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3년전 무조건 똑똑한 한채 남기고, 전부정리하라 했죠?
소형은 팔아버려가 했죠?

그무렵 대출 몇억 받아 무리하게 대형아파트 사기 유행했죠?
금리도 낮았죠?

요즘 대출금 갚지못해 경매에 넘어가는 대형이 속출하지만
그나마 감정가에도 못미치는 가격에도 유찰된다 합니다.
감정가는 시중가의 대략 80%선 전후입니다.

중산층에서 무리하게 욕심내어 부자되어보려던 사람들이
당시 한둘이 아니었죠?
각 지역 대표논객님들도 대형 사야한다고 부추겼죠?
그분들 지금 어데 가셨나요?

일산의 호재 가령 킨텍스 한류우드 쉴새없이 열거하셨죠?
대형 한채사놓으면 금방 부자될 것처럼 부추기셨죠?

용인에는 초대형만 뿜어서 분양했죠?
분양은 최고의 경쟁률을 기록하면서 1순위 마감됬죠?

일산에도 호수공원 주변 대형 아파트들 한 때 우~와 했죠?
국민은행장 지내신분이 일산에 이사오고 강선우성이
이해하기힘든 16억에 거래되던 당시가 꼭짓점 찍었죠?

상위 2%부자들이야 고까짓 몇억 눈 깜짝 안겠지만 중산층
과시하던 일부 구입자들 한달이자만 월급의 절반 나가도
가까운 미래 초대박을 꿈꾸며 가슴을 두근거렸죠?

지금은 어떤가요?
1년에 특정아파트 대형평수 채 3건도 거래 안되는 곳 많죠?
헐값에 내놓아도 매수세는 오간데 없었져?

분당의 귀향님께 저는 매일 배움니다.
아무리 확신이 서더라도 대출받아 투자하지 마라
이게 귀향님의 첫번째 격언입니다.

일산뿐만 아니라 평촌 분당 심지어 강남 대형까지 몇억씩
손절매하고 파신분은 그나마 다행입니다.

팔려고 해도 팔리지 못해 경매로 넘어가 감정가에도 못미치는
가격에 유찰되고......

자고로 정말 과욕은 금물입니다.
요즘 소형도 이제 그만 선입니다.
매수세 완전히 잠들어 버렸읍니다.

행신의 선두주자 모모 아파트등도 상투입니다.
귀향님께 질문해보셔요
블루칩이라고 착각하게 만드는 건 자기 자신입니다.

타지역 사람도 욕심을 내고 달라들어야만 진정한 블루칩입니다.
고양 일산지역은 그 시기가 3년전에는 조금 빨랐나 봅니다.
아마 내년 경의선 복선 개통이후.........

그 것도 대형은 어림없읍니다.
중소형 역세권 중심으로 전국에서 인정받는 블루칩이
고양시에 첫 모습을 나타낼 것으로 생각됩니다.

돈 많으신 분들이야 몇억 그 것 있어도 그만 없어도 그만이지만
중산층에게는 십년이상 모아야 할 금액일 수도 있읍니다

투자도 분수에 맞게 해야 하나봅니다

(펌)경제신문 뉴스

대출 낀 10억이상 고가아파트 줄줄이 경매로…`작년의 3배`

무리하게 대출을 받아 값비싼 아파트를 샀다가 금융비용을 감당하지 못하는 사례가 잇따르면서 법원경매에 고가 아파트 매물이 급증하고 있다.

부동산경매업체인 지지옥션은 올 1~4월 서울 등 수도권에서 감정가 10억원 이상 고가아파트 법원경매 진행건수는 총 247건으로 작년 동기 85건보다 3배로 늘었다고 6일 밝혔다.

같은 기간 전체 경매물건이 3638건(지난해)에서 3663건(올해)으로 큰 차이가 없는 것을 감안하면 고가 아파트 물건 수가 눈에 띄게 늘어난 것이다.

수도권에서 경매된 전체 아파트 건수 대비 10억원 이상 아파트 비율은 지난해 2.3%에서 6.7%로 상승했다.

고가아파트 물건이 늘어나면서 감정가 이하에 낙찰되는 사례도 늘고 있다.

권리상 특별한 하자가 없는데도 감정가보다 수억원씩 떨어지기도 한다.

지난 28일 낙찰된 서울 목동 신시가지 아파트 전용면적 154㎡형은 두 번 유찰됐다가 세 번째 경매에서 14억1500만원에 낙찰됐다.

감정가(18억원)보다 3억8500만원이 떨어진 금액으로 낙찰가율은 78.6%에 그쳤다.

서울 강북권 다가구.다세대의 낙찰가율이 100%를 훨씬 넘고 있다는 점과 비교하면 낮은 수치다.

강남구 대치동 한보미도아파트 전용 141.3㎡형도 지난 3월6일 경매에서 감정가인 20억원보다 2억6180원 낮은 가격에 낙찰됐다.

고가주택은 각종 규제로 2006년 말 이후로 지속적인 약세를 보여왔다.

주택대출금리가 오르면서 일반 거래시장에서는 매매마저 끊겼다.

강은 지지옥션 팀장은 "가격이 최정점에 올랐을 때 무리하게 집을 산 사람들에게 자산가치 하락과 대출이자 부담으로 더 이상 주택을 소유하기 어려운 시기"라며 "올 초 금리가 높았던 시기에 접수된 경매물건이 여름부터는 본격적으로 법원경매에 나올 것으로 보여 고가 아파트 경매물건 증가는 당분간 계속될 것 같다"고 예상했다.

박종서 기자 cosmos@hankyung.com



입력: 2008-05-06 18:27 / 수정: 2008-05-07 10:53