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강남 아파트값 4년새 65% 올랐다

금융硏 "4년간 강남3구 아파트값 65.3% 급등..전염현상 발생"

서울 강남 등 사회문화 인프라가 뛰어난 특정지 역의 주택가격 상승이 다른 지역을 자극하는 집값 전염현상이 나타나고 있다는 주장 이 제기됐다.

이에따라 장기적으로 집값을 안정시키기 위해서는 교육과 문화여건의 지역별 차 이를 해소해야 한다는 지적이다.

금융연구원 김자봉 연구위원은 24일 `최근 주택가격의 결정요인과 대응` 보고서 를 통해 "2002년12월부터 올 10월까지 강남.서초.송파 등 강남 3구는 아파트 매매가 격이 65.3% 급등했으나 노원구는 4.1%, 도봉구는 3% 상승하는 데 그치는 등 지역별 로 매우 불균등한 양상을 보였다"고 밝혔다.

김 연구위원은 "지역별로 가격 상승률에 큰 차이를 보이는 이유는 문화와 교통, 교육, 의료서비스 여건 등 주택수요를 결정하는 사회문화 인프라의 지역별 차이에 따른 것"이라고 분석했다.

김 연구위원은 "최근에는 서울 강남 등 특정지역의 주택가격 상승이 다른 지역 의 가격상승을 자극하는 전염 현상이 나타나고 있다"며 "주택가격 전염현상은 거의 모든 지역의 주택가격을 상승시키고 상대적으로 저소득계층의 주택보유 가능성을 어 렵게 함으로써 자가비율을 하락시키는 결과를 초래한다"고 지적했다.


그는 "이자율의 상승은 주택담보대출의 증가에 일정 정도 제약으로 작용할 것" 이라며 "주택의 현재 가치를 하락시킴으로써 주택가격의 상승억제에도 일정 정도 기 여할 것"이라고 분석했다.

그러나 김 연구위원은 "이자율의 상승이 교육과 문화 등 특정한 주택수요 자체 를 감소시키는 것은 아니다"며 "지역간 교육 등 사회문화여건 차이는 주택가격에 매 우 큰 영향을 주기 때문에 장기적으로 이러한 여건의 차이를 최소화함으로써 주택수 요를 분산할 필요가 있다"고 주장했다.

harrison@yna.co.kr
(서울=연합뉴스) 최현석 기자

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2006.12.24 09:01:17 입력