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안녕하십니까. 본동 삼성래미안 입주예정자입니다.

우선 본동 및 상도동 더 나아가 동작구에 관심을 가져주셔서 감사합니다.

전에도 한번 상도동이 좋다, 본동이 좋다 싸움(?)이 일어났었는데요.

우선 상도동 또한 무척 살기 좋은 곳이라는 점을 미리 밝혀두겠습니다.

하지만 님께서 님의 자금사정을 파악하셨을때 부담스러우시면 피하시라고 말씀드리고 싶군요.

부담스러울 정도로 무리를 하시게되면 자칫 대출에 치여 사는게 피곤해 질수도 있습니다. 그리고 사람의 미래는 어떤일이 일어날지 모르잖습니까?

또한 제가 본동의 래미안 분양권을 가지고있는 사람인 만큼 다른곳에 대해서는 가급적 발언을 삼가하고 본동 래미안에 대한 정보만 올리겠습니다.

어짜피 본동지역에 대한 여러 호재(9호선 개통, 노량진 뉴타운, 노량진 민자역사개발, 용산고속철도 및 용산지역개발...)에 대해서는 아실줄로 사료되는군요.

본동지역의 호재는 어짜피 본동 아파트들 전부에 해당되고, 적용되겠죠. 그러므로 본동지역 전체적인 호재는 각 아파트마다 대동소이하다고 할 수 있겠습니다.

이미 경동윈츠리버가 입주를 시작했고, 한신휴 역시 다음달에 입주를 하는것으로 알고 있습니다.

가장 좋은 방법은 자신의 가장 큰 재산인 집을 사는 만큼, 삼성을 제외한 다른 곳은 이제는 직접 방문하여 눈으로 확인할 수 있으니 '구경하는 집'에 가셔서 꼼꼼히 살펴도 보시기 바랍니다.
(저역시 입주를 시작한 경동윈츠리버에 방문하여 전 평형을 모두 보고왔습니다. 한신도 입주를 시작하면 보러 갈 계획입니다.)

우선 20평형대를 원한다고 하셨는데요. 래미안에는 23평과 24평이 있습니다.

23평은 2bay, 24평은 3bay라는 점이 큰 차이죠.
정확한 시세는 잘 모르겠으나 인터넷에 나와있는 시세에 의하면
두 평형 다 2.2억 - 2.85억이군요.
하지만 인터넷시세는 그리 믿을만 하지 않습니다.
어느분께서는 한강조망이 되는 물건은 3억원이라고 하시더라구요.

요즘 추세가 3bay를 선호하는만큼 비슷한 가격이면 3bay가 좋을듯 싶습니다. 얼마전에 서울시 동시분양에 나온 잠실 래미안하고 역삼동 래미안 모델하우스를 보고 왔는데요. 두군데다 20평형대가 3bay이더군요.

참고로 본동 래미안은 총 477세대로 23, 24, 32, 40평형으로 구성되어 있습니다. (32평형이 주력이지요.)

어짜피 개략적인건 이미 알아보셨을터이고 직접 방문하셔서 눈으로 확인하시고, 또 그중에서 feel이 오는 아파트가 님의 아파트가 될 것입니다.
(물론 래미안은 아직 공사중이라 보시진 못하겠군요.)

그리고 9호선의 시세반영에 대해선 정확하게는 말씀드리기가 쉽지 않군요.

보통 호재의 시세반영은 1.발표때 크게 오르고 2.착공때 크게 오르고 3.완공때 크게 오른답니다.

그중 3.완공때가 가장 많이 오른다고 하더군요.

전문가에 의하면 완공시 대략적으로 15-20% 정도 상승한다더군요.

아직 9호선이 완공될려면 3년이 넘게 남았으니 최소한 20% 이상은 오르지 않을까요?