Åë 30³âÀ̳ª ¿©±â¼´Â °¨Á¤Æò°¡±ÔÄ¢¿¡ ÀÇ°Å 50³â±âÁØÀ¸·Î °¨°¡À²À» Àû¿ëÇÏ¿© º¸Åë ¸Å³â2%¾¿ °¨°¡µÇ¾î À§ºê¿Í ºñ±³Çϸé 50/46= 1.087À» »óÇ⺸Á¤ÇÑ´Ù.
¡Ø ¿Àµå¿Í À§ºêÇÏ´Ãä¿Í À§Ä¡¸¦ ºñ±³ÇÏ¸é ±³À°5%, ±³Åë5%, ³ìÁö5%, ÆíÀǽü³5%, À̹ÌÁö 3%, ´ÜÁöÅ©±â(°ü¸®ºñµî)3%¿¼¼, Á¶¸Á(ÀÏÁ¶±Ç)3%¿ì¼¼, ±¸Á¶ºñ½Á(ÆíÀÇ»ó Áö¿ª¿äÀΰú °³º°¿äÀÎÀ» Æ÷ÇÔÇÏ¿© °è»ê) ÇÏ¿©
1.05¡¿1.05¡¿1.05¡¿1.05¡¿1.03¡¿0.97¡¿1.03....¡Ö 1.25Á¤µµ °è»êµÇ¾î ¾à25%Á¤µµ ¿ì¼¼ÇÏ´Ù°í ÆÇ´ÜÇÑ´Ù.
±âŸ¿äÀεéÀº ºñ½ÁÇÏ´Ù°í °¡Á¤ÇÑ´Ù.
´Ù¸¥ ¾ÆÆÄÆ®µéÀÇ ¸Å¸Å°¡°ÝÀ» Á¶»çÇÏ¿© °¡°Ýº¸Á¤À» ½Ç½ÃÇÏ¿©µµ ºñ½ÁÇÒ°ÍÀ¸·Î ÆǴܵȴÙ.
¶ó. °Å·¡»ç·Êºñ±³¹ý¿¡ ÀÇÇÑ Æò°¡°áÁ¤
»ó±â ¸ðµç °ÍÀ» ÆÇ´ÜÇϰǵ¥ Æò´ç 1850¸¸¿øÁ¤µµ °áÁ¤ÇÑ´Ù.
2. ¿ø°¡¹ý¿¡ ÀÇ°Å »êÁ¤
°¡. ºÐ¾ç¿ø°¡±âÁØ
ÆDZ³ÀÇ ºÐ¾ç¿ø°¡´Â Æò´ç1330¸¸¿øÁ¤µµÀ̳ª ¿ÀµåÄ«¿îƼ´Â 1340¸¸¿øÀ̹ǷΠÆDZ³¸¦ Áö±Ý ½ÅÃàÇÒ °æ¿ì ¹°°¡»ó½Â·üÀ» °öÇϸé 1500¸¸¿øÁ¤µµ·Î ÆDZ³°¡ 12%Á¤µµ ³ô´Ù°í º¼¼ö ÀÖ´Ù.
±¤±³ÀÇ ºÐ¾ç¿ø°¡°¡ ½ÇÁ¦ °Å·¡µÇ´Â °¡°Ý¿¡ ºñ±³ÇÏ¿© »ó´ëÀûÀ¸·Î ³ôÀº °ÍÀº ³ìÁöÀ²°ú º¸»óºñ¿ë, ±â¹Ý½Ã¼³ºñ¿ëÀÌ ³ô¾Ò±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. µû¶ó¼ ºÐ¾ç¿ø°¡¸¦ ±âÁØÀ¸·Î Æò°¡ÇÏ¸é ±¤±³°¡ ÆDZ³¿¡ 10%Á¤µµ ¿¼¼ÀÌ´Ù.
³ª. ¿ø°¡¹ýÀû¿ë
ÁÖº¯ÀÇ ÅäÁö¸¦ ¼ö¿ëÇÏ¿© ¿ø°¡¹ýÀ» »êÁ¤Çϸé ÇöÀç ÁÖº¯ ÅäÁö¼ö¿ë°¡°Ý Æò´ç700¸¸¿ø, °¨º¸À² 65%, ±â¹Ý½Ã¼³ºñ¿ë±îÁö °¨¾ÈÇϸé ÅäÁöºñ¿ëÀº Æò´ç2500¸¸¿ø(¿ëÀûÀ²200%ÀÌ¸é ¾ÆÆÄÆ®Æò´çÅäÁöºñ¿ë 1250¸¸¿ø)Á¤µµµÇ¸ç °ÇÃàºñ 600¸¸¿ø(¾÷üÀÌÀ±Æ÷ÇÔ)À» ´õÇÏ¸é ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ Æò´ç°¡°ÝÀº 1850¸¸¿øÀ¸·Î »êÁ¤µÈ´Ù.
´Ù. ¿ø°¡¹ý¿¡ ÀÇÇÑ °¡°Ý
¿ø°¡¹ý¿¡ ÀÇ°Å °áÁ¤ÇÏ´Â °ÍÀÌ ¿øÄ¢À̳ª ÇöÀç ¿ø°¡»êÁ¤¿¡ ÀÖ¾î ÅäÁö°¡°Ý¸¦ ±×¸°º§Æ®µîÀ» ¼ö¿ëÇÒ °æ¿ì ³·Àº ÅäÁöºñ¿ë(¿¹¿ÜÀûÀÎ °æ¿ì º¸±ÝÀÚ¸®µî)ÀÌ °¡´ÉÇϹǷΠ¿ø°¡¹ý¿¡ ¿¹¿ÜÀû ¿äÀÎ 15%¸¦ º¸Á¤ÇÏ¿© °¡°ÝÀ» Æò´ç ¾à1600¸¸¿øÁ¤µµ·Î °áÁ¤ÇÑ´Ù.
3. ¼öÀÍȯ¿ø¹ý¿¡ ÀÇ°Å »êÁ¤
¿ì¸®³ª¶ó´Â ¼öÀÍȯ¿ø¹ýÀÌ Á¦´ë·Î ÀÛµ¿µÇÁö ¾Ê°í Àü¼¼¶ó´Â Ư¼öÇÑ È¯°æÀÌ Á¸ÀçÇÏ¿© ¿Ü±¹Ã³·³ Á¤È®ÇÏ°Ô »êÁ¤Çϱ⠰ï¶õÇϹǷΠÀü¼¼°¡°Ý ±âÁØÀ¸·Î ÆÇ´ÜÇÏ¿´´Ù.
´ëÇüÆòÇüÀÇ °æ¿ì Àü¼¼°¡°ÝÀº º¸Åë ¸Å¸Å°¡°Ý¿¡ 35~40%¿¡ ÇØ´çµÇ¹Ç·Î À§ºêÀü¼¼°¡°Ý47Æò \250,000,000, »óÇöÈú½ºÅ×ÀÌÆ®38ÆòÇü\200,000,000, ¿µÅëÇö´ë50Æò\250,000,000, ¿ì¸¸¿ùµå47ÆòÇü\250,000,000µîÀ¸·Î ¿Àµåµµ ¾ÈÁ¤µÈ »óŶó¸é \300,000,000Á¤µµ¸¦ ¿¹»óÇÑ´Ù.
À̸¦ ±âÃÊ·Î Æò´ç1600¸¸¿ø¿¡¼ 2000¸¸¿ø±îÁö ÆÇ´ÜÇÏÁö¸¸ °¡°Ý°áÁ¤¿¡ ¾î·Á¿òÀÌ µû¸¥´Ù.
4. ¿Àµå°¡°Ý °áÁ¤
Çѱ¹ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀº ½ÇÁ¦ ¸Å¸ÅµÇ´Â °¡°ÝÀ» ¿ì¼±ÇϹǷΠ°Å·¡»ç·Êºñ±³¹ý(Æò´ç 1850¸¸¿ø)À» ¿ì¼±ÀûÀ¸·Î Àû¿ëÇÏ°í ¿ø°¡¹ý(1600¸¸¿ø)°ú ¼öÀÍȯ¿ø¹ý(1600¸¸¿ø~)À» °í·ÁÇÏ¿© Æò´ç 1750¸¸¿øÁ¤µµ·Î °áÁ¤ÇÑ´Ù.
5. °á ·Ð
ÇöÀç ±¤±³½Åµµ½Ã°¡ ¾ð·Ð¿¡¼ Å©°Ô ÁÖ¸ñ¹ÞÁö ¸øÇÏÁö¸¸ Á¶¸¸°£ »õ·Î¿î ½Åµµ½Ã¶ó´Â ¸íĪ¿¡ °É¸Â°Ô Çѱ¹»çȸ¿¡ ÇâÈÄ Á¶¼ºÇϱ⠾î·Á¿î ½Åµµ½Ã·Î ÀÎÁ¤¹ÞÀ» °Í °°°í »ó±â °¡°ÝÆò°¡¿¡¼ È£¼öÁ¶¼º, °ø¿øÁ¶¼º, ÀÚÁ·±â´É,ÇàÁ¤±â´ÉµîÀº Å©°Ô ¹Ý¿µÇÏÁö ¾Ê°í Æò°¡ÇÏ¿´À¸¹Ç·Î ±¤±³½Åµµ½Ã°¡ Ãß±¸ÇÏ´Â ¹æÇâÀÌ Á¦´ë·Î ÀÌÇàµÈ´Ù¸é ÀÔÁֹεéÀÇ ¸¸Á·µµ°¡ Ÿ½Åµµ½Ã¿Í ºñ±³ÇÏ¿© ¿ùµîÈ÷ ³ôÀ»°ÍÀ̸ç ÇöÀç»óÅ¿¡¼ Ãß°¡Àû °¡°Ý»ó½Â¿äÀÎ(15%)À» °¡»êÇÏ°í ÀÔÁֽñ⿡´Â ¹°°¡»ó½Â·ü(¸Å³â¿¬4%, 12%Á¤µµ)À» °í·ÁÇÑ´Ù¸é ÀÔÁֽñâ(2012³â)¿¡´Â ÃÖ´ë Æò´ç 2280¸¸¿ø±îÁö ±â´ëÇÒ¼ö ÀÖ´Ù.
´Ü ¾çµµ¼¼¿ÏȱÔÁ¤¿¡ ÀÇ°Å ±¤±³½Åµµ½ÃÀÇ °è¼ÓµÈ ÀÔÁÖ·Î ¸¹Àº ¹°°ÇÀÌ ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡ ÃâÇöµÉ °¡´É¼º ³ô¾Æ ÀϽÃÀû °¡°Ý¿äµ¿ÀÌ Á¸ÀçÇÒ°ÍÀ¸·Î ÆǴܵȴÙ.
* °¨Á¤Æò°¡±ÔÄ¢°ú ¾à°£ »óÀÌÇÑÁ¡Àº °¡´ÉÇÑ ¿ì¸®Çö½Ç¿¡ ¸Â´Â Æò°¡¹æ¹ýÀ» ¼±ÅÃÇϱâ À§ÇÏ¿© ±ÔÄ¢À» º¸¿ÏÇÏ¿© °è»êÇÏ¿´´Ù.