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첨에 제게 조언을 해주신 분이시군요...

근데.. 전 다른곳에 계약을 했다고 말씀드렸습니다..

님의 조언이 공염불이 되버린 상황인데요...

쑥스럽습니다...


알고 있습니다..

한라비발디 27평이 2억2천까지 거래가 되던 곳이라는것을요...

26평은 1억9천까지 거래가 되었죠

단점보다는 여러모로 장점이 많고...

경기가 좋아지고.. 집값이 뛰기 시작하면...

인근 20평대 아파트의 가격을 주도할 거라는 것도 짐작하고 있습니다.

그래서 욕심을 내었던 것이구요....

그 아파트의 가치를 폄하하고 싶은 생각은 결코 없습니다..

제가 가장 우선했던 곳이고...

무리를 해서라도 지금은 잡아야 한다는 생각이었으니까요..

그곳의 동위치까지 세세한게 파악을 하고 있으니까요..

동별 전망과... 일조량까지 다 확인을 했습니다...

소음도 물론이구요..


문제는 시기입니다...

오을거라 기대하고... 있다면 올랐을때 내 놓는 것이구요...

적어도 지금은 아니란 거지요...

게다가 지금은 가장 애매한 시기입니다...

판교분양가 논란에다...

천천주공의 이주...

화서주공의 재건축 추진...

등으로

매도호가만 올랐지...

실제로 거래가 되는 금액은 따로 있습니다..

만약 지금 시기에 탄력을 받지 않으면...

어쩌면 그나마 버티던 지지선마저 무너질 가능성도 있지요..

한가지 제 의견을 말씀드리자면...

과거에 2억2천까지 거래가 되었다해서..

금방 비슷한 수준까지 회복할 거라는 건 무리라고 봅니다..

전체 시장을 보지 못하는 실수라고 생각하는 것이지요..

제가 기대 했던것은...

그곳은 낙폭이 주변에 비해 제일 컸던 아파트라고 판단합니다..

철길주변이란 단점과 하락기에 30~40평대 아파트의 낙폭이 더 크기에

갈아타기는 더 좋은 시기였다는 것이지요

그것을 위한 매도물량들이 이유라고 생각되구요...

근래는 근처 24평과 비교한 시세차이가

한라가 가지는 장점의 차이 정도를 반영하지 못하고...
(장점의 정도보다 시세차이가 적다는 말입니다..)

있다고 판단해서 매수를 시도한겁니다...

해서 시장전체가 더 떨어지더라도 그 낙폭은 지금까지처럼...

큰폭은 아닐거라는 것이고...

오를때는 그 폭이 다른 주변 아파트를 압도할 것이라는 기대였고

아마도 사실이지 싶습니다...

전에 얼마였고 금방 얼마까지 회복할거라는 생각은....

희망사항일 뿐이구요....

그런 전망은 점쟁이가 아닌 다음에야... 힘들지 않을까요?

게다가 물량이 대거 쏟아져 나오고 있는 지금은...

그런 단기간의 급등과 회복을 기대하기는 어렵다고 봅니다..

저는 3~4년 뒤를 생각하고 있는 겁니다..

그때는 현시점에서 볼때 공급이 약해집니다...

정권이 교체 되고 현재 부동산 정책의 실망감에

새정부의 새로운 정책에 대한 기대도 극대화 될 시기구요..




제가 지금 매수를 한곳은 자금의 한계때문에...

투자보다는 실거주에 비중을 둘 수 밖에 없었습니다...

그래서 두견한솔 로얄동 로얄층으로 구매를 했습니다..

한국아파트 로얄동 로얄층 급매물도 포기했습니다...

지금은 배팅을 할 여력이 없으니까요...

앞으로 2~3년 현금능력을 죽어라 키워서...

2~3년 뒤에... 그때 배팅 들어갈 겁니다...

그러기 위해서 최소한의 바닥을 챙기기 위해...

지금 어설프게나마 매수를 한것이구요..


참고로 한말씀 드리자면..

작년에 당수동 한라 비발디건으로 한참 논쟁을 한적이 있습니다..

수달님등과 말입니다...

그런데 그때 제가 말했던 그대로... 이제까지

상황이 흘러가고 있습니다...

물론 그렇다고 앞으로도 제 말대로 될거라는 보장이 있는건 아니지만.

적어도 앞을 내다보는 눈은....

결코 남못지 않다고 자부합니다...



님의 조언에 감사를 표하고 싶습니다만...

어쨌건 일단락 된 문제이기도 하구요...

적어도 지금 시점에서 1억8천5백이라는 매도호가는

무리라는 말씀을 드리고자 하는 겁니다..

말그대로 생각없이 욕심만 앞서는 사람의

장난일 뿐이란 거지요...

그말을 하고 싶었는데....

말이 길어졌네요.....


좋은 하루 되십시오....