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11단지의 경우 추진하는 주민이나 시공하는 시공사 입장에서 보면 메리트(재건축,리모델링시)가 타단지에 비해 많습니다. 
리모델링의 경우는 먼 이야기가 아닙니다.
   
리모델링 조합 구성시 동의(단지내 최초 리모델링 추진이 반증)가 쉽고 열의가 있어 사업추진이 수월하고 수익율도 상당히 좋은 편입니다
   
그 이유(재건축,리모델링 공히 해당)로는 다음과 같습니다.

- 복도식 아파트의 리모델링 효과는 계단식(면적증대효과가 미미함)에 비교안될만큼 탁월합니다. (리모델링에는 공식이있죠)
  
- 강남에서 각광을 받고있는 리모델링 대상 아파트는 대부분 복도식 이죠. 
(압구정 현대 3차,5차/ 논현동 쌍용/ 청담동 삼환/ 도곡 현대/ 대치 청실1,2차 등이고요, 이중 현대 3,5차는 리모델링 추진이야기가 나오고있죠. 이외 서초구,송파구에도 주목받는 단지가 많아요. (현지 부동산업소에 확인요/ 실재 건설사에서 리모델링 대상으로 눈독을 들이고 있음.)

- 단지가 복도식 소형평형 전용이라 타단지에 비해 효율성이 큽니다.(최소 4평에서 최대 6평까지)
단지내 중 용적율이 최소용적율 즉, 동간거리가 넓고 유휴스페이스가 커 배치를 다양하게 연구해볼 수 있어 개선효과를 톡톡히 볼 수 있습니다.

- 주민들의 입장에서 볼 때 개선효과가 큰만큼 예상되는 수익도 큽니다.

- 시공사 입장에서 이주비 지원부분도 단지내 중 가장 저렴한 편입니다.
(소형평형이고 세입자 전세가가 낮으므로 이주비 지원의 부담분 감소. 기간도 1년내이면 충분합니다.)

- 타단지의 경우 대형평형이 섞여 있어(이유는 아래부분) 이대목 외에도 동의를 구하기가 쉽지 않습니다.
물론 신설된 도시주거환경정비법상에 동별로도 가능하지만 공동주택의경우 전체적인 대지 지분 안분문제라든가 평형별 합의라든가 설령 이 부분이 우여곡절끝에 합의가 되더라도 공사중 타동 피해는 이루 말할 수 없습니다.

- 현재 목동 타단지의 경우 현재로도 평당매가 2000만원(55평형)에 육박하는 단지가 속출하고 있습니다. 
이것은 결국 중대형 평형 입주자의 입장에서보면 재건축할 명분을 감쇄 시킵니다.
그런 가격(강남에 육박하는)에 매가가 형성되는 것의 주요인이 목동은 수목중심의 환경(강남의 교육환경에 비견될 만큼)이기 때문입니다.
(단지외 아파트 가격을 보면 알 수 있죠)
이것이 강남과 가장 다른 점이죠.
따라서 대형평형의 소유자는 환경의 질을 떨어뜨리는 개발행위에 대해 별로 달가와 (강남 주민들이 학군이나 유명세학원의 이전을 바라지않듯) 하지 않습니다.
(개발후 2000만원/평(보상지분을 합하더라도) 이상 (강남이상의)의 가치를 받을수 있을 것인가. 당연 의문이죠/ 현재로도 충분하죠/ 굳이 이주해가 면서 얼마되지 않는 기대이익을 바라지않을 것입니다.)
그러나 소형평형 소유자는 다르죠. 
환경의 질이 다소 떨어지더라도 기대되는 수익이 크니까 강행하려 할것입니다.

- 이제 11단지의 경우 겨우 1100만원/평(타단지 20평형대도 도낀 개낀이지만)을 넘어섰습니다.

- 이런면에서 11단지는 환경을 살린 리모델링도 좋고, 수익을&nb sp;극대화 하는 재건축도 좋습니다. 
환언하면 단지내 소형평형과 대형평형의 생각이 다를수 있다는 것입니다.
(이것은 분명히 향후 목동 재건축 추진시 가장 큰 쟁점이 될 것 입니다.)

- 11단지에 대해 간단히 요약해 보았습니다. 
현재 대형건설사 에서는 리모델링팀을 속속 개설하고 있습니다. (책임자 부장급) 
단지, 우려되는 것은 기술력 부분입니다. 
노하우 축적부분이죠. 
이부분이 제일 우려되는 부분이죠.

- 목동단지개발(리모델링,재건축)시 개발이익은 11단지가 수위(아시는 건설사 주택사업부 직원있으시면 개발이익율을 따져달라 하십시요.) 일 것입니다. 
(현매가가 저렴하고, 최고 넓은 대지지분, 높은 동의율(단지내중 리모델링 최초추진은 이것을 반증합니다.), 넓은 유휴스페이스 등
위의 내용들을 주변에 대형건설사 주택사업부 직원이 있으시면 검증해 보시기 바랍니다.

- 11단지의 개발시 바른판단에 도움을 드리고자 몇자 적어 봤습니다.

- 위와같은 상황들은 향후 7-8년내에 현실로 다가올 것 입니다

* 참조
1군 시공사 리모델링 도급단가 : 200만원/평 (일반조건)
재건축  도급단가 : 240만원/평 (일반조건)