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Valuation의 기본모델은 미래현금흐름을 적정한 할인률로 할인하여 가격이 결정된다는 것입니다.

어느 투자대상에 대하여 미래 재료(개발가능성 등의 호재 등을 말함)에 근거한 현금흐름이 만약 100원이라면 이의 실현가능성을 현재 50%로 가정하지요~!

그렇다면 이의 투자가치는 단순계산으로 50원일 것입니다.

시간이 지날수록 기대하였던 재료의 실현가능성이 높아지면 최초의 확률인 50%는 100%에 가까워질 것입니다.

그때의 투자대상의 가치는 100원으로 단순하게 계산하면 산정될 것입니다.

존경하는 호호아주매님께서 퍼온 기사는 미래가치측면에서 제가 말씀드린 부분을 언급하고 있다고 할 수 있습니다.

즉, 시장에서 수요와 공급의 원리로 보이지 않는 손에 의하여 결정된 가격은 시장에서 판단하여야 할 문제이고, 이에 대하여 왈가왈부하는 것은 결코 생산성이 없는 논쟁에 불과하다는 것입니다. 가격은 거짓말을 하지 아니하는 것이라는 말씀입니다.

개인적으로 저는 최근에 용산이 많이 오르고 있다고 하지만, 이 지역에 관심이 많습니다. 재정여건이 안되는 것이 문제이지...

미국 센트럴파크에 준하는 미군기지 개발 및 근처 아파트 분양에 관심을 갖길 바랍니다.

즉, 용산이 좋다고 보장하는 것이 아니라 시장은 재료에 의하여 가격이 반영되는 것이지... 풍선효과가 없다고는 할 수 없지만 이것이 다가 아닌 것이란 사실을 지나치면 안됩니다.