우리아파트 게시판
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먼저 아랫분 저는 부동산 주복을 상대로 돈벌이는 하지 않습니다.
저는 분명 저의 주 재테크 수단은 분명 부동산이 아니라고
못박아 두었었으며 부동산은 단순한 취미 생활입니다.
2000년이후 부동산 붐에 휩쓸려 가지고있던 집몇채가 많이 올라줘서
약간의 재산증식이 이루어졌을뿐 집이나 부동산으로 돈버는 사람은
아닙니다.
먼저 논의에 있어서 2군데로 좁히겠습니다.
쉐르빌은 얼마전까지 한창 저평가 논란에 휩쓸려서
요근래 수억의 상승이 있었습니다.
더이상 저평가라는 말은 어울리지 않습니다.
물론 아직 충분한 추가 상승의여력은 가지고 있으나 개인적으로
하이페리온2입주 시작 직후로 3개월간의 상승세 와 트라팰리스
입주전후로 몇차례 올라줄것입니다.
하지만 여러가지 조건상 하이페리온2차와 단지 35평에비해서는
유망하지 않으므로 제외하겟습니다.
먼저 하이페리온2차입니다.
몇몇분들은 하이페리온2차의 외부 면적이 좁다고 하시나 현재
저가 거주하는 단지의 외부 면적 에 비하면 너무나 넓어보였습니다.
가운데 중앙홀도 좁다고 하시는분들이 많으셨는데
개인적으로 주복에서 이정도의 외부 면적을 뽑아낸것만해도
훌륭해 보였습니다.
아직 외부 마감공사가 시작되지는 않아서
외부 형태는 가늠지을수는 없지만 일부 오피스텔동에
외관 유리 마감을 해놓은걸 보면 그다지 외부미적효과는
높지 않으리라고 보입니다.
아직 최상층 조명장치와 꼭대기층 조형물도 완성되지 않아서
구체적인 모습은 6개월정도 후에 판가름나겠지만
고급적인 이미지에는 그다지 맞지 않는 외부 디자인이 나올것
같습니다.
먼저 하이페리온2는 그동안 발코니 확장면적에 대해서도 취득세를
부과하는것에 대해서 분양권자 사이에서 시끄러웠던거 같습니다.
하지만 공식적 정부 입장이 확장발코니 면적에는 취득세를
부과하지 않는다는 기본 원칙을 확정한걸로 보아서
이문제는 일단락 지어진걸로 보입니다.
현재 고급 매물은 37평형은 8억5천~9억사이로 판단됩니다.
이가격은 단지 35평에 버금가는 가격이며 하이페리온2는 단지상승과
같이 상승해 왓습니다.
엄청난 실평수와 고급 커뮤니티는 항상 말해왔듯이 하이페리온2차의
장점입니다.
또한 현재 목동의 고급 주거의 중심축은 하이페리온1,2차 트라팰리스
파라곤 일부 대형평형등 목동 중심축으로 급속하게 이동해 오고 있으므로 중장기적으로는 오목교역 지역이 새로운 지역내 강자로
떠오를 가능성은 충분합니다.
단 하이페리온2차를 구매할때는 최상층 최고가매물을 선택하셔야
나중에 후회가 없으실겁니다.
단적인 예로 하이페리온1차도 조망권이 없고 비선호 매물은 저렴한
가격에 내놓아도 매매가 이루어지지 않으나 한강조망에 선호 물건은
매물이 잘 나오지가 않습니다.
주복을 고르실때는 항상 이점을 유의하셔야 합니다.
목동 단지입니다.
8.31대책이후 더 오른 대표적인 서울지역의 아파트 단지일겁니다.
대책직후 약간의 하락세가 있었으나 전세가격의 폭등과함께
현재는 매물출하 감소세와 만만치않은 호가로
쉽사리 들어올 곳은 아닐겁니다.
목동단지는 미래가치가 풍부하다는 일부 사람들의 주장은
저는 인정하지 않습니다.
딱 지금으로부터 1 5년~20년뒤에는 미래가치가 풍부하다는 주장을
인정해드리겠습니다만
지금은 절대 아닙니다.
넓은 대지면적때문에 단순히 단지를 고집하신다면 저는 반대합니다.
하지만 교육과 활성화된 커뮤니티와 목동단지 주민의 프라이드와
울창한 녹지를 누리시기 위해서라면 찬성합니다.
목동단지는 35평은 종부세의 직접적인 대상입니다.
세금계산은 필수로 하셔야 합니다.
하지만 개인적으로 세금은 큰 걱정은 아니라고 보며
지금까지 계속 상승해 왓듯이 앞으로도 목동단지는
꾸준한 상승세를 보이리라고 판답니다.
고민은 하이페리온2차냐 단지 35평이냐 하는 문제인데
이 2곳은 성격이 완전히 다릅니다.
하이페리온2차는 현재 새로 신설되는 목운 초중등으로 배정되기는
힘들어 보입니다.아니면 배정되더라도 일부만 배정되는 형태일것으로
판단됩니다 정확한 사항은 나중에 결정되기때문에 성급하게
제가 판단할 내용은 아니지만.
하이페리온2차가 신설학교의 후광을 누리기는 좀 힘들지 않을까
싶습니다.
따라서 교육적인 면에서는 단지가 약간 우월합니다.
목동전통적인 단지의 강한 이미지는 부정할수 없습니다.
반면
고급적인 이미지는 단연 하이페리온입니다.
쇼핑과 문화의 중심지도 하이페리온입니다.
철통같은 보안과 각종편의역시 하이페리온입니다.
앞으로의 상승률은 단지가 약간 더 우월하거나 둘이 비슷비슷해
보입니다
저는 현재 교육이 엄청난 차이가 없다면 부가적인 요인을
더 무게에 두고 생각해 볼꺼 같습니다.
2곳은 어디가 좋다라고 저도 확답을 드리기가 ㅎ어렵습니다.
내년 입주시기부터는 하이페리온이 아마 프리미엄 100%붙은곳으로
각종 언론에 언급될건 거의 확실시 되는 곳입니다.
아무쪼록 현명한 판단 을 하시기 바랍니다.
아랫분들은 제가 주복에 산다고 주복쪽에 편향되리라고
판단하시는데 그런 예의없는 발언은 자제해 주시는게 어떨까
합니다.
저는 학창시절에 입주한 아파트에서만 2000년까지 살아왔으며
주복에 입주한지는 얼마 되지도 않습니다.
저는 지금 두곳의 장단점을 모두 격어봤으며
누구보다도 두곳의 장단점을 잘 알고있습니다.
주복과 아파트는 그 특성이 다릅니다.
어디가 일방적으로 좋다고 무식하게 외칠게 아닙니다
지금 살고있는 주상복합 주민들과 이야기해보면 이곳분들은
목동아파트로 다시는 돌아가서 살지 못할거같다고 말하시는분들
생각외로 엄청 많습니다.
목동단지분들은 저러 닭장같은데에서 어떻게 사냐고 외치겠죠
모든건 상대적인겁니다 제발 제가 주복산다고 무조건 주복이 좋다고
외치리라고 단정짓지 말아주십시요
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관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 목동 |
현대하이페리온(주상복합) |
177 |
225,000 |
245,000 |
175,000 |
185,000 |
20,000 |
500 |
| 목동 |
현대하이페리온(주상복합) |
195 |
250,000 |
270,000 |
185,000 |
195,000 |
0 |
0 |
| 목동 |
현대하이페리온(주상복합) |
198 |
250,000 |
290,000 |
185,000 |
205,000 |
0 |
0 |
| 목동 |
현대하이페리온(주상복합) |
203 |
250,000 |
275,000 |
185,000 |
195,000 |
0 |
0 |
| 목동 |
현대하이페리온(주상복합) |
215 |
265,000 |
300,000 |
200,000 |
210,000 |
0 |
0 |
| 목동 |
현대하이페리온(주상복합) |
232 |
265,000 |
300,000 |
200,000 |
210,000 |
0 |
0 |
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등록일 2006/01/02 | 조회 2004 
아주매님 및 많은분들답변 감사합니다.
