오늘 아침 목동 몇몇군데 아는 부동산을 돌아보았습니다.
요즘 부동산이 너무 민감하게 돌아가는지라
자주 돌고 있습니다.
먼저 목동아파트 단지 입니다.
전체적으로 매물 없습니다 10.29이전의 매물 부족보다
더욱 심각한 상황입니다.
매도자들도 선뜻 매물을 내놓을수 없는 상황이라서 매도자
매수자 모두 망성이고 있지만
현재 상황에서는 매수자가 발을 더 동동 굴리는 상황입니다.
선호 단지 기준으로 매물 출하시 나올만한 가격으로
예상되는 선입니다. 부동산 중개인이 대략적으로 말해준내용으로
근거로 하는것이며 일부 지역에 국한된 정보가 아닌
목동 단지별 몇몇군데 부동산 사장님들의 말씀및 단지 친구들
이 적어도 받아야 겠다는 가격선입니다.
객관적인 자료가 아닌 어디까지나 주관적인 분석이니, 참고만 해주세요.
20평형 -3억5천~3억8천선(7단지,9단지,1단지등의 선호단지 기준)
27평형 5억~5천선(3,7,9단지 기준)
35평형 -9억 ~9억5천선(2,3단지 기준)특히 35평형이상부터는
매물 부족현상이 더욱 두두러져서 이러한 분위기 1주일 이상
지속시 10억원대 매물 출현가능성 높아보였습니다.
38평형 -9억~9억 5천선 역시 10억선 넘어설 가능성 충분해 보입니다.
45평형 12~14억 (2,3,9단지 대형평형 기준)
55평형 14~16억선 (2,3,9단지 대형평형 기준)
분명 전제조건 달지만 현재 데이터는 지금 형성된 시세가 아니며,
매도자들이 받아야 하겠다는 심리적 가격선이라고 말해 두고 싶습니다.
또한 가격의 기준은 기존의 선호단지와 로열매물을 기준으로 잡았으며 그렇지 못한 매물은 위의 가격에서 +,-5천정도 (소형)
1억 정도(대형)
의 오차범위로 생각하시면 괜찮을듯 싶습니다.
현재 경전철 호재와 분당과 강남발 상승세가 계속해서
목동 집값의 호가를 끌어 올리는 분위기 입니다.
아랫분들께서 질문을 해오셨는데 일일이 답변 못해드려서
정말 죄송합니다 세부적인 답변까지 달아드릴 시간적 여유가
솔찍히 없어서 ...죄송하며 다음에 기회가 된다면 꼭 달아드리겠습니다
그럼 이만.
그리고 저는 현재 목동 단지와는 상관이 없는 사람이며
정보제공을 해드리고자 말씀드린것이며 집값띄우려는 몰상식한
사람으로는 매도하지 않으셨으면 좋겠습니다.
몇몇분들이 제가 요즘 부쩍 시세관련 글을 쓰다보니 집값올리려고
난리가 난것처럼 몰고가시는 분들이 계셔서 혹여나 하며
....
다시금 말하지만 위자료는 현재 매물이 나온다면 예상되는
가격선이며 현재는 매물이 없어서 위의 가격보다 낮은지 높은지는
알수 없습니다.
대형평형에 있어서는 지인들에게 매도하겠다면 내놓겠다는 가격을
물어보아서 적어놓아 본것이니 너무 믿지는 않으셨으면 좋겠습니다.
조만간 정부에서 카드를 들고 나올 가능성이 높아보이는게
사실입니다.
매수자 매도자 모두 신중해야할 시기인거 같습니다.그럼이만.
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등록일 2005/06/10 | 조회 4296 
정말 크게 튀기시는군요
다시 한번 알아봤는데요...
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