부동산 정보포털에서 거래포털로!

오직 판단과 결정은 자기에게 달려 있습니다

저는 아마추어 입니다

그러나 이렇게 역으로 생각하지요

아파트나 투자를 하기전에 모든 물리적으로 발품을 팔고 나서

최종 결론을 내립니다.

반도보라가 왜 주변시세에 비해 가격이 강세인가를 의심합니다

그러면 장점이 물론 떠오르겠지만 단점이나 장래의 가격장애 요소를

분석하여 단점을 나열합니다

분석하기전에 부동산중개인이나 인터넷에서 정보를 얻습니다

반도 보라의 장점은

1. 뒤에 산이 있어서 쾌적성

1. 전철역과는 좀 떨어져 있으나 교통은 괜찮은 편

1. 안양농수산물 센터 이용 등 평촌 편의시설 이용

1. 비교적 대단지라는 잇점

1. 지은지 5년 밖에 안된 싱싱한 아파트

단점은

1. 행정구역상 의왕시라는 점

1. 비교적 브랜드 가치가 떨어진다는 점

1. 평촌의 의존할 수 밖에 없는 한계점

1. 바로 주위에 평촌처럼 대단위 편의시설이 없다는 점

1. 향후 포일동 주공, 대우 등 몇 천세대의 재건축이 대기

중이므로 평촌에서 재건축이 되면 이쪽으로 몰릴 것은 확실


그러면 반도 보라는 약간의 거품이 끼었는데...

포일동 주공은 2,000세대로서 과연 앞으로 재건축 전망은

분석(장점)

1. 조합장이 비교적 리더쉽이 훌륭해서 전망이 밝음

2. 반도 보라 보다는 위치가 좋음

3. 지구단위계획상의 용적율만 경기도에 승인 받으면 재건축이

빨라질 것임

4. 엘지 자이로 시공사가 결정되어 브랜드 가치가 괜찮음

5. 비교적 부담금이 적어서(13평이 33평 가는데 1억정도 추정)

수익성이 있을 것 같음

- 참고로 13평시세가 1억7천 내외

분석(단점)

1. 바로 옆에 대단위 변전소가 있어 혐오시설로서 이전문제

- 부동산 말은 재건축시 다른데로 이전을 하던지 지하화

하던지 덮개로 덥던지 할 것이라고 하는데 미확정

2. 반도 보라처럼 뒤에 산이 아니고 빌라 등으로 쾌적성이

떨어짐

3. 용적율이 250%이상이 되면 사업성이 있으나 230%로 되면

고려할 여지가 있슴

4. 개발이익환수로 인하여 임대아파트는 피해 갈 수가 없는

점이 아쉬움


악재와 호재가 함께 있는 것이 모든 투자에 해당되는 것으로서

위에 어떤 분이 말하 듯이 나는 부동산 업자도 아니고 단순한

아마추어로서 한 말씀 드리는 것이니 그냥 참고하시기 바랍니다