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지난 2년 중 최고가 2억2천!

비교 아파트 한일타운 최고가 1억6천!

6천 정도의 차이였습니다..

근래 최저가 한라비발디 1억5천5백

한일타운 1억3천...

2천5백 정도의 차이 입니다...


낙폭을 비교해보면...

6천5백대 3천입니다...

물론 동과 층별에 차이가 있으나 대략적인 계산이므로

무시합니다..



지금 한일타운 1억3.5천~4천... 5백~천 정도 상승했습니다..

그럼 한라비발디... 얼마나 상승해야 적당할까요?

같은 비율로 따져도... 천에서 많아봐야 2천을 넘지 못합니다..

고점에서 그 차이가 극대화 된다고 보고

지금을 상승초기라고 생각하면.. 지금 시점에서..

두배의 상승폭은 정상적인 차이가 아닙니다..


매수자의 입장에서는 지금 시점에서는 비싼거라는 거지요..

그런데 여기다가 1억8천오백을 말하면서 현실을 논한다?

문제는 아파트 가격이 나홀로 올라갔다 떨어졌다 하는 것이 아닌데도

너무 가볍게 생각하고 있다는 것이지요...

거기가 1억8천5백까지 가려면

주변의 다른 아파트 값도 같이 움직여야 합니다..

한마디로 시장의 흐름을 감안해야 한다는 것이지요..

조금 오르는 분위기라고...

금방 확 오를거라는 착각을 하지 않고서는

그런 호가는 나올수가 없습니다.

만약 그게 그곳의 분위기라면

실제 거래와 상관없는...

그곳 주민들의 꼴값에 불과한 것이구요...


지금 많이 떨어져 있습니다...

오른다면... 30평대 이상의 큰 평수가 가장 먼저 움직일 겁니다..

올라도 더 많이 오를것이구요...


약간의 미동에 흥분해서... 호가부터 황당하게 올리고...

그게 현실이라고 우기는 행태는

비웃음밖에 드릴게 없습니다.


자세하고 세세한 상황대입한 과정 다 생략하고

단적으로 매수를 고려할 만한 매수가를 말씀드리자면..

1억7천 입니다..

이것도 고민일뿐이지...

매수 보다는 보류나 방향전환을 할 확률이 많은 금액이지요...

지금 상황에서 더 나아가 완전히 매수세가 살아나고...

시장상황이 반전한다면...

몰라도 말입니다...