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(퍼온글) 여의도 주택 시장이 변하고 있다.
주상복합 아파트가 속속 입주하면서 지난 30년간 잠들어 있던 신규 주택공급이 활기를 되찾았다.
특히 여의도 주상복합아파트의 양대 축을 형성하는 대우트럼프월드와 금호리첸시아가 입주하면서 여의도에도 고급 주상복합 아파트 열기가 뜨겁기만 하다.

서여의도 국회 인근의 빌딩들을 유심히 살펴보면 15층 이상의 건물들을 찾아볼수 없다. 국회의 권위 에 도전하는 고층건물의 건립을 막아온 각종 규제 때문이다.
국회와 증권가, 방송사가 밀집되어 있는 특별한 공간 여의도. 이 특별한 곳은 사실 지난 30년간 새로 운 주거시설들이 철저히 규제되어 왔다.
그 결과 삼부(28년), 시범아파트(34년) 등 지은 지 30년이 다 된 국내 최장수 아파트만 가득한 것이 사실.

하지만 최근 각종 규제들이 풀린데다 주상복합의 열기를 타고 많은 최고급 주상복합 건물들이 분양 되었다.
그중 이미 입주한지 일년이 지난 대표적인 주상복합 주거공간인 <대우 트럼프월드1>과 <금호 리첸시아>는 여러면에서 이채로운 여의도의 새로운 모습을 보여주고 있다. 이 둘을 철저 비교해 본다

백중세이나 대우트럼프1의 경우 주변에 큰 시설이 없고 금호 리첸시아의 경우 63빌딩과 라이프 오피 스텔등 고층건물들이 인접한 점이 장점이자 단점으로 작용한다.
트럼프1의 경우 주변시설의 개발이 적어 도보가능한 인접한 대형 유통시설 등이 부족한 반면 15층 이 상의 건물들이 없어 어느 세대에서나 탁트인 전망이 가능한 것이 장점.

반면 리첸시아의 경우 63빌딩 등 초고층 건물들이 인접해 있어 각종 유통, 문화, 레져시설등이 매우 우수하나 이들이 전망(특히 북서쪽)을 가리는 단점으로 작용하는 것.
대우 트럼프월드1의 경우 여의도 최초의 최고급 주상복합으로 얼마전까지 특혜시비까지 있었던 여의 도에서도 알짜자리인 인도네시아 대사관 뒤편에 위치한다.
KBS 등이 도보로 가능한 가까운 거리에 있고 주변엔 15층 이상 건물이 없어 대부분의 세대에서 탁트인 전망이 가능. 특히 상층부 팬트 하우 층은 완전 원형 설계로 최고의 전망을 자랑한다.

63빌딩 옆 금호 리첸시아 부지 역시 63빌딩의 모기업이었던 S그룹의 경영이 어렵지 않았다면 절대 포기하지 않았을 좋은 자리로 손꼽혔던 곳이다.
특히 한강전망의 경우 한강대교와 이촌동 지역의 굽 어지는 한강줄기와 중지도 부근의 전망은 한강에서도 가장 뛰어난 조망으로 손꼽히는 곳. 특히 동남 향의 절묘한 향배치로 북서향의 가려진 전망을 비켜간 설계로 고층부 팬트하우스층은 멀리는 일산지 역과 강남권 스타타워가 한눈에 들어온다.

■ 설계 및 배치, 편의시설

▷ 상가, 식당가 등
트럼프1의 경우 단지내 상가가 없다는 점이 가장 큰 단점이다.
물론 편의점과 세탁소자리로 극소수 의 기본적인 상가가 있지만 주민들의 대부분이 인근 상가를 이용해야하는 단점이 있다.
하지만 상대 적으로 깨끗하고 조용한 주거공간 구성이 가능하다는 점이 장점으로 부각되고 있다.
반면 리첸시아 는 지하1층에 상대적으로 많은 슈퍼, 편의점은 물론 중식, 한식, 분식, 베트남식 식당과 비어까페, 커피 숍 등 상가가 활성화 되어 있어 비교우위에 있다.

▷ 주차시설
트럼프의 경우 오피스텔의 주차의 경우 2-5층의 미국식 지상 주차장으로 아파트의 경우 지하주차장 으로 분리해서 운영하고 있다. 다만 평형에 따라 1세대 3대 이상의 차량 소유자의 경우 별도의 월2만 원 이상의 주차비를 별도 부담해야 한다.
리첸시아의 경우 차량에 부착하는 카드식 주차시스템으로 입차시에 정지후 리모컨을 키는 등의 불편함 없이 바로 들어올수 있는 편리함이 돋보인다. 지하 2층은 오피스텔이나 방문객 전용으로 지하 3,4층은 아파트 전용 주차시설로 운영되어 있다. 당분간은 아 파트 주민들의 경우 세대별로 별도의 비용부담없이 무제한 차량주차가 가능할 만큼 풍부한 주차공간 도 자랑거리이다.

▷ 체육시설
두 단지 모두 월2만원 정도의 약간의 비용으로 모든 체육시설의 무제한 이용이 가능하다.
굳이 따진 다면 양적인 면에선 리첸시아가 월등하고 질적인 면에선 트럼프가 우위라고 할수 있다.
트럼프1의 경우 헬스관련 모든 시설이 지상인 6층에 위치하여 전망을 보면서 운동이 가능한데다 국 내에 몇 없는 건물내에 수영장(새벽에서 밤까지 언제나 이용가능하고 소독약없는 1급수질의 관리, 별도의 샤워 및 핀란드식 건식 사우나 시설도 보유)이 강점.
다만 많은 세대수에 비해 골프연습 타석 이 5개에 불과해 저녁 피크타임이나 주말엔 기다리는 시간이 당연히 길어지는 점이 단점이다.

리첸시아는 지하 1층의 대부분을 체육시설로 아파트주민과 오피스텔주민용으로 2개로 나누어 운영 중.
골프타석만 16개에 스쿼쉬 장도 4개나 있다. 다만 지하에 위치하는 점과 수영장이 없는 점이 아쉽 다.
그래서 주민들의 대부분이 인근의 바로 옆 수영장이 가능한 피트니스센터에 별도 등록하는 경우 도 많다.

대우트럼프월드와 금호리첸시아 모두 전용률 높고 일반 아파트에 뒤지지 않는 평면구조로 짜임새 있 게 설계됐다.
게다가 철저한 방범 시스템으로 도난방지는 물론 입주민의 프라이버시도 보호된다.
현재 시세는 평당 1750만원-1800만원 선으로 수요도 계속 증가하고 있어 불황에도 가격 하락을 기대하 기는 힘들다.

▷ 기타 보안 시스템, 안전 등
입주민들 공히 별도의 외주 경비용역업체를 통한 철저한 경비관리로 입주 1-2년이 지난 지금껏 별도 의 도난 사례가 없는 안전시스템을 자랑한다.
트럼프1의 경우 세탁소 중국음식점 등의 경우도 지정한 등록업체 이외에는 출입이 불가능하도록 했고 세차전문 업체도 주민들의 프라이버시와 도난방지에 지장이 있다는 이유로 취소시켰을 정도.
리첸시아의 경우 카드인식 방식을 도입해 차량 입출시나 현관출입시 카드만으로 가능해져 더욱 편리 한 이점이 있다.
반면 난방방식에는 큰 차이가 있다.
트럼프1의 경우 지역난방에 의한 열병합 지역난방인데 비해 리 첸시아의 경우 도시가스에 의한 개별난방으로 관리비부담에서 트럼프1이 약간 더 유리한 입장이다.

▷ 세대 내부 인테리어
둘다 발코니 확장형 주상복합의 잇점을 최대 활용해 전용율이 높다.
리첸시아 43평의 경우 일반 아파트 48평형, 트럼프1 38평형 A타입의 경우 일반 아파트 43평형의 체 감 넓이를 느낄 수 있을 만큼 잘 짜여진 설계. 평형별 타입별로 차이가 있지만 천장에 설치한 시스템 에어컨 등과 빌트인 보조 냉장냉동고와 주방 뒤 다용도실에 설치된 별도 보조주방 등도 기본으로 고급 주상복합으로서 면모를 보여준다.
다만 리첸시아의 경우 월풀욕조와 대리석 바닥재, 변기 하나도 일제, 식기세척기도 유럽산을 쓰고 천 장 시스템 조명을 쓰는 등 인테리어는 약간 더 고급이다.
하지만 대우나 금호의 이름을 걸고 처음 선 보인 주상복합 브랜드의 자부심이 곳곳에 묻어나는 고급스런 디자인과 자재배치는 국내 최상급 주거 시설로 손색이 없다.

■ 현시세 및 향후 가격 전망
최고급형인 팬트하우스층은 별도의 가격이 형성되어 있어 직접적인 비교가 불가능하고 (트럼프1의 38-41층 91평형과 리첸시아 40층의 89평형의 팬트하우스의 경우 20억원을 호가한다) 중간층을 살펴 보면 트럼프1의 경우 38평형 7억원대, 55평형 8억5천만원, 70평형이 12억원을 호가한다.

대략 평당 시세는 1750만원-1800만원대, 전세가는 평당 750-800만원대.
리첸시아의 경우 43평형 6억 8천만원 46평형 8억2천만원, 53평형 8억5천만원 수준으로 평당 시세는 1580-1600만원, 전세가는 820-850만원대.
주상복합의 특성상 층별 향별 큰 차이가 있어 절대비교는 불가능하다.
경우에 따라 전망이 좋고 내부를 많이 수리한 집들은 일반 시세의 15% 이상 높은 가격대에서 거래되기도 하기 때문.

전체 집값을 굳이 비교하자면 시세는 트럼프월드가 우위이고 전세는 리첸시아가 조금 높은 편.
여의도의 특성상 주거이전에 매우 보수적이고 가격도 이에 따라 큰 등락이 적은 특성을 띠어 시세의 급격 한 변화는 없을 것으로 보인다.
다만 향후 행정수도 이전에 따른 국회 이전, 방송사들의 주요시설 주변이전과, 내년 완공되어 입주예 정인 <롯데캐슬 아이비(11월 입주)>, <롯데 캐슬 엠파이어(4월 입주)> 등 분양을 마친 고급 주거상 품 1000여 세대가 대기중이어서 공급과다에 의한 가격하락 우려도 된다.

하지만 중소기업 전시장 자 리에 계획중인 국제 금융센터 등의 시설의 완공과 더불어 여의도의 가치는 금융의 새 메카로 새로 도약할 전망이다.
또한 강서권의 중심 고급 주거지역으로 목동권과 함께 2강 체제의 지속이 예상되므로 큰 하락은 없을 전망이다.