우리아파트 게시판
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다른 주택(아파트,빌라,연립 등 주거용건물)이 하나도 없고 오직 오피스텔 하나만 있고 주거용으로 3년보유 2년거주시 양도세 면제 받습니다.
그러나 사무용으로는 양도세 비과세와 상관업고 양도차익에 다른 세울(9-36%)에 해당되는 만큼의 양도세를 내면 됩니다. 즉 양도세 중과는 제외되고 종부세에도 제외됩니다.
그러나 1주택이고 오피스텔이 하나 있으면 오피스텔이 주거용으로 사용되면 2주택자가 되어 중과세(양도세50%)됩니다. 물론 종부세에도 가격에 따라 해당될 수도 있습니다.
절세방법은 주거용으로 사용하던 오피스텔을 양도시점 전에 사무용으로 바꾸어 사용하면 2주택에서 제외되고 오피스텔 매도시 9-36%세율만 적용해서 양도세 내면 됩니다. 그러면 1주택도 양도세 면제받을 수 있고요(물론 3년보유 2년거주 충족시)
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관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 목동 |
현대하이페리온(주상복합) |
177 |
225,000 |
245,000 |
175,000 |
185,000 |
20,000 |
500 |
| 목동 |
현대하이페리온(주상복합) |
195 |
250,000 |
270,000 |
185,000 |
195,000 |
0 |
0 |
| 목동 |
현대하이페리온(주상복합) |
198 |
250,000 |
290,000 |
185,000 |
205,000 |
0 |
0 |
| 목동 |
현대하이페리온(주상복합) |
203 |
250,000 |
275,000 |
185,000 |
195,000 |
0 |
0 |
| 목동 |
현대하이페리온(주상복합) |
215 |
265,000 |
300,000 |
200,000 |
210,000 |
0 |
0 |
| 목동 |
현대하이페리온(주상복합) |
232 |
265,000 |
300,000 |
200,000 |
210,000 |
0 |
0 |
lmga님의 다른글보기
등록일 2005/10/10 | 조회 863 
오피스텔 세금..
궁금
양천구 목동 하이페리온2 39평(오피스텔)어떨까요?
