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안녕하세요.
결혼과 동시에 학마을 1단지를 매입해 전입하게 되었습니다.

신정동에 살기 전에는 서울 강북에 살았습니다.
초,중,고를 서대문구, 마포구에서 나왔고
대학교도 서대문에서 다녔습니다. 대학 졸업하고
회사를 강남, 목동에서 다녔고, 회사의 지방근무로 인해
의정부, 충남 천안, 김포등에서도 거주 경험이 있습니다.

숫자를 다루는 직업이고 여기 저기 근무 경험이 많다보니
집, 아파트, 특히 오르는 아파트에 관심을 가진지 몇해 됩니다.

집을 사겠다고 주말이면 나와서 돌아다닌 것이 한 2년 됩니다.
눈여겨보던 김포, 강서구, 의정부 등의 아파트가
작년 추석 이후 미친듯이(?) 오르는 걸 보면서
매입보다는 전세쪽으로 마음이 기울기도 했고,
오르는 아파트가 어떤 아파트인지
본의 아니게 쓰라린 공부도 했습니다.

중산층이 선호하는 지역이면서
(교육, 문화, 소비 인프라가 뒷받침되는)
700가구 이상의 대단지이고, '평지'에 있는 아파트이면
적어도 인플레이션, 이자 이상으로는 올라주더군요.
아참, 교통이 편리하고 전세수요가 꾸준해서
매입가 대비 전세가 비율이 60%이상이면 더할나위없습니다.

게다가 주변에 호재(교통, 쇼핑몰 등)가 있다면
이자 이상의 월세 꼬박 받아먹으면서(임대시)
혹은 교통편하고 문화인프라 좋은 지역에 살면서(거주시)
차후 시세상승까지 바라볼 수 있는 조건이 됩니다..

위에 해당하는 아파트가 작년여름까지 많았는데
추석 이후로 매매가가 체감상 1.5배 이상 올라버리면서
아파트의 매력이 많이 떨어졌습니다..

그런데도 아직 위의 조건을 다 만족하는 아파트가 있구요,
신혼부부를 위해 이 아파트에 대해 실거주자의 입장에서
장,단점을 모두 알려드리도록 하겠습니다.

양천구 신정동에 위치한 학마을 1단지 두산아파트는
총 세대가 750세대 이상이며, 평지에 위치해 있고
양천고, 금옥여고, 백암고 등 명문고로 둘러싸인 아파트입니다.
(구글어스-위성지도로 확인해 보세요)

단지내 녹지가 많고 단지로 차가 못들어오기 때문에,
주변 학교와 더불어 운동하기(아이들 놀기) 더할나위없습니다.
21평 대지지분이 7평 이상인 걸 보면 단지가 꽤 넓습니다.

위쪽으로는 오목교까지 마을버스로 10분이고,
아래쪽으로 신도림까지 15분입니다.
남부대로와 접해있어서 양재까지도 30분까지 안걸립니다.

21평 매매가가 17000(중간가)인데 전세가가 10,000이상이고
(현금 7000 이면 신정동 주거용지 대지지분 7평소유한다는거죠)
전세는 내놓기 무섭게 나간답니다...(부동산 왈)

바로 위 신트리 단지들과 작년초까지 가격이 거의 비슷했는데
현재는 1억 가까이 차이가 납니다. 그만큼
학마을이 저평가 되었다는 말이구요..

엎어지면 코닿을 곳인
상장기업이자 대표적인 자산주인 서부트럭터미널은
곧 그 부지를 코엑스와 같은 대규모 쇼핑단지(멀티플렉스 포함)로
개발할 계획이구요,(금감원 dart.fss.or.kr)

경전철이나 11호선 이야기도 끊임없이 나오지만
아직 결정된 건 없다합니다..반대로 결정만 되면
루머에 사서 뉴스에 팔라는 이야기처럼
지금이 매수 타이밍이 아닌가 생각되구요...

실거주 입장에서는 21평이지만 30평 같은 거실구조가 마음에 들고,
친절한 관리사무소, 경비아저씨들이 참 정겹네요..
이웃들도 젠틀하고 다들 신사적이신 것 같구요..

결론은 투자가치 뿐 아니라
실거주에도 편리한 아파트라는 것이구요..

단점도 있어야 객관적인 글이 될테니 단점을 적자면..

1.목동에 가까운 신정동이 아니라 구로에도 가깝다.
-반대로 목동생활권, 구로생활권에 가깝기 때문에 장점도 됩니다.
예를 들어 쇼핑몰도 오목교의 홈에버에 갈 수도 있고,
구일역 롯데마트에도 갈 수가 있어요..
그리고 서비스비용(이발, 세탁비 등)은
아무래도 구로쪽이 저렴한 것도 같구요...

2.임대단지가 바로 옆에 있다.
-학마을 1단지는 도개공에 의해 분양된 아파트이구
2단지는 임대단지라고 합니다. 그래서 2단지와 차별화 하기 위해
1단지를 시공사였던 두산건설 이름을 따 두산아파트라고하고 합니다.
그러나 살아보면 아시겠지만 임대단지가 옆에 있다 하여
불편한 것은 하나 없습니다.
그냥들 집값에 좋은 영향은 없다 하니 일단 올려는 봅니다.

3.독특한 동 구조
-동에 따라 ㅁ자 구성 등 구조가 독특한(특이한) 동이 있습니다.
사람에 따라서는 선호하는 경우도 있으나
일반적으로 환기 등의 문제가 있지 않나 생각됩니다..
그러나 20평대에서는 보기 힘든 3베이의 구조도 있으니 장점도 있죠.

신정동에 위치한, 2억 이하의 마지막 아파트라고 생각됩니다.
처음 집 볼 때는 효용가치, 투자가치 대비 너무 가격이 싸서
뭔가 내가 이해하지 못하는 결함이 있는게 아닐까
여러번 의심했었 六？.

한번 관심이 있으신 분들은 오셔서
구경 한번 해보시고 가면 어떨까생각합니다.